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Idyllisches freistehendes Doppelhaus mit 3240m² Grundstück
Kaufpreis: € 376.000,00
Wohnfläche: ca. 205 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 3240 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 376.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 205 m²
Grundstück: ca. 3240 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1962 /1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 388.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Ausstattungsbeschreibung
Wohnung 1:
Anbau 1996; 96 m², Klimaleichtblock 36,5 cm, Raumhöhe 248 cm
Wohn-/Esszimmer 33 m² incl. Kaminofen und Erker (6-eckig mit
Sprossenfenster); Eckbalkon mit Terrassendielen (ca. 3,5 m x 3 m)
Schlafzimmer 19 m²
Kinderzimmer 10,7 m²
Küche 7 m²
Bad 9 m² mit Fußbodenheizung
Gäste-WC 1,3 m²
Abstellraum/Waschmaschine 5,8 m²
Flur EG 4,4 m²
Flur UG 5,5 m²
Speicher (Abstellfläche)
DSL-Anschluß & Fritzbox
Wohnung 2:
Haus 1962; 109 m² ; Außenwand 32 cm ; Raumhöhe 250 cm
Wohnzimmer 21 m²
Esszimmer 11 m²
Schlafzimmer I 12,75 m²
Schlafzimmer II 15,5 m²
Bad 3,6 m²
Gästezimmer 19,9 m² zuschaltbar zu Wohnung 1 oder Wohnung 2
Büro UG 14,4 m² ebenfalls nutzbar für Wohnung 1 oder Wohnung 2
Küche 11 m²
Heizungsraum mit Ölheizung & Körting Jet 4.5 Brenner 15,5-53 KW
Waschküche und 2 weitere Kellerräume
Speicher (Abstellraum)
großzügige Terrasse von ca. 50 m²
Energiebedarfsausweis vorhanden
Energiebedarf: 388,7 kWh (m² a)
wesentliche Energieträger: Heizöl EL
erneuerbare Energien: Holz
Baujahr: 1962/1996
Energieeffizienzklasse: H
weitere Gegebenheiten:
Satellitenanlage mit Quad LNB-Anschluß
zweifach Carport vor Haus Richtung Süden
weiterer Carport für z. B. zwei Oldtimer Traktoren am Haus Richtung Norden
Grundstücksbeleuchtung mit 6 Außenlaternen
Holzpavillon (sechseckig) neben Gartenweg (Altstadtpflaster)
3-Kammer-Klärgrube
Tiefbrunnen 18 m
Garage unter großer Terrasse, mit Platz für ca. 2 Autos hintereinander
kleine Wiese für z. B. zwei Schafe oder ein Pferd
kleiner Gartenteich mit Regenwasserzufluss
Obstbäume wie u. a. Boskop, Pflaume, Kirsche; sowie Himbeer-/
Johannisbeersträucher
mittelgroße (ca. 2,5 m hohe) Metallrutschbahn
jede Menge Platz auf dem Grundstück z. B. zur Lagerung von Brennholz
nur 2 km von der A 61 entfernt und dennoch mitten in der Natur
außenstehendes Grundstück; besonders geeignet für Leute, die eng mit der Natur
verbunden sind und/oder gerne feiern sowie Selbstständige mit Platzbedarf
Mängel/erforderliche Arbeiten:
Wohnung 2 sollte renoviert werden (Fenster und Türen erneuern etc.)
wärmedämmende Maßnahmen durchführen
der neue Besitzer muss die Heizung lt. Vorschrift auf Niedertemperaturkessel
umstellen
Lage
Wald-Erbach ist ein Ortsteil von Warmsroth und liegt zwischen Waldalgesheim und Roth. Trotz der herrlichen Ruhe in dem kleinen Tal beträgt die Entfernung zur A61 nur ca. 2 km. Zum Kern von Wald-Erbach zählen ein Schloss (bis vor kurzem Pferdegestüt), ein historisches landwirtschaftliches Hofgebäude aus dem Jahre 1855, eine Kapelle die ca. 1000 Jahre alt sein könnte und die hier angebotene Immobilie. Es handelt sich um ein Haus aus dem Jahre 1962, welches durch einen kompletten Wohnungsanbau 1996 zum Doppelhaus erweitert wurde. Das idyllische Grundstück im Grünen hat eine Gesamtfläche von 3240 m². Die Immobilie wird bis zum Verkauf von uns bewohnt und danach dem Käufer übergeben. Das Grundstück wird aus gesundheitlichen Gründen sowie zum Zweck der Verkleinerung verkauft.
Sonstige Angaben
Anbindung/Freizeitmöglichkeit:
die Städte Bingen, Bad-Kreuznach und Simmern sind in ca. 15 min erreichbar
Flughafen Frankfurt a. M. in 45 min erreichbar, Flughafen Hahn in 30 min
viele Sehenswürdigkeiten z. B.: Bingen Rhein (Weltkulturerbe) Germania,
Drosselgasse
Flugplatz für Segel- und Motorflugzeuge Langenlonsheim
Modellflugplatz Wald-Erbach/Waldalgesheim
Golfhotel Stromberg/Schindeldorf mit 18 Loch Golfplatz
Hotel & Restaurant Stromburg
Tennishalle Waldalgesheim
Reitsportmöglichkeit vor Ort
Panoramabad Stromberg/Schindeldorf mit Sauna - alternativ Rheinwelle Ingelheim
Jagdmöglichkeit vor Ort, sowie Bingerwald
Kletterwald Lauschhütte/Bingerwald mit Lokal
Besichtigung / Verkauf:
Verkauf direkt durch den Eigentümer keine zusätzliche Maklercourtage
Notarkosten, Grunderwerbssteuer und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen
Besichtigungstermin gerne nach Vereinbarung
Tel. 06724 / 95614
Mobil 0176 7650 2305