Idyllisches Wohnen im Speckgürtel 1

Kaufpreis: € 243.000,00

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 5

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 243.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 90 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Aufgepasst liebe Eigenheimsuchende!

Bis Ende März läuft die Förderung der KfW-Effizienzhäuser 70 aus ! Im Vergleich zu den Effizienzklassen 40 bzw. 55 und Weitere, zeichnen sich z. Zt. die 70er KfW-Effizienzhäuser mit einem besseren und schöneren Wohngefühl aus. Mit Stolz dürfen wir Ihnen dieses Bauprojekt im Kreis Erlangen-Höchstadt präsentieren, das in seiner Güte und Preis seinesgleichen im Raum Forchheim, Herzogenaurach, Höchstadt und Erlangen sucht. Der Preis inkludiert die Philosophie schlüsselfertiger Neubauweise. Alles wird ausgebaut und hat KEINE versteckten und zusätzlichen Kosten!

Wenn Sie sehr auf Preis und Leistung aus sind, werden Sie womöglich nicht um dieses Neubauprojekt kommen. Alle bisher verglichenen Projekte im KfW70 Neubausegment in ähnlich gut ausgestatteter Lage in dieser Region haben bei gleicher und sogar schlechterer Ausstattung nicht preislich mithalten können.

Große Wohnung mit professioneller Hausverwaltung, anstatt ein Haus, das irgendwann immer größer und arbeitsintensiver wird im Laufe des Älterwerdens und des Flüggewerdens eigener Kinder.

Es bietet sich eine tolle Möglichkeit an, seinen Ruhestand auch hier zu verbringen, da alle Wohnungen barrierefrei und für die Dinge des täglichen Bedarfs in Wurfweite zu erreichen sind. Durch die Barrierefreiheit sind also die verschiedensten Wohnkonzepte zu realisieren. Verkleinern Sie nach Bedarf Ihren Wohnraum und vermieten den Rest als zusätzliches monatliches Zusatzeinkommen und verbessern Sie Ihre Rente in Form von Mieteinnahmen in einer wirtschaftlich starken Lage.

Highlights:

I. Toplage
mitten im Viereck und Einzugsgebiet von Forchheim, Herzogenaurach, Höchstadt und Erlangen.

II. Preis
max. 2700€ pro qm für die Leistungen aus unserer Baubeschreibung. Zusätzlich kommt noch ein Stellplatz oder Carport von 7000€ bzw. 8000€ hinzu. Nutzen Sie die Möglichkeiten der KfW-Bank und schnappen Sie sich noch die Förderung nach KfW153 von 80000€ zu einem Kreditzins von nom. 1,0%-1,2%, Stand 24.02.2016. Nutzen Sie diese letzte tolle Chance der staatlichen Förderung.

III. Ausstattung
Sie dürfen sich Fliesen und sonstige Bodenbeläge für bis zu maximal 40€ pro qm aus unserer Angebotsliste ohne Aufpreis, wie höherwertige Laminate, Parkett, Bambus oder Vinyl, aussuchen :)
Üblich sind bei der Konkurrenz meistens 20€ pro qm oder es wird von vornherein ein billiger Laminat von ca. 6-10€ pro qm hergenommen.

IV.
barrierefrei

Investieren Sie jetzt in die boomenden Speckgürtel von Topstädten und -Lagen (Süddeutschland, Bayern) und profitieren Sie hier von einem sehr interessanten Preis und dem einhergehenden Substanzwerten bei innenstadtähnlicher Vermietungshöhe und ihren niedrigen Nebenkosten durch den Neubaustatus. Selbstverständlich ist der Selbstbezug bei so einem Preis mindestens genauso interessant und wird von der KfW-Bank zusätzlich gefördert. Auch können wir Ihnen im Rahmen der Möglichkeiten Änderungswünsche im Gundriss und Schnitt Ihrem Gusto nachkommen.

Sonstige Angaben

Berechnungsbeispiel Vermietung:
Hier eine Kalkulation bezogen auf diese Immobilie kontra einer gebrauchten Immobilie, die Sie in vergleichbaren Regionen im Netz finden werden. 1980er bis 90er Baujahr und ein Preis von 2000€ pro qm, ergo 180000€, werden dabei berücksichtigt. Zusätzlich werden Sie bei gebrauchten Bestandsimmobilien, statistisch gesehen, keine bis wenig Instandhaltungsrücklage für Modernisierungsmaßnahmen und Reparaturen vor sich finden. Hierbei sollte man für gebrauchte Immobilien zusätzlich 10-30%, je nach Zustand und Alter, vom Kaufpreis als Sicherheit liquide für Reparaturstaus und für weitere drohende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum vorhalten, was bedeuten würde, dass der effektive Kaufpreis bei 198000€ läge. Wir nehmen eine 100% Finanzierung mit einer Tilgung von 3% zugrunde.

I.
Unser Neuprojekt:

Monatlicher Kreditbeitrag: 903€

Hausgeld: 247€

IHR AUFWAND: 1150€

II.
Gebrauchte Immobilie:

Monatlicher Kreditbeitrag: 907,50€

Hausgeld: 358€ respektive 403€

IHR AUFWAND: 1265.50-1310,50€

Eine differenzierter Vergleich zeigt Ihnen in diesem Beispiel, dass in diesem Beispiel dieser Neubau sich eher lohnt, um bis zu ca. 14% "schöner", als eine gebrauchte Bestandsimmobilie, die vermeintlich günstiger ist. Falls Sie noch Fragen haben, wenden Sie sich einfach an unsere Berater. Zusätzlich haben wir in unserer Kalkulation die Nachhaltigkeitsfrage stark vernachlässigt. Energieeffiziente Maßnahmen, wie Photovoltaik oder eine Solarthemieanlage und deren Neuwertigkeit tragen zur Nachhaltigkeitsfrage eher bei. Bei Eigentum sollten auch die Zahlen, Daten und Fakten mitentscheidend sein. Es gibt viele Menschen und Familien, die die finanziellen Aspekte nicht richtig eingeschätzt haben. Für das Herz hat sich der Projektierer natürlich eine schöne Architektur vorgenommen ;)