Idyllisches renovierungsbedürftiges Haus mit großem Aussichtsgrundstück am Hang nahe dem Waldrand

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 722 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 722 m²

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Aussichtsgrundstück liegt an einem nach Südwesten
einfallenden Hang in einem gewachsenen Wohngebiet
in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Waldrand am
nordöstlichen Ortsrand des Ortsteils Waldwimmersbach
von Lobbach. Das Haus hat drei Etagen und ist nicht
unterkellert. Erdgeschoß und Obergeschoß haben
separate Eingänge, eigene Bäder und eigene Küchen,
so daß das Erdgeschoß auch als Einliegerwohnung
genutzt werden kann.

Ausstattungsbeschreibung

Das idyllische renovierungsbedürftige Haus mit großem
Aussichtsgrundstück am Hang nahe dem Waldrand hat
drei Etagen und ist nicht unterkellert. Von der Straße
führt eine Treppe mit 25 Stufen zu dem Eingang in das
Erdgeschoß, und von dort sind es weitere 13 Stufen bis
zum Eingang in das Obergeschoß. Das Erdgeschoß des
Hauses hat ca. 2,40 m Deckenhöhe, ca. 85 m2
Wohnfläche (einschließlich der Hälfte der Terrasse mit
ca. 20 m2) und ca. 15 m2 Nutzfläche und besteht aus
einem Wohnzimmer mit Steinfliesen und Terrasse nach
Südwesten, einer Küche mit Einbauküche und
Steinfliesen, einem Schlafzimmer mit Parkett und
Terrasse nach Südwesten, einem Bad mit Wanne und
Steinfliesen, einem Abstellraum unter der Treppe mit
Estrich, und dem Heizraum/Tankraum mit Estrich. Das
Obergeschoß des Hauses hat ca. 2,40 m2 Deckenhöhe,
ca. 75 m2 Wohnfläche (einschließlich der Hälfte des
Balkons mit ca. 5 m2) und besteht aus einem
Wohnzimmer mit Steinfliesen und Balkon nach
Südwesten, einer halboffenen Küche am Rand des
Wohnzimmers mit Steinfliesen, einem Schlafzimmer mit
Parkett und Balkon nach Südwesten, einem
Arbeitszimmer mit Parkett, und einem Bad mit Platz für
eine Wanne und Steinfliesen. Das Dachgeschoß des
Hauses hat ca. 30 m2 Wohnfläche (mit Abzug der
Dachschräge) bzw. ca. 40 m2 Nutzfläche (ohne Abzug
der Dachschräge) und besteht aus einem Durchgangs-
Dachstudio mit Steinfliesen und Holzverkleidung, einem
gefangenen Schlafzimmer mit Steinfliesen und
Holzverkleidung, einer Küchenkammer mit Steinfliesen,
und einem WC mit Steinfliesen. Neben dem Haus steht
ein pavillonartiger Anbau mit Eingängen vorne und
hinten, ca. 15 m2 Nutzfläche, firsthoher
Holzbalkendecke mit ca. 2,40 m - 4 m Deckenhöhe,
und Steinfliesen. An der Straße steht eine
Doppelgarage, welche ca. 4 m breit, ca. 4,50 m tief und
ca. 2 m hoch ist und mit einem vertikal schwenkbaren
Tor ausgestattet ist, und vor der Doppelgarage ist eine
Stellplatzfläche vorhanden, welche ca. 4 m breit und ca.
2 m tief ist. Der Garten vor dem Haus liegt am Hang,
und um die Terrasse mit ca. 3 m Breite und ca. 13 m
Länge erstreckt sich nur ein schmaler rabattenartiger
ebener Gartenstreifen, wohingegen der Garten hinter
dem Haus ein terrassenartiges Planum enthält, welchesca. 10 m lang und ca. 5 m breit ist. Die beste Aussicht
auf den Ort Waldwimmersbach, das Lobbachtal und die
umgebenden Hügel im Grenzbereich von Odenwald und
Kraichgau bietet der nach Südwesten ausgerichtete
Balkon im Obergeschoß. Dank der Lage an einem nach
Südwesten orientierten Hang liegen Haus und
Grundstück den ganzen Tag in der Sonne, und es findet
sich durch den Umlauf der Sonne von der nordöstlichen
Rückseite des Hauses zu der südwestlichen Vorderseite
des Hauses während des ganzen Tages immer irgendwo
sowohl Sonne als auch Schatten

Lage

Das idyliische renovierungsbedürftige Haus mit großem
Aussichtsgrundstück liegt an einem nach Südwesten
einfallenden Hang in einem gewachsenen Wohngebiet
in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Waldrand am
nordöstlichen Ortsrand des Ortsteils Waldwimmersbach
von Lobbach. Von dem Haus sind es entlang der
ruhigen Seitenstraße sowohl nach links als auch nach
rechts nur wenige Hundert Meter bis zum Waldrand. Im
nahen Wald finden sich ausgedehnte Spazierwege in
hügeligem Gelände. Waldwimmersbach liegt an der
Grenze zwischen dem Odenwald mit rotem
Buntsandstein und dem Kraichgau mit grauem
Muschelkalk im Untergrund. Durch die Höhenlage im
hügeligen Gelände ist die Luft im Sommer wesentlich
kühler und trockener als in der heißen und schwülen
Rheinebene, weil besonders abends ein kühler Fallwind
von den Hügeln herunterweht und die grüne Lunge der
ausgedehnten Walder eine frischere und trockenere Luft
bewirkt. Im Ort finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten
des täglichen Bedarfs in zahlreichen Läden und
Geschäften entlang der Hauptstraße. Supermärkte sind
mit kurzen Fahrstrecken in Aglasterhausen im Osten
und in Wiesenbach im Westen zu erreichen. Der
Anschluß an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt durch
Bushaltestellen entlang der Hauptstraße. Mit
Busverbindungen oder mit Kraftfahrzeugen gelangt
man auch zu den nächstgelegenen Bahnstationen in
Eschelbronn, Bammental und Aglasterhausen, welche
jeweils mit ca. 10 - 15 Minuten Fahrzeit erreicht werden
können. Von den vorgenannten Bahnstationen bestehen
Anschlüsse zu den Hauptbahnhöfen in Heidelberg und
Mannheim, und dort sind ICE-Verbindungen in das
ganze Bundesgebiet und teilweise auch TGVVerbindungen
nach Paris und andere Ziele in Frankreich
vorhanden. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt
befindet sich in Sinsheim in ca. 20 - 30 Minuten
Fahrzeit, und von dort werden in weiteren jeweils ca.
15 - 20 Minuten Fahrzeit die Autobahnkreuze von
Walldorf und Weinsberg erreicht, so daß von Sinsheim
aus Autobahnanschlüsse Richtung Heilbronn - Nürnberg
- Würzburg, Stuttgart - Ulm - München, Mannheim -
Kaiserlautern - Saarbrücken, Mainz - Koblenz,
Heidelberg - Darmstadt - Frankfurt und Karlsruhe -
Freiburg - Basel bestehen.

Sonstige Angaben

Das Haus ist renovierungsbedürftig. Alternativ kann das
Anwesen auch als Abrißgrundstück genutzt werden.