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idyllisches Wohnen im Wendland nahe der Elbe 1
Kaufpreis: € 24.500,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1435 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 24.500,00
Käuferprovision: Die Maklercortage beträgt 1.950,00 € (inkl. MwSt.).
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 1435 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1851
Hauptenergieträger: Elektro
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein, für den Bauzeitraum um 1850 typisch baulich ausgeführte, ländliche Wohn- und Wirtschaftsbebauung und dem Hausgarten.
Ab 1992 wurde begonnen, das straßenseitige Fachwerkwohnhauses im Erdgeschoß um- und auszubauen. Die Bauarbeiten wurden nicht abgeschlossen. So wurden einige Fenster, und das Vollbad im Erdgeschoß mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC modernisiert.
Die Heizung der Wohnräume erfolgt derzeit über eine elektrische Nachtspeicherheizung. Der Anschluß (Schornstein) für eine Kaminofenheizung ist im Wohnzimmer vorhanden.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Das massive Nebengebäude (ehem.Stall) ist ungenutzt.
Es besteht Reparaturbedarf und erheblicher Unterhaltungstau am Wohn- und Nebengebäude.
Ein gültiger Energieausweis für das Wohnhaus liegt derzeit nicht vor und konnte vom Eigentümer auch nicht beigebracht werden. Der Eigentümer wurde durch den Makler aufgefordert den Energieausweis zur Verfügung zu stellen. Es kann jedoch angenommen werden, dass das Wohnhaus nicht den aktuell gültigen Wärmedämmungs- und Energie-Standards entspricht und diesbezüglich nachgerüstet werden sollte.
Die baulichen Nebenanlagen bestehen aus den Grundstücksleitungen, der Einfriedung, den Wegebefestigungen, einem Brunnen, einem Carport, einer offenen und einer überdachten Terrasse mit massiven Sitzmöbeln und einem massiven Grill, den massiven Pflanzbeete-Einfassungen.
Im Jahr 2009 wurde ein großzügiger überdachter massiver Pool erbaut.
Im Jahr 2009 wurde eine unterflurige Kleinkläranlage mit biologischer Nachbehandlung zur Abwasserentsorgung, Typ: 3-Kammer-Kleinkläranlage Th.Zink SBR, 4-6EW (siehe Anlage 2) errichtet. Die Abwasseranlage wird seither regelmäßig durch einen Fachmann gewartet. Die Anlage entspricht den heutigen Anforderungen und Vorschriften.
Das Grundstück ist überwiegend durch die eigene Bebauung und Einfriedung begrenzt. Es existiert eine eigene verschließbare Grundstückszufahrt.
zentrale Hausanschlüsse: Elektro, Trinkwasser, Telefon/DSL
grundstückseigne Erschließung: Abwasser-Kleinkläranlage (Baujahr 2009) mit biologischer Nachbehandlung
Lage
Das Grundstück befindet sich im Ortszentrum der kleinen Gemeinde Künsche im Landkreis Lüchow-Dannenberg. Die Bebauung der Ortsstraße zeichnet sich durch eine überwiegend lockere ländliche Wohn- und Wirtschaftsbebauung aus. Die Gemeinde Künsche mit seinen 90 Einwohnern ist eine Gemeindeteil von Lüchow.
Die Stadt Lüchow mit Kreisverwaltungsfunktion zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung, der Bahnlinie und einer gut entwickelten Infrastruktur (Produktionsbetriebe, Handwerk und Handel, Banken, Schulen, Krankenhaus, Einkauf und Versorgung) aus. Die Gemeinde Künsche ist ca. 5 km nordwestlich vom Zentrum der Stadt Lüchow im Wendland entfernt. Der Landkreis Lüchow-Dannenberg befindet sich im Osten des Bundeslandes Niedersachsen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoß - Küche, Wohnzimmer, Eß-Veranda, 3 Schlafzimmer, Flur, Küche,
Tageslichtbad mit Einbaubadewanne, Dusche, Waschtisch und WC
Besichtigungstermine:
Nach telefonischer Vereinbarung unter Tel.-Nr.: 0170-1884665 möglich.