Iffezheim - eine kleine, idyllisch, ruhig und sonnig gelegene Gemeine nähe Baden-Baden und Rastatt

Kaufpreis: € 255.000,00

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 4

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Behindertengerecht, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 255.000,00

Käuferprovision: 3 % plus der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 142 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei der Wohnung handelt es sich um eine großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung mit einem sehr großes Wintergarten. Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m2; das Haus mit nur drei Wohneinheiten wurde 1971 in solider und massiver Bauweise erstellt (der Wintergarten wurde später dazubebaut9. Gas-zentralheizung.
Erdgeschoßwohnung (Rollstuhlgerechter Zugang über den Wintergarten ist vorhanden) in reiner Süd- und Westausrichtung - großer Ostbalkon vor 2 Schlafzimmern, Einbauküche mit direkten Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Gäste-WC und Badezimmer mit Dusche/WC (jeweils mit Fenster - die Dusche ist stufenlos). Parkettfußböden; großer Kellerraum, 1 Garage (+ Kfz-Stellplatz vor der Garage). Die Wohnung wird frei nach Absprache. Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem heutigen Standart - sie ist hell und freundlich.

Der Verkaufspreis der Wohnung inkl.
der Einbauküche beträgt Euro 255.000,00
+ der Garage Euro 10.000,00

Gesamtpreis Euro 265.000,00
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Lage

Iffezheim - nahe Baden - Baden:

Iffezheim ist bekannt geworden durch den Pferdesport - in Iffezheim finden alljährlich weltbekannte Pferderennen statt. Die bekanntesten hiervon sind: das Frühjahresmeeting sowie die "Große Rennwoche" Ende August (mit den anschließenden Bauernrennen).

Iffezheim ist eine kleine, sehr idyllische Gemeinde zwischen Rastatt und Baden-Baden - mit direkter Busverbindung in beide Städte über den Verkehrsverbund Karlsruhe/Baden-Baden. Somit sind sowohl Rastatt wie auch Baden-Baden schnell und bequem in ca. 20 min. zu erreichen.
Ferner besteht eine direkte Verbindung mit dem Bus sowohl an den Flugplatz Karlsruhe/Baden-Baden, an die Autobahn, dem Elsass und an den Bahnhof Baden-Baden.
In Iffezheim sind alle Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ferner ist der nahe gelegene Rhein als großes Erholungsgebiet eine ideale Oase der Ruhe - kulinarisch kann man sich nicht nur in den umgebenden Gemeinden von Iffezheim und Baden-Baden verwöhnen lassen, sondern auch im grenznahen Elsass.