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Idyllisches Wohnhaus mit Schreiner-Werkstatt
Kaufpreis: € 195.000,00
Wohnfläche: ca. 156 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1250 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 195.000,00
Käuferprovision: 3% zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 156 m²
Grundstück: ca. 1250 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Ein gepflegtes Wohnhaus mit viel Platz für die gesamte Familie.
Auch mehrere Generationen können in diesem Haus bequem miteinander leben. Das aus massiven Ziegeln erbaute Gebäude ist teilunterkellert. Das Erdgeschoß, sowie das Obergeschoß mit dem Dachgeschoß könnten als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden. Der Innenausbau wurde mit sehr viel Liebe zum Detail ausgeführt. Dabei wurde ausschließlich Massivholz verwendet und vom Schreinermeister fein verarbeitet.
Auf der Terrasse vor dem Haus können Sie entspannte Sommerabende genießen. Und auch vom großzügigen Balkon haben Sie einen herrlichen Blick ins Grüne. Das uneinsehbare Grundstück bietet Ihnen eine Oase der Erholung und Ihren Kindern sehr viel Platz zum Spielen und Herumtollen.
Im ca. 100 m² großen Anbau befindet sich eine voll ausgestattete Schreinerwerkstatt!!! Diese kann als " professioneller Hobbyraum " oder für einen Handwerker mit nebenberuflichem Gewerbe bestens genutzt werden. Sämtliche stationären Schreinereimaschinen sowie die Kleinwerkzeuge sind im Kaufpreis des Hauses enthalten.
Falls gewünscht werden vom Eigentümer die Räumlichkeiten jedoch auch komplett geräumt.
Ausstattungsbeschreibung
Neuwertige Ziegel - Dachpfannen
Türen und Fenster aus Massivholz
Böden teilweise Fliesen, Parkett und Holz
Holzdecken im Schlafzimmer und im Esszimmer
Das Gebäude ist an die Wasserversorgung der Stadt Freyung angeschlossen.
Zum Grundstück gehört ein eigener Brunnen, der für das Brauchwasser genutzt wird.
Lage
Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Ortsteil von der Stadt Freyung.
Freyung ist das Tor zum Nationalpark Bayerischer Wald.
Eine weitere Besonderheit von Freyung ist die Lage im Dreiländereck Bayern - Böhmen - Österreich nahe dem "Dreisessel".
35 km nach Passau, 150 km nach Salzburg, 180 km nach Prag, 200 km nach München. Gut angebunden an die B 12, nur 40 km zur Autobahn A 3 Passau - Nürnberg.
Von Seiten des Bildungswesens sind sämtliche Einrichtungen in Freyung vorhanden: Kindergärten, Krippenplätze, Kindergroßtagespflegeplätze. Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium.
Vielfältige Sommer - und Wintersportmöglichkeiten z.B. wandern oder langlaufen. Freibad, Hallenbad, Sommerrodelbahn,...usw.
Zudem bietet die Umgebung ein sehr großes Angebot an Kultur und Kulinarik.
Weitere Infos unter: www.freyung.de
Sonstige Angaben
Der Energieausweis liegt vor. Gültig bis 08.09.2026.
Heizanlage für Haus und Werkstatt: unverwüstlich !
SPÄNEX Späne- und Stückholzkessel mit eingebauter Rauchgasentstaubung als Wärmetauscher.
Heizkessel Typ SWR 41, Heizleistung 41 kW
Baujahr 1991
Der Ausbau des Dachgeschoßes ist schon vorbereitet. Der Plan ist genehmigt und teilweise wurde mit den Arbeiten schon begonnen. Durch die Dachgaube sind sehr helle Räume entstanden.
Stichworte:
Nutzfläche: 141,00 m², Gesamtfläche: 297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Energieversorgung mit alternativen Energien, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00