Idyllisches Reihenmittelhaus in Kernstadt Springe

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 105.1 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 290 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 105.1 m²

Grundstück: ca. 290 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Idyllisches Reihenmittelhaus setht zum Verkauf in der Kernstadt Springe in einem ruhigen Wohngebiet nahe der Haller. Schule und Einkauf sind im Umkreis von rund einem Kilometer.
Raumhöhen ca.
200 cm UG
248 cm EG
236 cm OG
230 cm DG (First)

Bau:
Streifenfundamente bzw. Stahlbetongründungsplatte
Kelleraussenwände Stahlbetonwanne 1 m, d =25 cm, innen KS-Schale 5,5 cm,
über Wanne KS-Mauerwerk d=30 cm, erdberührenden Mauerwerksaussenflächen Dickschichtisolierung gegen drückendes Wasser, Fuge Mauerwerk / Wanne ist gesondert abgeklebt.
Ringdrainage nebst Anschlussschacht und Elektropumpe
Haustrennwände und Innenwände in Kalksandstein
Kellerdecke Fertigteilelemnet oder Ortbeton
1 zusätzliches Kellerfenster 60/100 Iso K-3,0 mit Lichtschacht und Abdeckrost
Aussenwände:
2-schalig: 17,5 cm Ziegelmauerwerk, 5 cm Kerndämmung Mineralfaser, Vorsatzschale aus rotbraunem Verblendstein in Normalformat
Haustrennwände 2-schalig aus Kalksandstein (17,5 cm KS, 2 cm Mineralfaser, 17,5 cm KS)
Innenwände: nach stat. Erfordernissen HLZ-Mauerwerk, Leichtwände aus Gipsdielen oder porosierten Steinen
Decken:
über EG: Fertigteilelement oder Ortbeton
über OG: Holzbalkendecke mit 10 cm Dämmung und Gipskarton unterseitig
Dach:
Satteldach aus Nadelholz, traufseitig 30 cm Überstand.
Betondachsteine Doppel-S, rot - rot-braun
Zinkdachrinnen
2 Gauben mit seitlicher und vorderer Schieferverkleidung, je Gaube 2 Fenster

Betriebskosten (2013)
408,76 €/a Grundsteuer
37,20 €/a Niederschlagswasser
148,80 €/a Müllgebühren
250 €/a Gebäudeversicherung (ca.)

Laut aktuellem Grundbuchauszug vom Juni 2016 setzt sich die Grundstücksfläche zusammen aus
203 m² Gebäude- und Freifläche und 87 m² Verkehrsfläche (1/5 von 435 m²)
In Abt. II ist eine Heizungsbeschränkung eingetragen (kein Heizöl).
Weiterhin sind hier 2 Dienstbarkeiten für Kanäle der Stadt Springe eingetragen, die aus der Zeit vor der Grundstücksteilung zwecks Bebauung stammen und auf Wunsch gelöscht werden können.
Die Grundschuld in Abt III. wird wie üblich bei notariellem Kaufvertrag gelöscht.

Der Energieausweis ist vom Eigentümer beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.
Heizung: Gasbrennwert 2013
Die im Wohnzimmer installierte Fußbodenheizung ist seit Anbeginn wunschgemäß nicht angeschlossen.

Ausstattungsbeschreibung

1615SPD
Ratsuchende Person
-------------------------------------------------
Sie suchen ein gemütliches, ruhig gelegenes Reihenhaus mit schönem Garten und Carport? Es soll noch nicht zu alt sein, so dass in den nächsten paar Jahren wohl noch keine großen Sanierungen anstehen. Und im Garten ein Apfelbaum und ein Gartenhaus wäre die Abrundung des guten Geschmacks?

Anwesen
-------------------------------------------------
Dann ist dieses 105 m²-Reihenmittelhaus genau das Richtige für Sie! Die Grundmaße sind rund 6,5 m mal 11 m. Die isoverglasten Fenster sorgen für reichlich Tageslicht. Und in den drei Räumen im Obergeschoss finden Sie bestimmt Platz für Ihr Hobby. Neben der Gästetoilette im Erdgeschoss gibt es das Bad mit Dusche und WC im Obergeschoss. Die 4,5 m breite Terrasse ergänzt die Erholungsmöglichkeit. Das Haus ist voll unterkellert. Das Carport ist direkt neben der Haustür.

Standort
-------------------------------------------------
Das Haus liegt in der Kernstadt Springe im Spielstrassenbereich nahe der Haller. Eine Haltestelle des GVH-Busses 381 zum ZOB und ein Supermarkt sind mit 300 bis 500 m fußläufig nah.

Persönliche Nutzung
-------------------------------------------------
Geniessen Sie nachmittags die Sonne - gegebenfalls mit Sonnenschirm. Und richten Sie Ihren Hobbybereich im Keller ein.

Interesse
-------------------------------------------------
Aus Altersgründen wird das Haus nach 25 Jahren verkauft, so dass Sie zum Zug kommen können. Nach Notarvertrag beginnt die aktive Suche der Eigentümer nach einer kleineren Wohnung - bitte bringen Sie etwas Zeit mit.

