Idyllisches Wohnen in Königstein - Waldrandlage 1

Kaufpreis: € 715.000,00

Wohnfläche: ca. 225.64 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 709 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 715.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 225.64 m²

Grundstück: ca. 709 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 119.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das 1993 erbaute Haus besteht aus zwei Wohneinheiten, die über separate Zugänge verfügen. Im Souterrain befindet sich eine gut geschnittene und mit gehobener Ausstattung versehene 3-Zimmer-Wohnung mit ca.100m². Hier bleiben keine Wünsche offen! Denn die aufwändige Einbauküchen und das luxuriös ausgestattete Badezimmer laden zum Verweilen und Verwöhnen ein. Die Wohnung wurde 2004 saniert. Unterlagen sind auf Wunsch einsehbar.
Alle Räume verfügen über direktes Tageslicht, keine Lichtschächte! Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Schlafzimmer sind mit jeweils zwei Fenstern ausgestattet. Die weiteren Räume wie Gäste-WC, Waschküche und Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster.
Die zweite Wohnung verteilt sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Diese 4- Zimmer Wohnung ist 137m² groß und verfügt ebenfalls über eine Einbauküche, 2 Bäder, eine große, überdachte Terrasse sowie eine Loggia im DG. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vorgerüstet, um eine eigene Wohneinheit zu bilden, da separate Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden sind. Zu dem Wohnhaus gehören noch eine Doppelgarage, ein Schuppen, ein PKW-Stellplatz und ein separater, überdachter Außenplatz zum Grillen und Chillen. Aktuell befindet sich für Hobbygärtner noch ein Gewächshaus, das im Preis inbegriffen ist, auf dem Grundstück. Ein besonderer Abenteuerbereich für Kinder ist das 2-Zimmer Baumhaus im Garten.

Ausstattungsbeschreibung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Zentralheizung, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Gas

Bemerkungen
Souterrain:
-EBK mit Front-Cooking-Place, einer Theke mit 8 Sitzplätzen inkl. Elektrogeräten in gehobener Ausstattung.
-Das luxuriöse Badezimmer verfügt über eine Dusche und Eckbadewanne Die zwei Waschbecken sind in eine massive Granitplatte eingelassen. Badezimmerschränke gehören ebenfalls zur Ausstattung. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest.
-In Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer/ Büro ist ein hochwertiges Laminat verlegt. Die restlichen Räume wie Küche, Gäste-WC, Waschküche, Flur und Abstellraum sind gefliest.
Erdgeschoss:
Das Badezimmer ist mit Dusche und Eckbadewanne und Doppelwaschbecken ausgestattet. Die hochwertigen Badezimmerschränke gehören auch hier zur Ausstattung. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest.
-freundliche separate EBK inkl. Elektrogeräten.
-Im Schlafzimmer befindet sich ein fußsympathischer Korkboden.
-Küche, Wohnzimmer, Flur und Abstellraum sind gefliest.
Die überaus großzügige Terrasse ist überdacht und verfügt über Markisen
Dachgeschoss:
Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschtisch ausgestattet und halbhoch gefliest.
Das Schlafzimmer und das Studio sind mit Teppichboden ausgelegt.
Die Loggia verfügt zusätzlich über eine Markise.

Balkon/Terrassen: 2

Lage

Das Haus steht zurückliegend mit ausreichender Entfernung zur Straße in einem ruhig gelegenen Grundstück aus der vorletzten Jahrhundertwende in Waldrandnähe. Die umgebende Bebauung ist maximal zweigeschossig.
Das Grundstück liegt im idyllischen Schneidhain, einem Ortsteil von Königstein. Königstein mit seiner historischen Burg und seiner hübschen Altstadt ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Der Ort Schneidhain selbst liegt an der B455, die Wiesbaden mit dem Taunus verbindet. Im Ortskern finden sich mehrere Gaststätten und alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In ca. 3 Gehminuten Entfernung hat 2015 ein Netto-Markt eröffnet. Der Bahnhof, mit Direktverbindung nach Frankfurt, ist in ca. 5-10 Minuten (je nach Gehgeschwindigkeit) erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in Grundstücksnähe. Kindergarten, Grundschule und Sportplatz sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Als Ausflugsziele bieten sich der nahegelegene Opel-Zoo, das alte Landgut Rettershof mit seinem weitläufigem kulturellem Angebot und Reitschule sowie verschiedene andere Ziele in der näheren Umgebung an. Auch der Kronberger Golfclub ist nur 5 km entfernt. Egal ob reiten, wandern, joggen oder einfach nur spazieren! Es sind tatsächlich sehr vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Das Haus eignet sich für verschiedene Nutzungsvarianten. Es kann es als reines Wohnhaus mit 2 oder 3 Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus mit Gewerbeteil genutzt werden.
Das Haus wird vom Ersteigentümer direkt verkauft. Die vollständige Dokumentation über die Erstellung und die Ausstattung sind vorhanden. Diese reicht von Bauantrag bis Fertigstellung sowie erfolgter Teilsanierung.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 11,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Hessen, 2 Etagen