Idyllisches Anwesen im Herzen des Bayerischen Waldes

Kaufpreis: € 490.000,00

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 10888 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 490.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 245 m²

Grundstück: ca. 10888 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Anwesen besticht durch seine ruhige Lage im Herzen des Bayerischen Waldes mit gleichzeitiger guter Anbindung an die B20 und damit an die A3 Regensburg - Passau.
Es wurde im Jahre 1975 als Haus für mehrere Generationen in bewährter Ziegelbauweise erbaut. Seit dieser Zeit gab es stetig Sanierungs- und Werterhaltungsmaßnahmen: Erneuerung der Fenster im kompletten Haus durch gut isolierte Kunstofffenster vor acht Jahren, der komplette Ausbau des Dachgeschosses vor ca. 4 Jahren. Die hauseigene Klärgrube wurde ebenfalls vor ca. 4 Jahren erneuert und letztes Jahr eine neue Pumpe eingebaut.
Das Wohnhaus besteht aktuell aus drei abgeschlossenen Wohnungen, die derzeit von den Eigentümern (1. OG) und dem Vater (EG)bewohnt werden. Das vor ca. 8 Jahren ausgebaute Dachgeschoss wurde noch nie bewohnt und ist dementsprechend komplett neu. Diese Sanierungsmaßnahmen gingen einher mit einer vollständigen sehr guten Isolierung des Dachstuhls.
Die Küche (ohne Geräte) im 1. Obergeschoss und die dazugehörige Essbank mit Tisch und Stühlen sind im Kaufpreis inbegriffen, genauso wie die Küche im Dachgeschoss (incl. Geräte).
Im gesamten Wohnhaus (Ausnahme sind zwei Giebelfenster in der Dachwohnung) sind Aussenrolläden angebracht.
Zu dem Anwesen gehört ein hauseigener Brunnen, der die Komplettversorgung mit Wasser sichert. (Wegfall von Wasser- und Abwassergebühren)
Ein Mischwald , der sich direkt auf dem Grundstück befindet, ermöglicht die Versorgung mit eigenem Brennholz, das in den Holzöfen des Wohnhauses gute Verwendung findet. Es handelt sich hierbei um einen Mischwald von ca. 30-35 Jahren.
Zum Objekt gehören ein Pferdestall (aktuell 2 Boxen), ein befestigter Vorplatz für die Tiere, ein großzügiger Padock, eine weitläufige nahezu ebene Pferdekoppel und ein Reitplatz gleich unterhalb der Koppeln.
Durch weitere Gebäude (eines davon erst vor vier Jahren erbaut worden) wie eine Scheune für Heu, Futter, Maschinen u.s.w. ist genügend Platz und Möglichkeit zur Eigenversorgung der Tiere. Über den Nebengebäuden ist unter dem Dach zusätzlicher Stauraum mit einer Größe von ca. 80qm Fläche.
Das Objekt könnte ab September 2016 vollständig geräumt und bewohnt werden.

Lage

Der ca. 3 Kilometer entfernte Ort Ascha bietet Kindergarten, Grundschule, Bäcker und einen kleinen Edeka-Laden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im ca. 7 km entfernten Mitterfels:
· Einkaufsmöglichkeiten, Ärztliche Versorgung, Apotheke
· Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule
· Berufsfachschule und Kreismusikschule
· Alle weiterführenden Schulen in den nahen Städten (Bogen und Straubing ca. 20km entfernt )

Über die nur ca. 3 Kilometer entfernte Bundensstraße B20 und damit direkter Anschluss an die Autobahn A3 sind die aufstrebenden Universitätsstädte Deggendorf und Regensburg in ca. einer halben Stunde erreichbar.
Auch Richtung Landshut und München ist die Anbindung durch die oben genannte Bundesstraße B20 hervorragend ausgebaut.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,50 m², Kellerfläche: 89,00 m²