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Idyllisches Einfamilienhaus in Berlin-Kladow 1
Kaufpreis: € 458.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 764 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 458.000,00
Käuferprovision: Die Provision beträgt 7,14 Prozent vom tatsächlichen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages und zahlbar vom Käufer an die SHK Immobilien, Sabine Hartwig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 764 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960/1997
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 79.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Der eingeschossige Bungalow mit ca. 140 m² Wohnfläche ist teilunterkellert und verfügt über eine familiengerechte Raumstruktur. Insbesondere der großzügige Wohn-Essbereich bietet viel Gestaltungspielraum für eine persönliche Innengestaltung und ist direkt mit der funktionell gut ausgestatteten Küche verbunden. Darüber hinaus stehen 3 Schlafzimmer sowie ein großes Wannen-/Duschbad und ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Im Kellerbereich ist die zentrale Heizungsanlage, ein Haushaltsraum und ein separater Kellerraum angeordnet. Der Kellerzugang ist offen vom Erdgeschoß angeordnet und integriert sich hervorragend in die großzügige Raumgestaltung des Hauses.
Das gesamte Erdgeschoß wird über eine Fußbodenheizung erwärmt und bietet somit eine angenehme, wohlige Wärme in den Wintermonaten.
Die schöne Terrasse schließt sich direkt an das Wohnzimmer an. Der Garten ist gepflegt und größtenteils nicht einsehbar. Für die Gartengeräte befindet sich ein separater Abstellraum auf dem Grundstück. Der Pkw ist unter einem Carport auf dem Grundstück geschützt untergebracht.
Das Einfamilienhaus ist vollständig wärmegedämmt und verfügt über eine moderne Gasbrennwertheizung.
Das Einfamilienhaus wurde 1997 umfänglich modernisiert.
Lage
Der Ortsteil Kladow im Bezirk Spandau bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und eine ruhige Wohnlage. Kladow ist über die die B2 und dem Ritterfelddamm sowie über die Gatower Straße/Kladower Damm erreichbar. Bereits in den 20er Jahren gehörte Kladow zum Treffpunkt der Sommerkultur Berlin/Brandenburgs.
Der Hafen Kladow mit seinen Restaurationen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Im Ortskern Kladows stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Kitas, Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in naher Umgebung. Kladow bietet durch seine absolute Wasserlage für Freunde des Wassersports ideale Möglichkeiten. Der nahe gelegene Glienicker See ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Sonstige Angaben
Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung (keine Sammelbesichtigungen).
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich der Information und als Nachweis für dieses Objekt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.
Eckdaten:
Anzahl der Räume4
Anzahl der Bäder2
Weitere Räumlichkeiten:großzügige Eingangsdiele
Kellerbereich: 2 Abstellräume, 1 Heizungskeller
Beheizung: Gasbrennwertheizung/Fußbodenheizung
Weitere Ausstattungsdetails
Kunststofffenster mit Außenjalousien (teilweise elektrisch)
Wärmedämmung Fassade + Dach
Elektrische Markise
Fußbodenbelag: überwiegend Fliesen
Erdgeschoß: weitestgehend barrierefrei
Pkw-Stellplatz:Carport