Idyllisches Einfamilienhaus in Klein Parin

Kaufpreis: € 250.000,00

Wohnfläche: ca. 114 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 438 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 250.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 114 m²

Grundstück: ca. 438 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Nur wenige Autominuten von Bad Schwartau und Stockelsdorf entfernt, liegt ein kleines Idyll sondergleichen. Hier wird Dorfgemeinschaft und nachbarschaftlicher Zusammenhalt noch groß geschrieben - willkommen in Klein Parin - hier könnte Ihr neues Zuhause sein!

Diese sehr gepflegte, im Stil eines Bungalows erbaute, Einfamilienhaus aus dem Jahre 1980 bietet Ihnen auf 114 m² Wohnfläche einen optimalen Grundriss. Neben einem Elternschlafzimmer, einem 2010 erneuerten Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche und einer 2006 modernisierten Einbauküche, weist diese Immobilie auch ein großzügiges Kinderzimmer, welches mit wenigen Kniffen wieder in seinen ursprünglichen Zustand (2 Zimmer) zurückversetzt werden kann, auf. Abgerundet wird das Angebot von einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, urigem Kamin und Austritt auf die Terrasse und einem 2010 modernisierten Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem Spitzboden als Lagerfläche. Die Immobilie steht auf 438 m² Eigenland mit sonniger Süd/West-Terrasse - es gibt absolut keinen Renovierungsstau, da das Haus laufend und mit viel Aufwendung in Schuss gehalten wurde.

Der idyllische Teich, in dem im Sommer die Seerosen herrlich blühen und ganzjährig Frösche und ein Lurch leben, ist winterfest und benötigt keine Pumpe, rundet aber den gemütlichen Garten harmonisch ab. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und damit ideal für Familien mit Hunden. Auf dem Grundstück finden 2 PKW problemlos Platz.

Die Immobilie wird inklusive der Einbauküche, den elektronischen Geräten, wie etwa einer Waschmaschine, einem Wäschetrockner und dem Kühlschrank und diversen Möbelstücken verkauft; sollte dieses nicht gewünscht sein, wird das Haus selbstverständlich geräumt übergeben.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Schmuckstück in Feldrandlage bei einer Besichtigung und freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattungsbeschreibung

Nachfolgend erhalten Sie diverse Informationen zur Bauausführung und dem energetischen Stand der Immobilie, welche aus einem Energiecheck in Absprache mit einem Energieberater resultieren.

Heizung: es handelt sich um eine zentral gesteuerte Fußboden-Elektroheizung, wobei Kupferkabel im Estrich liegen, erhitzt werden und somit den Boden aufheizen. Die Heizung hat einen Nachtspeicher mit Außenthermometer, sodass die aktuelle Temperatur draußen gemessen wird und anhand dessen im Inneren eine entsprechend angepasste Temperatur durch die Heizung erzeugt wird. Die Fußbodenheizung ist wartungsfrei, da sie ohne Wasserkreislauf funktioniert.

Sicherlich ist Strom heutzutage nicht die günstigste Art zu heizen - die Nebenkosten liegen jedoch bei ca. 200-300€ im Monat, abhängig davon, wie viel geheizt werden muss und sind somit im Normbereich. Auf Wunsch kann eine Energiegutachten, der Energieausweis und eine Nebenkostenaufstellung ausgehändigt werden. Auf Grund dieser Fußbodenheizung ist es derzeit ausgeschlossen, einen Keller nachträglich zu bauen.

Fenster: sehr gut gedämmt, dreifach verglast

Dachboden: die Dachbodenluke ist gedämmt, es entstehen keine erhöhten Wärmeverluste

Evtl. Modernsierungsmaßnahmen: Dachdämmung erweiterbar (derzeit liegen dort ca. 10 cm Steinwolle zwischen Dach und Wohnraum, idealerweise sollten es heutzutage 20 cm sein), Erneuerung der Haustür.

Lage

Stockelsdorf ist eine amtsfreie Gemeinde im Kreis Ostholstein. Stockelsdorf liegt unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze zur Hansestadt Lübeck und bildet mit dieser und der östlich angrenzenden Stadt Bad Schwartau eine Agglomeration. Zu Stockelsdorf gehört neben vielen weiteren Gemeinden auch Klein Parin. Klein Parin zählt ca. 180 Einwohner und liegt an der westlichen Seite des Pariner Berges. Eine Busverbindung ist vorhanden, Grundschulen und Kindergärten sind in Stockelsdorf angesiedelt, weiterführende Schulen in Bad Schwartau. Eine freiwillige Feuerwehr sowie ein idyllischer Kinderspielplatz gehören mit zum Ortsbild von Klein Parin.

Stockelsdorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Restaurants und eine VHS. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut und auch die Autobahnen A1 und A20 sind mit dem Auto innerhalb kurzer Zeit erreichbar.
Eine schöne 18-Loch Golfanlage ist in Curau und eine Tennishalle in direkter Nachbarschaft vorhanden - beides in ca. 7 Autominuten erreichbar. Im nahegelegenen Groß Parin befindet sich außerdem eine Reitanlage. Die Lage ist durchaus küstennah, da Bad Schwartau über eine direkte Anbindung zu den Ostseebädern verfügt. Bis nach Travemünde oder Timmendorfer Strand sind es nur ca. 15 - 20 Autominuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 124.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein