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Idyllisches Grundstück für Ihr Townhaus, Nähe HTW und Adlershof, S-Bahn. Provisionsfrei.
Preis: € 99.000,00
Grundstücksfläche: ca. 396 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 99.000,00
Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer!
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 396 m²
Objektbeschreibung
Ein idyllisches Grundstück für Ihr Townhaus, zu Fuß zur HTW und nach Adlershof. S-Bahn Anbindung. Provisionsfrei.
Ein idyllischer Garten. Mit Apfelbaum, Zwetschkenbaum, Johannisbeeren, Haselnüssen und Eichhörnchen. Viele Blumen. Eine Terrasse. Ein Rosenbogen. Platz für eine Schaukel. Eine gute Mischung aus Sonne und Beschattung. Hier ist die Welt in Ordnung.
Ihre bereits bestehende Garage behütet die Schätze Ihrer Hobbies: Motorräder, Fahrräder, ein Oldtimer? Ein Boot? Ihre Kunstsammlung? Was auch immer Ihr Herz begehrt! Oder Sie nutzen den angebauten Raum als Gartenhaus: Geschützt vor einem kurzen Regenguss den Blick in den Garten genießen.
Ganz am Rand des Grundstücks ist der Platz für Ihr Townhaus. 100m2 Fläche zum Leben wird es bei kluger Planung wohl werden. Sie sind frei, Ihren Architekten zu wählen, Sie sind frei, Ihre Baufirma zu wählen.
Die Stadtplanung gibt die Baugrenzen und die äußere Form vor: 2 Etagen plus Keller plus ausgebautes Satteldach.
Modernes Wohnen trotz Grenzbebauung und Satteldach? Klar geht das. Sehen Sie z.B. die Arbeit des Architekturbüros DieckmannHartmann Architekten auf http://www.dieckmannhartmann.de/portfolio/haus-rodenkirchen/
Hier sind Stilsicherheit und Kreativität gefragt. Das können nur die Besten.
Ausstattungsbeschreibung
Das Grundstück ist heute mit einer Remise bebaut und mit einem Keller, der von dem Haus übrig geblieben ist, das im Krieg zerstört und nicht wieder aufgebaut wurde.
Das Grundstück ist voll erschlossen, Wasser und Abwasser sind auch heute im Keller nutzbar, der Elektroanschluss wurde vor ein paar Jahren neu gemacht
Das Grundstück kann nach §34 des Bau-Gesetzbuches bebaut werden. Das bedeutet, dass Ihre neue Bebauung dem Bestand in der Nachbarschaft angepasst werden muss. Eine erste unverbindliche Anfrage bei der Stadtplanung in Treptow-Köpenick hat ergeben, dass die heute bestehenden Baufluchten einzuhalten sind. Man kann mit einer unterkellerten Doppelhaushälfte mit 2 Etagen planen, das Dachgeschoß kann ausgebaut werden und vermutlich ist auch noch der Neubau einer Garage in Grenzbebauung in derselben Bauflucht möglich. Eine rechtlich verbindliche Auskunft müssten Sie bitte im Rahmen Ihrer Planungen selbst einholen lassen.
Der Keller nimmt heute eine Grundfläche von knapp 40m2, eine Erweiterung der Kellerfläche auf ca. 45m2 erscheint sinnvoll. Wenn Sie die beiden Etagen plus Souterrain plus Dachgeschoß voll zum Wohnen nutzen, wird die Errichtung einer Wohnfläche von ca. 100m2 möglich sein. Bitte konsultieren Sie dazu den Architekten Ihres Vertrauens.
Die heute bereits bestehende Remise hat eine Grundfläche von knapp 30m2. Dieses Nebengebäude ist mit einem Asbest-Dach aus 1982 bedeckt, wir empfehlen Ihnen eine Sanierung.
Das Grundstück grenzt an eine Liegenschaft der S-Bahn, dieser Grundstücksteil, ca. 100m2 groß, wird derzeit zusätzlich als Garten genutzt.
Durch die Konzentration der Gebäude auf den südlichen Bereich des Grundstücks wird der nördliche Bereich kaum durch Ihre eigene Baustelle beeinträchtigt sein, Ihre Gartenidylle kann Ihnen also ab sofort und jederzeit erhalten bleiben.
Lage
Das Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Niederschöneweide, ein Ortsteil von Treptow-Köpenick, im Südosten von Berlin. Die Moosstraße ist eine wenig befahrene Straße, gesäumt von Reihen- und Doppelhäusern.
Zur S-Bahn Haltestelle Oberspree sind es zu Fuß 10 Minuten, die S47 fährt ca. alle 20 Minuten, übrigens vorbei an Ihrem Grundstück, zwischen Spindlersfeld und Herrmannstraße.
In der Nähe, an der Schnellerstraße, ist mit REWE, dm, netto, Getränke Hoffmann u.a. ein sehr gutes Nahversorgungszentrum entstanden. Nach Schöneweide ist es ebenfalls ein Katzensprung.
Zum Alexanderplatz fahren Sie gut 20 Minuten mit dem Auto oder 40 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Zum KaDeWe fahren Sie eine halbe Stunde oder 45 Minuten öffentlich. Der Wissenschaftsstandort Adlershof ist in nächster Nähe.
Über den Kaisersteig oder über die übrigen Spreebrücken gelangen Sie zum Bummeln, Kaffetrinken oder zur Uni nach Oberschöneweide und können dort auch z.B. im Krancafe die Sonne an der Spree mit Kaffee und Kuchen oder Sundowner genießen.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Bundesland: Berlin