IDYLLISCHES EINFAMILIEN(KLEIN)HAUS MIT POTENTIAL AUF GROSSEM GRUNDSTÜCK IN BERLIN- FRIEDRICHSHAGEN. IM A. 1

Kaufpreis: € 170.000,00

Wohnfläche: ca. 60 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 2455 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 170.000,00

Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % MWST.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 60 m²

Grundstück: ca. 2455 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Renovierungsjahr: 1980

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Holz

Endenergiebedarf: 200.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie sind geräuschunempfindlich und haben Freude an der Natur und einem großen Garten ? Sie empfinden die Geräusche vorbeifahrender Züge nicht als Lärm? Sie suchen einen sicheren Platz für Ihre Kinder zum Spielen und Auslauffläche für Ihre Haustiere ? Ihr Bienenvolk sucht ein neues Zuhause oder sie wollten schon immer einmal Hühner oder Gänse halten...dennoch legen Sie Wert auf Stadtnähe und gute verkehrsmäßige Anbindung? Sie können einen Ankauf auch ohne Fremdfinanzierung bewältigen?

Wir bieten Ihnen hier eine einzigartige Lösung und das direkt in Berlin.

Das große attraktive und weitläufige Grundstück befindet sich inmitten des bekannten und beliebten Erpetals in Berlin - Köpenick ( Friedrichshagen ). Das Grundstück ist bebaut mit einem kleinen Einfamilienhaus ( Massivbauweise ), welches teilunterkellert ist, einer Garage ( Massivbauweise ) , einem großen Nebengebäude mit ca. 28 m² Nutzfläche und einem kleinen Nebengebäude mit ca. 16 m² Das Grundstück verfügt über zahlreiche Obstbäume ( Apfel - und Pflaumen ), Laub - und Nadelgewächsen, Brombeer - und Himbersträuchern, grünen Strauchpflanzen und satten Wiesen und Glanzrohrgras-Flächen inmitten einzigartiger Natur. Das kleine eingeschossige Einfamilienhaus ist ca. im Jahre 1935 in Massivbauweise errichtet worden .

Das Haus verfügt über gesamt 3 Zimmer, einer Veranda ( 4. Zimmer ), einem Eingangsflur, einer Küche und einem Duschbad . Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m², die gesamte Wohn-Nutzfläche inkl. der Nebengebäude ff. beträgt ca. 160 m². Ein Umbau erfolgte im Jahre ca. 1980. In dieser Zeit erhielt das Gebäude u.a.einen neuen Dachstuhl. Das Badezimmer wurde vor ca. 2 Jahren erneuert. Die Stromleitungen im Objekt vor ca. 4 Jahren.

Wichtig: Das Grundstück liegt zu Teilen im Landschaftsschutzgebiet und im vorläufig gesicherten Überschwemmungsgebiet Erpetal. Die Eigentümer haben sich an Schutzvorschriften zu halten.

Die Bahngleise der u.a. S 3 verlaufen in einem Abstand von ca. 40 m am Grundstück vorbei. Mit Geräuschbeeinträchtigungen ist zu rechnen.

Aus - und Neubaupotentiale:

Für das Gebäude besteht Bestandsschutz. Eine Sanierung und / oder ein Dachausbau sind möglich. Abriss und Neubau sind möglich, wenn der neue Eigentümer mindestens 4 Jahre polizeilich gemeldet ist und die Maßnahme begründet wird. Wir haben im ausführlichen Expose´die Ausbaumöglichkeiten auf bis zu ca. 130,00 m² Wohnfläche kostenseitig beziffert.

Medien

Strom liegt am Haus an. Die Stromkosten betragen z.Zt. pro Jahr ca. 1.000,00 €.
Telefon kann angeschlossen werden.Ein Gasanschluss ist lt. Auskunft Gasag im Bereich Friedrichshagen gegeben. Der Anschluss an das Rohrleitungsnetz der Berliner Wasser Betriebe ist in Klärung. Erdwärme ist am Standort nicht möglich.

