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Idyllisches Einfamilienhaus DHH St. Augustin-Birlinghoven
Kaufpreis: € 319.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 345 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 319.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 345 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 188.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Schönes Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte), voll unterkellert. Familienfreundliche Raumaufteilung.
Diele, Treppe zum Obergeschoss Marmorbelag; großzügiger Wohnraum 45 qm mit drei jeweils zweiflügeligen raumhohen Türen zur Terrasse (Natursteinpflaster) und zum idyllischen Garten, Ahornparkett. Im Erdgeschoss außerdem Küche und Gäste-WC; zusätzlich ein Arbeits- oder Schlafzimmer (Ahornparkett). Im Dachgeschoss weitere 3 Schlafräume (2 x Parkett, 1 x Teppichboden) und Bad mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Gas-Brennwertheizung Viessmann aus 2007;
Garage mit elektr. betrieb. Sektionaltor;
Einbauküche (Ikea) mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele, Neff und Bosch;
Alle Ausgangstüren im Erdgeschoss wurden erneuert (Haustüre 2010; Terrassentüren 2015) und sind wärmegedämmt und einbruchshemmend.
Renovierungsbedarf:
Bad!
Parkettböden abschleifen und neu versiegeln
Malerarbeiten innen
Dachbodentreppe
Empfohlen: Dämmung oberste Geschossdecke und Kellerdecke
Balkon/Terrassen: 1
Lage
Birlinghoven ist ein wunderschön gelegener Stadtteil von Sankt Augustin. Ein herrlicher Spatzierweg führt direkt vom Haus durch Felder und Wiesen zum Königswinterer Ortsteil Rauschendorf. Der Birlinghovener Wald mit Schloss Birlinghoven liegt fast vor der Haustür.
Im Ort gibt es einen Supermarkt (Netto), Bäcker, Frisör; Apotheke, Allgemeinmediziner, Zahnärztin; Kindergarten. Grundschulen, 2 Gymnasien, Realschule in Sankt Augustin (ca. 5 km). Direkte Busverbindungen nach Sankt Augustin Zentrum, Bonn, Siegburg (ICE-Bahnhof), Hennef, Oberpleis. Keine 10 Minuten zum ICE-Bahnhof Bonn/Siegburg; 15-20 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn. Die Telekom-Niederlassungen in Bonn-Beuel erreichen Sie in 10-15 Minuten; das Bonner Zentrum in 15-20 Minuten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Das Haus wird z.Z. geräumt; Besichtigungen sind erst ab November 2016 möglich. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Bei Interesse bitte per E-Mail melden; sie erhalten dann ein Exposé zum Haus und werden auf einer Interessentenliste geführt.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen