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Idyllisches Anwesen in einzigartiger Alleinlage!
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 380 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 4339 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. KäuferprovisionDie hier im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Provision ist nicht im hier ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 380 m²
Grundstück: ca. 4339 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
WICHTIGER HINWEIS: Der Energieausweis laut EnEV wurde vom Eigentümer beantragt. Sobald dieser ausgestellt ist bzw. vorliegt, werden die entsprechenden Kennzahlen hier ergänzt.
Das Wohngrundstück bietet Ihnen umfassende Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen-Haushalt, Wohn- & Geschäftsobjekt, etc.) aufgrund der Beschaffenheit der vorhandenen Gebäude und des uneinsehbaren Grundstückes in einer einzigartigen idyllischen und einsehbaren Alleinlage.
Das, in Massivbauweise errichtete, Wohnhaus wurde ca. 1935 erbaut und die Hauptgewerke ab dem Jahr 1990 sowie 2000 umfassend und hochwertig saniert bzw. modernisiert. Das Gebäude ist teilunterkellert und bildet den Mittelpunkt des Anwesens. Eine 3-4 köpfige Familie findet hier Freiraum auf ca. 260 m² Wohnfläche, welche sich über drei Wohnebenen erstreckt.
Ein weiteres massives Wohngebäude - im Bungalowstil- (Bj. ca. 1994) wird derzeit als Einliegerwohnung genutzt und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum).
An das Gebäude grenzt die großzügige massive Doppelgarage mit Werkstatt (ca. 70 m² Nutzfläche).
Im Jahr 2015 wurde eine massive Werkstatthalle mit mehreren Zufahrtsmöglichkeiten errichtet. Diese bietet eine Gesamtnutzungfläche von ca. 338 m².
Die Liegenschaft betreten Sie über eine großzügige Zufahrt - auch geeignet für Lastkraftfahrzeuge - mit elektrischer Toranlage, welche mit einem herrlichen Baumbestand gesäumt ist. Ferner verfügt das Grundstück über ein Doppelcarport und einen Springbrunnen.
Das gesamte Grundstück inklusive eines zusätzliches Pachtanteils (ca. 1200 m², Pacht rd. 102,00 EUR p.a.) wurde mit einem hochwertigen doppellagigen Stabmattenzaun eingefriedet.
Ausstattungsbeschreibung
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden von 1990-2000 durchgeführt
Hauptwohngebäude:
Bad/Sanitäreinrichtungen, Fenster (Kunststoff, 3-fach Winddichtung), Elektrik, Heizungsanlage (Ölversorgung 3000 ltr. Viessmann) Dacheindeckung (hochwertige Tonziegel anthrazit, gedämmt und isoliert)
Das Außenmauerwerk besteht aus 40 cm starkem Ziegelstein mit Luftschichtdämmung und ist bewusst nicht gedämmt.
Die Ausstattung der Gewerke des Nebengebäude/ Einliegerwohnung und Garage entspricht dem Bj. ca. 1994.
Im letzten Jahr (2015) wurde die Werkstatthalle neu in Massivbauweise errichtet. Die Dachabdeckung erfolgte mit einem Zinkblechdach.
Das Grundstück ist an das öffentliche Wasser-, Strom- und Telefonnetz angebunden. Die Schmutzwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube (12 m³ Sicherheitsstahltank) mit Hebeanlage.
Eine öffentlich rechtliche Dienstbarkeit ist auf der Liegenschaft eingetragen für das Stromtrafohaus, zur Versorgung des Anwesens.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einzigartiger naturverbundener Lage der Gemeinde Plötzky in unmittelbarer Nähe zu den Erholungsgebieten. Die infrastrukturelle Anbindung nach Gommern (5 Fahrmiunten) und Schönebeck (ca. 10 Fahrminuten) gewährleisten die Erreichbarkeit versorgungsbedingter Einrichtungen optimal.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 338,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen