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Idyllisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Kaufpreis: € 448.000,00
Wohnfläche: ca. 264 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 950 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 448.000,00
Käuferprovision: siehe Sonstiges
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 264 m²
Grundstück: ca. 950 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Hauptenergieträger: Gas
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 2001 als Weber-Fertighaus errichtet und seitdem von den Eigentümern gepflegt und bewohnt.
Die Besonderheit dieser Immobilie ist die komplette Barrierefreiheit im Erdgeschoss des Hauses. So zieht sich diese vom Eingangsbereich durch alle Zimmer, sogar bis hin zum Badezimmer. Gerade deswegen eignet sich diese Etage auch optimal für körperlich eingeschränkte Personen.
Die Gesamtwohnfläche dieses familienfreundlichen Hauses beträgt ca. 247 m². Davon entfallen ca. 126 m² auf die barrierefreie Wohnebene im Erdgeschoss und weitere 43 m² auf die ebenfalls zur "Hauptwohnung" gehörenden Flächen im Dachgeschoss. Weitere 67 m² sind der 2-Zimmer-Einliegerwohnung, welche sich ebenfalls im Dachgeschoss befindet, zugeordnet. Die übrigen 11 m² verteilen sich auf gemeinschaftlich genutzte Dielen, Flur und Treppenbereiche innerhalb der Immobilie.
HAUPTWOHNUNG
Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC.
Obgergeschoss: Kinderzimmer, Diele und Duschbad. Zudem teilweise ausgebauter Dachboden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage in "Anschlag", einem kleinen Ortsteil der Stadt Halver. Die ruhige Lage und Nähe zur Natur zeichnen den Standort dieser Immobilie sicherlich aus.
Ein Schulzentrum und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 2 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Auch der Ortskern der Stadt Halver liegt nur rund 3 km entfernt und ist mit dem PKW problemlos zu erreichen.
EINLIEGERWOHNUNG
Obergeschoss: Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Diele und Badezimmer.
Aufgrund der Vollunterkellerung des Hauses verfügen Sie neben den gewöhnlichen Kellerräumen wie Heizungs-, Wasch-, Vorrats-, und Kellerraum auch über ein weiteres großzügiges Zimmer mit Tageslicht und Terrassentür. Dieses lässt sich frei nach Ihren Vorstellungen gestalten und eignet sich optimal als Hobbyraum oder zur Errichtung einer hauseigenen Kellerbar, die nicht nur Platz für Familienfeiern, sondern auch den Freundeskreis bietet.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 88,60, Gas, Baujahr: 2001, Energieklasse: C
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Rothmann Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Stichworte:
vermietbare Fläche: 264,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen