Idyllisches Morsbachtal: Gut geführte 3-Sterne-Ferienpension abzugeben 1

Kaufpreis: € 378.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 652 m²

Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 378.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 652 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sie haben schon oft mit dem Gedanken gespielt sich selbständig machen zu wollen und lieben den Umgang mit Menschen?

Hier könnte Ihr Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Erfüllung gehen.
In dieser gepflegten Immobilie ist der Grundstein für Ihre zukünftige Tätigkeit bereits gelegt. Seit einigen Jahren betreiben die bisherigen Eigentümer, deren Wohnung sich in der ersten Etage dieses Objekts befindet, eine gut geführte und regelmäßig vermietete Ferienpension. Hier ist alles sauber und gepflegt. Deshalb erhielten die Betreiber ein begehrtes 3-Sterne-Zertifikat.
Aber nicht nur Urlauber und Touristen genießen das gemütliche Ambiente, sondern auch Personen, die aus beruflichen Gründen und nur für einen bestimmten Zeitraum in der Region Bergisches Land Wohnraum suchen.

Die beiden Ferienwohnungen wurden 2013 und 2014 mit funktionalen Küchenzeilen und Möbeln bestens ausgestattet. Die gesamte Einrichtung und das komplette Inventar können übernommen werden, sind aber nicht Bestandteil des Kaufpreises. Eine Inventar- und Preisliste stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Die im Erdgeschoss gelegene, kleinste Wohneinheit des Hauses, ist dauerhaft vermietet.
Zu jeder Wohneinheit gehören entweder eine Terrasse oder ein Balkon.

Zum Objekt gehören fünf mit Licht, Stromzähler und elektrischem Torantrieb ausgestattete Garagen und ein Stellplatz. Der mit Öko-Pflaster belegte Garagenhof ist umgeben von einem abgeschlossenen Stabgitterzaun mit Bewegungsmelder. Des Weiteren gibt es vier Terrassen und drei Balkone.

Überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Angebots im Rahmen einer Innenbesichtigung. Weitere Details erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

Was Sie hier erwartet:

Erdgeschoss:
Diele, Treppe ins 1. Obergeschoss und Zugang zu zwei Wohnungen

Wohnung links, ca. 55 m²:
Flur, Duschbad innenliegend, Küche mit Terrassenzugang, 2 Zimmer mit Durchbruch, Schlafzimmer, Terrasse

Ferienwohnung rechts, ca. 85 m²: (komplett möbliert)
Flur mit Garderobe, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche mit Essplatz und Terrassenzugang, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC, kleine Diele, Duschbad mit Waschbecken und WC innenliegend

1. Obergeschoss:
Flur mit Zugang zu zwei Wohnungen

Wohnung rechts, ca. 125 m² (Maisonette):
Diele mit Garderobe und Wendeltreppe ins DG, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche mit Balkonzugang, Esszimmer mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Badewanne, großer Dusche, Waschbecken und WC

Dachgeschoss Hauptwohnung:
großes Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum für Waschen und Bügeln mit WC, Gästezimmer

Ferienwohnung links, ca. 85 m² (Maisonette): (komplett möbliert)
Diele, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer, Raum mit Wendeltreppe ins DG, Flur mit begehbarem Kleiderschrank, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC

Dachgeschoss Ferienwohnung:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer

Lage

Sie befinden sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Aue.
Aue ist eine Ortslage im Westen der bergischen Großstadt Remscheid in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Stadtbezirk Alt-Remscheid. Der Ort besteht aus mehreren Fachwerk- und Wohnhäusern.
Benachbarte Orte sind Rheinbach und Bruscheid. Die Ortslage liegt im Morsbachtal in einer Schleife des Morsbachs, der hier die Grenze zu Wuppertals Ortsteil Cronenberg bildet.
neben anderen Wanderwegen führen der Röntgenweg, der Bergische Weg, der Erlebnisweg Morsbach und der Wuppertaler Rundweg unmittelbar an Aue vorbei.

Ein Bürgerbus befördert Sie bequem in den nächsten Stadtteil von Remscheid (Hasten). Hier ist die Infrastruktur gut und Sie finden alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten, Geldinstitute.

Die Stadt Remscheid ist nach Wuppertal und Solingen die drittgrößte Stadt des Bergischen Landes. Von hier aus hat man gute und schnelle Anbindung (A 1) an die rheinischen Metropolen Köln und Düsseldorf, sowie an das Ruhrgebiet.

Sonstige Angaben

Hinweise:

Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren allesamt auf Informationen, die uns der Eigentümer oder ein Dritter zur Verfügung gestellt hat. Ausgehend von der Richtigkeit dieser Informationen, die wir nur auf offensichtliche Unrichtigkeiten überprüft haben, wurde diese Exposé erstellt. Für die Richtigkeit der zugrunde liegenden Informationen, wird daher keine Haftung übernommen. Dies gilt insbesondere für beschriebene Rechtszustände sowie Abmessungsangaben.