Nutzung
-------------------------------------------------
Gibt es besondere Eigenschaften aus Wohnen, Erholen und viel Stauraum, die das Reihenhaus für Sie erfüllen muss? Sprechen Sie mich an.

Inspiration
-------------------------------------------------
Gemeinsam können wir Ihre Fragen klären und ggf. Lösungen für Spezialanforderungen finden.

Sonstiges: Energieausweis
-------------------------------------------------
Der Energieausweis ist beauftragt und wird bei Besichtigung vorgelegt.

Lage

Die Kernstadt Springe ist 1013 erstmals urkundlich erwähnt als Hallerspringe.
--------------------
Kernstadt 31832 Springe
Bevölkerung
Jahr 1933: Einwohner: 3912
Jahr 2014: Einwohner: 12605
Demographische Entwicklung 1933 bis 2014: 322,2 %.

Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 5 bis 7 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei 102 bis 107.
Die Mieterquote zeigt in etwa 40 bis 60 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist nicht eine einzige, sondern es gibt viele hochwertige Einrichtungen: Gymnasium, HVHS, Bildungszentrum des Einzelhandels, Berufsbildungszentrum, Steuerfachschule Haas, Norddeutsches Kältezentrum, Musikschule
Geschäfte:
Die medizinische Versorgung ist durch Medizinische Ambulanz, Fachärzte, Ärzte und Apotheken gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es diverse Auswahl, z.B. Museum, Lokale / Cafes, Sportanlagen, Hallenbad, Fitness-Center, Radwege wie Deisterkreisel.
Sonstiges: Deister mit Rad- und WandermöglichkeitenSaupark mit Wisentgehege, Jagdschloss, Großer und Kleiner Deister mit Rad- und Wandermöglichkeiten
Verkehrsanbindung: Strassen: B217, L461
ÖPV: DB: S5 Hannover Flughafen - Hameln / Paderborn; regionale Busse
Ort im Web: www.springe.de
Wikipedia: https://de.wikipedia.org\wiki\Springe

Die heutige Stadt Springe entstand 1974 durch Gebietsreform aus dem Zusammenschluss von Stadt Springe und Eldagsen und 10 Gemeinden
--------------------
Stadt 31832 Springe mit 12 Ortsteilen
Bevölkerung
Jahr 2008: Einwohner: 29566
Jahr 2014: Einwohner: 29114
Demographische Entwicklung 2008 bis 2014: 98,5 %.
Bei einer Fläche von 159,78 km² hat Stadt Springe aktuell eine Bevölkerungsdichte von rund 182 Einwohner / km²
Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 5 bis 7 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei 102 bis 107.
Die Mieterquote zeigt in etwa 40 bis 60 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist nicht eine einzige, sondern es gibt viele hochwertige Einrichtungen: Gymnasium, HVHS, Bildungszentrum des Einzelhandels, Berufsbildungszentrum, Steuerfachschule Haas, Norddeutsches Kältezentrum, Energie- und Umweltzentrum, Berufskraftfahrer-Ausbildungszentrum, Musikschule
Geschäfte: Einkaufsmöglichkeit für den täglichen und gelegentlichen Bedarf sind vorhanden.
Die medizinische Versorgung ist durch Medizinische Ambulanz, Fachärzte, Ärzte und Apotheken gewährleistet.
An Freizeiteinrichtungen gibt es diverse Auswahl, z.B. Museum, Lokale / Cafes, Sportanlagen sowie Hallen- und Freibäder, Fitness-Center, Radwege wie Deisterkreisel.
Sonstiges: Saupark mit Wisentgehege, Jagdschloss, Großer und Kleiner Deister mit Rad- und WandermöglichkeitenFlughafen Hannover-Langenhagen, Maschsee, Eilenriede, Schloss Herrenhausen mit Georgengarten, Messegelände
Verkehrsanbindung: Strassen: B217, B3, L421, L461, L472, L422, L460
ÖPV: DB: S5 Hannover Flughafen - Hameln / Paderborn; regionale Busse
Ort im Web: www.springe.de
Wikipedia: https://de.wikipedia.org\wiki\Springe

Die Region Hannover ist 2001 gegründet als Kommunalverband von der Landeshauptstadt und dem Landkreis Hannover.
--------------------
Region 30169 Region mit 21 Gemeinden
Bevölkerung
Jahr 2001: Einwohner: 1122038
Jahr 2013: Einwohner: 1119526
Demographische Entwicklung 2001 bis 2013: 99,8 %.
Bei einer Fläche von 2291 km² hat Region Region aktuell eine Bevölkerungsdichte von rund 489 Einwohner / km²
Die Arbeitslosigkeit beträgt rund 3 bis 12 %.
Der Kaufkraftindex liegt im Mittel bei 88 bis über 112.
Die Mieterquote zeigt in etwa 20 bis 90 %.
Die höchste Bildungseinrichtung ist die Universität Hannover

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 69,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen