IDYLLISCHES WOHNDOMIZIL FÜR NATURLIEBHABER - massives Holzhaus am Waldrand, fernab aller Hektik !!! 1

Kaufpreis: € 309.000,00

Wohnfläche: ca. 209 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1600 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 309.000,00

Käuferprovision: Errechnet durch die Multiplikation des notariell beurkundeten Kaufpreises mit 3,57% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 209 m²

Grundstück: ca. 1600 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses zauberhafte Anwesen betreten Sie über ein elektrisch betätigtes Hoftor, durch eine mit Büschen und Rosen umrahmte Auffahrt. Die gesamte Inneneinrichtung ist in Südtiroler Zirbenholz gehalten. Es hat die Widerstandsfähigkeit einer Lärche, jedoch bildet es keine Splitter, der herrliche Duft und die Feinwüchsigkeit, vermitteln ein wohlfühlendes Ambiente, eine sogenannte Gesundheitsoase für zu Hause. Ein gesünderer Schlaf dank Zirbenholz ist wissenschaftlich belegt.

Nach Betreten des Hauses gelangen Sie, vorbei an einem Büro/Hauswirtschaftsraum rechterhand und einem Gäste-WC sowie einem gemütlichen Gästezimmer mit angeschlossenem Bad linkerhand, in den Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein warmes Ambiente mit kuscheliger Sitzgruppe und einem Essbereich mit Eckbank.
Die hochwertige Küche im Stil des gesamten Hauses ist offen gestaltet mit Bar und einer Theke aus Granit. Breite Balkontüren lassen den Raum sowohl hell als auch gemütlich wirken. Von hier aus können Sie einen herrlichen Ausblick genießen.

Über die Holztreppe gelangen Sie in den oberen Stock, dort befinden sich drei große Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, zwei Waschbecken und Dachfenster.

Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Hobbyraum welcher durch ebenfalls breite, bodentiefe Tür-/Fensterelemente in den Garten und die Terrasse übergeht. Hier haben Sie vielfältigste Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Sauna mit Dusche und Tauch-Bottich vervollständigen das Wohlfühlpaket.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist neuwertig (kaum genutzt) und die gesamte Ausstattung ist gehoben bis stark gehoben ausgeführt, wie folgt:

- neue Gas-Zentralheizung
- Holz-Dielenböden in den Schlafräumen
- Granit-Fliesenböden im Wohn-/Essbereich
- gesamte Innenausstattung aus Zirbenholz
(Wände, Böden, Fenster)
- Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
- Dachflächenfenster aus Holz, wahlweise zum
Ausstellen oder Wegschieben
- gedämmtes Dach mit Biberschwanzziegeln
- Balkon über die gesamte Hausbreite
- Marken-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte
- Bio-Sauna mit Dusche und Tauchbottich
- großer Hobby- und Partyraum
- Wasserleitungen aus Kupfer bzw. Kunststoff
- Garage und Stellplätze
- Notstromaggregat mit 23 kW in separatem Gebäude

Alle Möbel, passend zum Haus in hellem Holz gehalten, sind Bestandteil dieses Angebotes und im Preis enthalten.

Lage

Schon die Anschrift "Wochenendhausgebiet" mit herrlicher Aussicht in die Hügel und Wiesen der Rheinhessischen Schweiz verspricht Ruhe und Erholung. Auf dem großen Grundstück und der Umgebung können Sie Ihren Vorlieben, gleich welcher Art, nachgehen - seien es sportliche Aktivitäten oder sei es die Pflege eines schönen Gartens.

Mit ihren gut 600 Einwohnern liegt die idyllische Gemeinde Nack nur ca. 10 km von Alzey entfernt, wo alle weiterführenden Schulen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zu finden sind. Grundschule, Kindergarten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im 3 km entfernten Erbes-Büdesheim (Busanbindung). Zum Einkaufen bietet sich neben Alzey, die nur 39 km entfernte Landeshauptstadt Mainz an.

Nack zeichnet sich durch ein lebendiges Vereins- und Gemeindeleben aus. Mehrere familienfreundliche Feste im Jahr, lassen keine Langeweile aufkommen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 121.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz