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Idyllisches Einfamilienhaus mit großem Garten in Wellheim 1
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 800 m²
Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 800 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Holz
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 317.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Haus ist ein absolutes Kleinod, welches sich bis aufs Baujahr 1706 zurückverfolgen lässt.
Hier herrscht eine Kombination aus 300 Jahre altem Bebälk und moderner Gestaltung.
Das Haus bietet ein Bad, eine große Wohnküche sowie eine großes Wohn - Esszimmer im Erdgeschoß sowie zwei Schlafräume im Obergeschoß. Auch im Obergeschoß ist noch ein kleines Büro und ein Arbeitszimmer vorhanden.
Der Garten besteht aus einer großen Terrasse, einem großen Gartenhaus welches auch als Garage benutzt werden kann sowie einem eigenen Aussichtsturm direkt unter der Wellheimer Burg.
Ein absolutes Paradies, nicht nur für spielende Kinder.
Ausstattungsbeschreibung
- ca. 120 m² Wfl. auf ca. 170m² Nutzfläche
- modernes Bad in historischem Ambiente
- zweistöckiges, gemauertes Gartenhaus
- eigener, historisch gemauerter Aussichtsturm
- riesiger Garten über mehrere Ebenen terrassiert
- Holzzentralheizung
- 1000 L Pufferspeicher
historische z.T. 300 Jahre alte Balken
das Haus geht bis auf das Baujahr 1706 zuück
Lage
Das Haus befindet sich im Urdonautal am Eingang zum Altmühltal. Es ist idiyllisch gelegen an einer ruhigen Anliegerstrasse direkt am Waldrand mit Blick zur Wellheimer Burg, und wird durch den großen Garten nach Westen und Norden hin abgrenzt. Das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Ein absolut ruhig gelegenes Objekt mit Nähe zu den Städten Ingolstadt, Eichstätt und Neuburg an der Donau.
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung Ihres Qualifizierungstermins erreichen Sie unseren LBS-Immobilien-Experten Herrn Frank unter Telefon: 08431-2516 oder Mobil: 0163-6270252.
Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt durch die LBS München - Oberbayern-Nord, in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs GmbH.
Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter
http://www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.
Für weitere Fragen stehe ich Ihnen jederzeit gerne beratend zur Seite. Einfach Anrufen!
Vom Käufer ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom vertraglich vereinbarten Kaufpreis, nach Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages, zu zahlen.
Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2010, nur Nichtraucher