**IHR ERSTER SCHRITT ZUM EIGENEN HEIM**

Kaufpreis: € 350.000,00

Wohnfläche: ca. 355 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 760 m²

Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 350.000,00

Käuferprovision: 2.38 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 355 m²

Grundstück: ca. 760 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

**ALTERSVORSORGE MIT SINN ** Vielversprechendes Anwesen für Kapitalanleger und oder Eigennutzer

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem 1968 erbauten und stetig sanierten Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Büro und noch zwei Mietwohnungen auf ca. 357m² Wohnfläche. Lassen Sie sich von dem Charme dieses Hauses begeistern. Ein sehr großer Garten von über 240m² und einer Doppelgarage gehören ebenfalls zu Ihrem neuen Zuhause.

Erdgeschoss
Sie betreten Ihr neues zu Hause durch eine große Eingangstür und gelangen in Ihre geräumige helle Diele. Von der Diele aus liegt das große Badezimmer in dem sich die Badewanne mittig sowie ein Waschbecken und ein WC befinden. Ein heißes Bad bei Kerzenschein, mit dem Duft von Rosenblättern und mit einem Glas Prosecco - das klingt doch himmlisch! Genießen Sie hier zudem viel Bewegungsfreiheit, wenn es um Ihr perfektes Styling geht. Weiße Wand- und Bodenfliesen glänzen in einem modernen und zeitlosen Stil. Ein großes Milchglasfenster sorgt für reichlich Licht und einer guten Belüftung.Selbstverständlich gehört zu so einer schönen Haus auch ein Gäste-WC, welches sich auf dieser Ebene befindet.Wenn Sie gerade durch die Diele gehen erreichen Sie den im Süden liegenden Innenhof mit einer überdachten Terrasse auf der Sie es sich auch bei schlechtem Wetter gemütlich machen können. Auch ein Stück Garten befindet sich im Innenhof, welchen Sie sich nach Ihren Vorstellungen gestalten können.

1. Obergeschoss
Von der Diele aus gelangen Sie über eine massive Holztreppe von einem Schreiner angefertigt in das 1. Obergeschoss. Hier angekommen eröffnet sich Ihnen ein geräumiges ca. 62m² großes Wohnzimmer, welches mit seinen großen Doppelglasfenstern auf der Front-, und Hofseite für einen wunderschönen Lichteinfall sorgt. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt. Im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, welcher nicht nur an kalten Wintertagen eine behagliche Wärme ausstrahlt und das ganze Haus erwärmt.

Ausstattungsbeschreibung

Ihre neue geräumige 16m² große Wohnküche befindet sich direkt neben dem Wohnzimmer. Eine L-Förmige Küchenzeile von 5x2m passt hier herein. Gerne können Sie aber auch die voll eingerichtete Landhaus - Küche übernehmen, das spart teure Anschaffungskosten. Hier können Sie für Ihre Lieben nach Herzenslust kochen. Auch eine Eckbank oder ein Tisch mit Stühlen finden ihren Platz, ohne dass es zu eng ist.

Dachgeschoss
Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine weitere massive Holztreppe in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich Ihr geräumiges 35m ² große Schlafzimmer, welches das durch seine Individualität und Helligkeit besticht. Im Nebenzimmer Ihres neuen Schlafzimmers befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank, der Traum einer jeden Frau. Hier ist Sie genügend Platz für Ihre gesamte Bekleidung. Das Badezimmer, Ihre Oase der Entspannung ist mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein Fenster sorgt für genügend Helligkeit und Frischluft. Hier wurden hochwertige Keramiken verwendet.

Keller
Das Haus ist voll unterkellert. Hier befindet sich die funktionstüchtige Ölheizung mit einem großzügigen innenliegenden Tank mit Sicherheitswanne. Diverse Kellerräume sind auch vorhanden. Im Keller wurden gerade umfangreicher Sanierungsarbeiten durchgeführt, damit dieser wieder trocken ist.

Lage

Ihr Mietobjekt mit 2 vermieteten Wohnungen
1.Wohnung im Erdgeschoss
Im Erdgeschoss eröffnet sich Ihnen die in Ausführung und Raumaufteilung auf ca. 81 m² großzügige Wohnung. Das Gebäude ist aus dem Jahre 1968 das 1991 modernisiert wurde. Hier erwartet Sie eine Diele, ein Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern, eine ca. 30m² große Sonnenterrasse, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer.

1.Obergeschoss
Nachdem Sie die erste Etage erreicht haben, eröffnet sich Ihnen die in Ausführung und Raumaufteilung auf ca. 88 m² großzügige Wohnung. Diese Wohnung besteht aus einer Diele, einem Wohnzimmer mit seinen großen Fenstern, einem Sonnenbalkon, einem Esszimmer und einem Kinderzimmer.

Bürotrakt oder Einliegerwohnung
Auf 48m² verteilen sich im Erdgeschoss, das große Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmern und ein mögliches Bad, indem sich zurzeit nur ein WC mit Waschbecken befindet. Dieser Bürotrakt kann auch als Erweiterung für das Haupthaus dienen.

Berrendorf ist einer von 14 Stadtteilen der Stadt Elsdorf (ca. 21.100 Einwohner) und liegt ca. 25km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Der Ortsteil Heppendorf mit seinen ca. 2.000 Einwohnern liegt zwischen Elsdorf und Kerpen-Sindorf. Zur A61/A4 fahren Sie in 10 Minuten.

Dieses vielversprechende Anlageobjekt mit Eigennutzung kann für den Kaufpreis von nur 350.000,- EUR, inkl. Grundstück, inkl. Garage, incl. Stellplatz, zzgl. 3,57 % Käufer-Vermittlungsprovision inkl. 19% MwSt. als Ihr neues Wohnobjekt erworben werden.

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Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION: 3,57% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 464,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Rolladen, modernisiert