Idyllischer Bungalow mit riesigem Garten, Privatwäldchen, Kamin und elsässischem Flammkuchenbackhaus

Kaufpreis: € 275.000,00

Wohnfläche: ca. 208.24 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2246 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 275.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 208.24 m²

Grundstück: ca. 2246 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Highlights dieses freistehenden L-Bungalows (Nordhaus, Typ 335,W/28°, Bj 1972) sind der Elsässer Flammkuchenofen im sep. Backhaus (nicht bei Wohn- oder Nutzfläche berücksichtigt) und der riesige Garten mit Südausrichtung und eigenem kleinen Wald (ca 30-50 Bäume) sowie kleinem Teich. Das Haus ist am Hang gebaut, sodass das Gartengeschoss sowohl über Fenster als auch über eine Terrassentür zum waagerechten Garten verfügt.
Im Gartengeschoss befindet sich ein kleines Lesezimmer (2,71 m²), ein Kaminzimmer (30,27 m²) mit direktem Zugang zum Garten und Teich vor der Terrasse sowie ein gemütliches Kinder/Schlafzimmer (15,76 m²). Außerdem befinden sich dort ein Dusch-Bad mit WC (3,69 m²), ein Vorratsraum (11,42 m²), Heizungsraum (8,89 m²), ein Ölraum (11,20 m²) und eine Abstellkammer (3,04 m²).
Das Erdgeschoss verfügt über ein L-förmiges riesiges Wohn- und Esszimmer (47 m²), das die teilweise überdachte Terrasse (ca 13 m²) umschließt und vor Wind beschützt. Außer vom Elternschlafzimmer hat man vonn allen Zimmern Blick in den Garten sowie -unverbaubar- ins Bickenalbtal (beliebtes Angelflüsschen) . Ein Schlafzimmer (18,96 m² hat Zugang zur Terrasse) und ein Kinderzimmer (19,02 m²). Tageslicht -Gäste WC (2,04 m²) im EG, großes Tageslichtbad mit separater Dusche + Badewanne (7,87 m²), Küche (7,46 m², könnte zum Wohnzimer geöffnet werden) mit Blick ins Grüne sind Highlights.
Neben der langen Einfahrt (2 Stellplätze) zur Garage (15,12 m² mit Geräteschuppen (3,54 m²)) befindet sich ein charmanter Vorgarten. Alle Fenster sind doppelverglast, aus Holz mit Marmor- Fensterbrett innen mit Rolladen (teilweise elektrisch).
Es besteht kein Reparaturstau und das Objekt ist quasi sofort beziehbar. Lediglich geschmackliche Veränderungen würden anstehen. Zudem ist es hervorragend Isoliert., Die Heizkosten sind sehr niedrig.

Ausstattungsbeschreibung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Zentralheizung, Parkett, Fliesen, Öl

Energieausweis nicht vorhanden

Bemerkungen
Fotos:
https://www.dropbox.com/sh/qhtdbmp2i5dw0oi/AACBSe9QWWzvXZ7os75U36aEa?dl=0

Balkon/Terrassen: 1

Lage

Das Objekt liegt in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) in einem reinen Wohngebiet in Mittelbach (2 km vor Zweibrücken), unverbaubarer Traumblick ins Mittelbachtal, waagerechter großer Garten, Discounter und Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art sind in wenigen Minuten mit dem Auto, Rad oder Bus zu erreichen. Rundum ist viel Natur zum Spazierengehen, Wandern, Toben oder Sport in unmittelbarer Umgebung. Ein kleiner Spielplatz ist unterhalb..
Obwohl es sich um ein Eckgrundstück handelt, ist der Eigentümer nicht verpflichtet die Bepflanzung am östlichen Rand des Grundstücks zu pflegen, da dort ein kleiner Grünstreifen der Gemeinde gehört, so dass diese auch für die Pflege verantwortlich ist.

Autobahnauffahrt ca 2km entfernt
Bahnhof ca 5km
Flughafen Saarbrücken.Ensheim ca 27 km
Stadtzentrum ca 5 km
Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung
Schule ca 1km
Geschäfte des täglichen Bedarfs ca 2 km
Zudem ist der bekannte Zweibrücken Styleoutlet in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. (ca 7 km)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Zurzeit noch OHNE Maklercourtage (kann sich noch ändern)

Stichworte:
Nutzfläche: 20,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen