Idyllisches Landhaus - sonniger Geheimtipp im Dreisamtal! 1

Kaufpreis: € 895.000,00

Wohnfläche: ca. 295 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1700 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 895.000,00

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 295 m²

Grundstück: ca. 1700 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1952

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Südhanggrundstück mit einer Fläche von ca.1.700m² ist leicht geneigt zum Bächle hin, bebaut mit dem 2014 rundum modernisierten Gebäude. Das Haus liegt etwas versteckt in der 2.Reihe und somit weg von der Straße. Freie Sicht von Osten, über den Süden nach Westen, im Norden den angrenzenden Waldrand im Rücken. Morgens die aufgehende Sonne zum Frühstück, abends den Sonnenuntergang mit Blick zum Schauinsland Gipfel. Das Gebäude mit Bj. 1952, hat 3 getrennte Wohneinheiten mit separatem Eingang. Im Erdgeschoss eine großzügige 4-Zimmer Wohnung mit ca.134m² Wfl., Küche und Terrasse. Im Obergeschoss eine kleinere 1-Zimmer Wohnung ca.40m²Wfl, mit Küche, Dusche und großem Balkon. Daneben eine größere 4-Zimmer Wohnung ca. 123m²Wfl., separater Küche, Dusche und großem Balkon. Die Einheiten sind flexibel und könnten auch ohne größeren Aufwand miteinander verbunden werden. Ein großzügiger Whirlpool mit Holzdeck ist fester Bestandteil des Angebotes. Die Planung eines überdachten Stellplatzes (Carport) für 3 Fahrzeuge liegt vor.

Ausstattungsbeschreibung

hochwertige Ausstattung- Whirlpool mit Holzdeck- Freisitzflächen

Lage

Das herrliche Anwesen liegt im wohl sonnigsten Tal der Gemeinde Oberried, dem Ortsteil Weilersbach. Oberried gehört zu den beliebtesten Orten im Dreisamtal. Zusammen mit den Ortsteilen Hofsgrund- St.Wilhelm und Zastler sind es knapp 3.000 Einwohner. Die Grundschule und der Kindergarten befinden sich direkt im Ort, eine Grundversorgung ist vorhanden. Die örtlichen Vereine decken sämtliche Bereiche des alltäglichen Lebens ab: Sport- Kultur- Tradition und Geselligkeit, Jung und Alt finden zusammen. Bekannt für eine sehr gute Gastronomie und nah an Freiburg (ca.15min. in die City). ÖPNV in der Nähe als regelmäßiger Bus-Pendelverkehr zwischen Oberried und dem Bahnhof Kirchzarten.