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Idyllisches Reihenendhaus in Lehe mit 2 Balkonen, Terrasse und Südwest-Garten
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 327 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 5,95%inklusive MWST auf den Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 327 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1963
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 199.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Baujahr: ca. 1963
Wohnfläche: ca. 120 qm
Grundstück: ca. 327 qm
Bäder:1 gefliestes Gäste-WC mit kleinem Waschbecken und Fenster im Erdgeschoss
1 gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster im Obergeschoss
Küche:1 Küche mit den notwendigen Anschlüssen, durch eine Einbauschrankwand mit Durchreiche vom Essbereich getrennt, die jederzeit mühelos entfernt werden kann
Zimmer:4( 5)
Im Erdgeschoss:1 Zimmer, 1 Windfang und 1 Flur
1 heller, großzügiger Wohn-/Essraum, bestehend aus
1 Essbereich, der zur Küche geöffnet werden kann und
1 Wohnbereich mit Kamin, großer Fensterfront und Zugang zum Balkon
sowie über eine Treppe in den Garten, Südwestlage
Im Obergeschoss:2 Zimmer und 1 Flur
1 geräumiges Schlafzimmer mit Fensterfront und Zugang auf den Balkon, Südwestlage
Im Souterrain:1(2) Zimmer und 1 Flur
1 Gartenzimmer mit Fenster und Heizung und Blick in den Garten
1 Zimmer (z.Z. ohne Heizung) mit Fenstertür zur Terrasse und in den Garten
KellerVoll unterkellert
1 Vorratskeller mit den Hausanschlüssen
1 Keller (Werkstatt)
1 Heizungskeller
Abstellräume:1 Dachboden (Ausbaureserve)
Garage:Keine, Parkmöglichkeiten in der Straße Vorkampsweg oder im nahegelegenen Garagenhof lt. Warteliste
Übergabe:Nach Vereinbarung
Lage
oBevorzugte, absolut ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Horner Bad und zum Schulzentrum Horn-Lehe
oAngenehmen Wohnatmosphäre mit einer freundlichen Nachbarschaft
oDas Universitätsgelände ist gut erreichbar
oDas Gebäude selbst liegt in rückwärtiger Lage im Vorkampsweg ohne Durchgangsverkehr, so dass auch Kinder hier ungefährdet spielen können.
oDiversen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
oSchulen, Kindergärten und Schwimmbad im Umfeld
oGute Verkehrsanbindung
(Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt.)
Sonstige Angaben
Objektmerkmale:
oGepflegter, liebevoll angelegter, Garten mit vielseitigem Pflanzenbestand, Trainage und einem geschlagenen Brunnen mit elektrischer Pumpe
oDer gemütlicher Terrassen-/Gartenbereich ist eine Oase der Ruhe für erholsamen Mußestunden, Südwestlage
oDer Wohnbereich ist mit Teppichboden, Bäder, Windfang, Flur mit Fliesenboden und die Küche mit PVC ausgelegt
oIsolierverglaste Holzfenster von ca. 1985, im Souterrain Holzfenster, einfachverglast
oTeilweise Rollläden
oÖlzentralheizung von ca. 1996, 5.000 l Öltank im Gartenbereich mit Leckanzeige im Keller
oWarmwasserversorgung über Durchlauferhitzer im Bad und Boiler (5l) in der Küche
oEnergieausweis(Bedarfsausweis) liegt vor
Endenergiebedarf: 199,3 kWh(m a²)
oDie Elektrik ist auf keinem modernen Stand mit Drehsicherungen
oWasserleitungen aus Kupfer
oAbflussrohre aus Kunststoff und teilweise aus Guss
oDas Dach ist ohne Beanstandungen, ca. 1978 gedämmt und mit Lattung versehen. Eine Undichtheit tritt sporadisch auf. Hier liegt das Gebot eines Fachbetriebs vor, der den Schaden für ca. EUR 1.500 beseitigt
oKabelanschluss
oDie Nebenkosten betragen für
Strom/Wasser monatlich ca. EUR
Ölverbrauch ca. 2.500 l/Jahr nach Marktlage
o Grundsteuer pro Quartal ca. EUR 125,-