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlichere Informationen. Wir benötigen dafür lediglich Ihre vollständigen Kontaktdaten ( Name, Vorname; Anschrift und eine Rückrufnummer ). Vielen Dank.

Ausstattungsbeschreibung

Die Installationen des Hauses sind einfach bis Standard. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt. Die Heizung erfolgt über einen Kaminofen und in den weiteren Zimmern auf Elektrobasis. Die Elektroinstallationen sind teils auf Putz. Der Teilkeller befindet sich unter der Küche und ist begehbar. In ihm befindet sich die Wasserpumpe für den eigenen Brunnen in ca. 46 m Tiefe. Der Dachboden ist über eine angelehnte Treppe erreichbar und z.Zt. als Abstellfläche nutzbar. Ein Ausbau des Dachbereiches zu Wohnzwecken bietet sich an, insofern der Charakter des Bestandsgebäudes erhalten bleibt. Ebenfalls ist der innere Umbau des Hauses durch eine Innensanierung mit Zusammenlegung von Räumen denkbar, insofern die statischen Voraussetzungen von einem Fachplaner bestätigt werden.

Die Küche ist einfach und verfügt über Unterschränke, Spüle und einem Elektroherd. Die Fenster des Hauses sind zur Vorderseite erneuert worden und sind aus Kunststoff ( mit Schallschutz ). Die weiteren Fenster des Hauses sind aus Holz. Der überwiegende Bodenbelag im Haus ist Vinyl oder Fliesenboden. Die durchschnittliche Deckenhöhe im Objekt beträgt ca. 2,60 m.

Lage

Die Straße - Hinter dem Kurpark - ist eine ruhige Anliegerstraße. Zur Zeit ist die Durchfahrt zur Erpe eingeschränkt.

Der S - Bahnhof Friedrichshagen ( S 3 , Bus-Haltestelle des Buslinie 61 / N 67 / Tram 60/61 /88 ) liegt ca. 600 m entfernt und ist in rd. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Das Grundstück liegt ca. 1.000 m entfernt vom S - Bahnhof Hirschgarten ( S3), welcher fußläufig gut in 13 Minuten erreichbar ist Die konkrete Ortslage des Grundstücks verspricht Abgeschiedenheit vor der Hektik der Großstadt, gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die straßenseitige Vernetzung an die Berliner Innenstadt. Die Bahn erweitert derzeitig ihr Streckennetz Berlin - Frankfurt ( Oder ) - Warschau - Moskau.

Aufgrund der Nähe zur Bahntrasse kommt es aufgrund der Arbeiten am Streckennetz und des laufenden Bahnbetriebes zu Geräuschbelästigungen.

Die künftige Anbindung wird künftig dafür noch besser werden. Der Berliner Ring ist über die Anschlussstelle Berlin- Hellersdorf ( Richtung Prenzlau, Hamburg oder Frankfurt / Oder. ) in ca. 15 Minuten erreichbar.

Sie suchen nach einer grünen Oase in Stadtnähe?

Sonstige Angaben

Besichtigungstermine:
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Expose´.

Wir benötigen dafür zwingend die Zusendung Ihrer kompletten Kontaktdaten - vollständiger Name, Anschrift und Telefonnummer.

Besichtigungstermine sind ausschließlich mit uns möglich. Voraussetzung für eine Terminvereinbarung: 1. Sie waren vorab in der konkreten Wohnlage, die Geräuschkulisse der Bahn stört Sie nicht, 2. Sie haben sich zum Thema Überschwemmungsgebiet Erpetal informiert, 3. Sie haben sich zum Thema Landschaftsschutzgebiet informiert, 4. Sie können einen Ankauf auch ohne Fremdfinanzierung durchführen ( da Außenbereich, Sondernutzungsgebiet).

Für telefonische Rückfragen erreichen Sie uns auch mobil unter 01727752414.