Idyllischer Hof in ortsnaher Alleinlage

Kaufpreis: € 240.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 10

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 240.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Kohle

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 150.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Vor dem Ort Welver schmiegt sich der Hof in satte, grüne Weiden, fruchtbare Äcker, wildes Brachland und rauschende Wälder. Die historischen Gebäude dieser typisch westfälischen Hofanlage strahlen den Charme und die Ruhe der letzten Jahrhunderte aus und versammeln sich um einen gemauerten Brunnen. In dem eindrucksvollen Deelentorhaus aus Eichenfachwerk bot die sonnige Wohnung nach Süden auf ca. 240 qm schon vielen Generationen ein gemütliches Zuhause. Zuletzt beherbergte sie eine Familie mit zahlreichen Katzen und Hunden in Obhutnahme. Eine Renovierung erscheint zweckmäßig, weitere Umstrukturierungen können damit verbunden werden. Die geräumige Deele zeugt noch davon, wie früher die Ernte eingebracht und verarbeitet wurde, seitlich stand das Vieh und schaute dem Treiben zu. Deele und Ställe dienen als Hobbyraum und Lager. Auf dem imposanten Dachboden liegt noch eine Schicht aus Stroh und Heu als traditionelle Dämmung. Nach Westen schließt ein massives Viehhaus an, das als ehemaliger Pferdestall auf neue Aufgaben wartet. Im Osten steht ein stolzes, zweistöckiges Backhaus auf den wuchtigen Sandsteinwänden eines kühlen Voratskellers und wartet geduldig auf Reparaturen und neue Nutzung. Im Norden des Ensembles inspirieren zwei Betonsilos zur Umgestaltung in Sauna, Spieltürme, Pelletsbunker, Kleintierställe...? Daneben bieten zwei Garagen Fahrzeugen Schutz. Die zweckmäßig gepflegten ca. 3.500 qm Hof-, Garten- und Weideflächen mit einem von Bäumen besäumten Teich haben viel Potenzial für unterschiedlichste Verwendungen. Die Alleinlage am Ende eines Privatweges garantiert Exklusivität und Ungestörtheit trotz der Nähe zum Ort mit seinen vielfältigen Einkaufs- Versorgungseinrichtungen.

Ausstattungsbeschreibung

gemauerter Brunnen, Naturteich, separates Backhaus (reparaturbedürftig)

Lage

Klettert man in den Dachgiebel, so kann man unweit die Häuser von Welver sehen. Nach ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad erreicht man den Kindergarten, im nahen Umfeld sind Grundschule, 3 Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Dienstleister, Gemeindeverwaltung, Kirchen, Seniorenzentrum, Pflegedienst, Sportplatz, Schwimmbad und vieles mehr.
Die gute überörtliche Anbindung durch Bahn und Autobahnen A1, A2 und A44 macht Welver zu einem beliebten Ort für auswärts Beschäftigte.

Sonstige Angaben

Das Baurecht lässt zusätzliche 3 Wohneinheiten in den ehemalig landwirtschaftlichen Gebäuden zu, sodass insgesamt 4 Wohneinheiten geschaffen werden können.
Der zentrale Heizkessel kann von Kohle auf Pellets umgerüstet werden.

Der Veräußerer wünscht ein diskretes Vorgehen, deshalb sehen Sie bitte von spontanen Erkundungen ab und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit einem unserer Mitarbeiter.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen