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Idyllisches, denkmalgesch., ehemaliges Bauernhausensemble, vielfältig nutzbar: z.B. gewerblich, Pferde, Jagd, Ferienwohnungen)

Preis: 1.295.000,00

Region: Reischach, Bayern

Anzeige vom: 24 Juli, 1:48

ID: GyOKepVy

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Wohnfläche: ca. 555 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 8649 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.295.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt vom Käufer

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 555 m²

Grundstück: ca. 8649 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem besonderen, zur Hälfte denkmalgeschützten, ehemaligen Bauernhaus verspürt man durch die Beschaulichkeit und die absolute Ruhe schon beim ersten Kontakt ein besonderes Flair.

Egal, ob Erst- oder Zweitwohnsitz:
Das Anwesen bietet mit seinen diversen abgeschlossenen Einheiten vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten - einschließlich offiziell gewerblicher Nutzung. Auch Pferdehaltung wird möglich sein (Zukauf bzw. Zupacht von angrenzenden Wiesen soll angabegemäß machbar sein).

Das Anwesen besteht aus zwei separaten Gebäuden. Das bereits komplett ausgebaute Gebäude ist denkmalgeschützt (Bauernhaus aus dem 18./19 Jahrhundert).
Über viele Jahre wurde in letzter Zeit die Liegenschaft liebevoll "im Kleinen und im Großen" restauriert, um- und ausgebaut bzw. erneuert.

Die beiden Gebäude stehen auf einem abwechselungsreich bepflanzten, absolut ruhigen, 8.649 m² großen Grundstück mit umfangreichem, altem Baumbestand, diversen Obstbäumen und zwei kleinen Teichen (Garten, Hangwiese, Mischwald).

Details zu den beiden Gebäuden:

1. Hauptgebäude: Denkmalschütztes Bauernhaus aus dem 18./19 Jahrhundert
- EG, OG, DG, nicht unterkellert
- Außenmaße: 15,10 m * 11,10 m
- aktuelle Wohnfläche: ca. 338 m²
- Zimmer: 11 (Wohnraum ca. 63 m²), 2 Bäder mit WC, 1 WC extra, 2 Küchen

2. "Neben"-Gebäude - ursprünglich (im Stil des Hauptgebäudes) in zwei Bauabschnitten 1936 und 1952 errichtete Scheune.
Unter Beibehaltung der Fassade ist es in der Vergangenheit um- und ausgebaut worden (ungefähr zur Hälfte erst zu Wohnzwecken, dann zur gewerblichen Nutzung), in der anderen Haushälfte (mit eigenem Eingang) befinden sich aktuell Werkstätten, Lagerräume bzw. Speicher (Ausbau zu Wohnzwecken möglich).

- EG, OG, DG, nicht unterkellert
- Außenmaße: 23,59 m * 9,06 m
- aktuelle Wohn- bzw. Gewerbefläche: ca. 217 m²
- Zimmer: 5, Küche, Teeküche, Bad mit WC und Sauna, WC

Weiteres Ausbaupotential:
Aktuelle Wohnfläche beider Gebäude: 555 m²
Erweiterung der Wohnfläche um weitere ca. 224 m² (aktuell Werkstätten, Lagerräume bzw. Speicher im Haus ohne Denkmalschutz)

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist auf solidem Niveau.
In vielen Räumen sind die Originalholzbalken sichtbar.
Das Anwesen wurde vor einigen Jahren an das Wassernetz der Gemeinde angeschlossen.
Beheizt wird die Liegenschaft durch zwei separate Ölheizungen.
Sonnenkollektoren für Warmwasseraufbereitung sind im nicht denkmalgeschützten Gebäude vorhanden.
Die Bäder sind weiß gefliest.

Lage

Das Anwesen liegt im Landkreis Altötting
- in einer wunderschönen, hügeligen Landschaft
- ein wenig abgeschieden, sehr idyllisch im Einzugsgebiet der Gemeinde Reischach
- auf einem Hügel
- und ist Bestandteil einer kleinen Siedlung mit weiteren drei Nachbarn
- keiner davon betreibt noch aktiv Landwirtschaft