Ihr gemütliches EFH mit Einliegerwohnung in Hachen

Kaufpreis: € 148.000,00

Wohnfläche: ca. 159 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 599 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 148.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 159 m²

Grundstück: ca. 599 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Renovierungsjahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 169.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In Sunderns beliebtestem Ortsteil Hachen wartet dieses gepflegte Einfamilienhaus darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Die Immobilie verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche auf der Hauptebene und eine 42 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Durch die Hanglage sind beide Wohneinheiten, die sich auf verschiedenen Ebenen befinden, nahezu ebenerdig zu erreichen.
Das 1979 erbaute Streif-Haus bietet einer Familie mit zwei Kindern, sowie zwei weiteren Personen in der Einliegerwohnung Platz.

Das Haus ist von seinen jetzigen Besitzern ständig modernisiert worden, verfügt über eine moderne Gasheizung und teilweise neue Fenster. Aktuell wurde im Jahr 2014 das Badezimmer aufwendig renoviert.

Auf der Hauptwohnebene befinden sich ein großzügiger, mit Parkett ausgestatteter Wohn-/Essbereich, ein schöner Balkon, die Küche, ein Gäste-WC und in einem separaten Trakt die drei Schlafzimmer samt Vollbad. Ein Kamin im Wohnzimmer spendet an kälteren Tage wohlige Wärme.
Die Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Duschbad und Küche.
Im Keller befindet sich ein zünftiger Partyraum, in dem sie zukünftig mit ihren Freunden gemütliche Abende verbringen werden.

Neben der Garage verfügt das Grundstück über drei weitere Stellplätze.
Durch den Garten mit herrlichem Fernblick, die massiv gebaute Garage und die separate Wohnung, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung geeignet ist, hebt sich diese schöne Immobilie von anderen Angeboten ab.

Haben wir Ihr Interesse wecken können?Dann rufen Sie uns noch heute an, wir freuen uns auf Sie!

Lage

Ein Traum. Leben wie im Urlaub. Die Immobilie befindet sich in Hachen, einem staatlich anerkannten Luftkurort mit hohem Freizeitwert - in unmittelbarer Nähe zum schönen Sorpesee.
Hachen ist der größte Ortsteil der Stadt Sundern. Sie wohnen direkt am Feldrand inmitten der Natur und haben einen tollen Weitblick in die Region. In der Stadt Sundern leben knapp 29.000 Einwohner, verteilt auf einer Fläche von ca. 193 km².

Im Norden von Hachen liegt die Stadt Arnsberg, im Nordosten grenzt Sundern an die Stadt Meschede, südöstlich liegt die Gemeinde Eslohe. Südlich grenzt die Gemeinde Finnentrop ( Kreis Olpe ) an. Im Südwesten grenzt Hachen an die Stadt Plettenberg und im Westen an die Stadt Balve, sowie an die Stadt Neuenrade. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, sind ebenfalls sämtlich gegeben. Entweder in der Stadt Sundern oder in der Stadt Arnsberg oder Neheim (ca. 15 Autominuten).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind vor Ort. In der Sunderner Fußgängerzone finden Sie zahlreiche, überwiegend Inhaber geführte Geschäfte, die für jeden Geschmack vielseitige Angebote bereithalten. Nach dem Einkaufsbummel laden die kleinen Cafés und Eisdielen zu einer Erfrischung oder Stärkung ein.

Das Grundstück befindet sich mit guter Anbindung und einer unmittelbar vor Ort vorhandenen Infrastruktur in ruhiger Wohnlage.
In Hachen gibt es sowohl einen katholischen als auch einen städtischen Kindergarten. Die Katholische Grundschule Hachen wird ergänzt durch eine offene Ganztagsschule.
Durch den ÖPNV sind auch die weiterführenden Schulen in Sundern, Arnsberg, Neheim und Hüsten problemlos erreichbar.
Die Autobahn A46 ist in 10 Minuten erreicht. Von hier aus sind sie in weiteren 25 Minuten am Flughafen in Dortmund.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.9.2026.
Endenergiebedarf beträgt 169.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen