Idyllischer Baugrund in den Oberlausitzer Bergen

Preis: € 115.000,00

Grundstücksfläche: ca. 9539 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: Provisionspflichtig

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 9539 m²

Objektbeschreibung

Das Baugrundstück besteht aus 2 Flurstücken, welche im bestehenden Flächennutzungsplan der Gemeinde Oppach im Ortsteil Eichen aus dem Landschaftsschutzgebiet ausgegliedert wurden. Entsprechend Schreiben des Regierungspräsidiums Dresden kommt der Einbindung der Flurstücke in die Landschafts- und Siedlungsstruktur einer außerordentlichen Bedeutung zu. Es wird daher vom RP empfohlen bei der Planung des Eigenheimstandortes die lockere Bebauungsstruktur der umgebenden Bebauung aufzunehmen.

Lage

Oppach, eine Gemeinde mit ca. 2500 Einwohnern, liegt in einem der schönsten Täler des Oberlausitzer Berglandes, umgeben von fast 500 m hohen Bergen. Der Ort nimmt eine Fläche von ca. 8 km² ein und liegt an den Bundesstraße B 96 und B 98. Südlich grenzt der Ort direkt an Tschechien (Nordböhmen) und hat einen eigenen touristischen Grenzübergang. Oppach hat mehrere Ortsteile und bildet mit dem Nachbarort Beiersdorf eine Verwaltungsgemeinschaft.
Südlich und hangwärts des Ortszentrums, liegt an den Ausläufern des Berges Bieleboh (499,5 m ü.HN) der Ortsteil Eichen.
Dieser ruhige und gemütliche Ortsteil, ist eine Ansammlung gepflegter und typischer Umgebindehäuser und schöner, neu errichteter Einfamilienhäuser. Zwischen der Bundesstraße B 96 und dem Ortsteil Eichen, mit unverbaubarem Blick auf die Berge, liegt das angebotene Baugrundstück.

Sonstige Angaben

Courtage:
5,95 % inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstück:
Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 9539 m² besteht aus zwei annähernd großen Flurstücken. Die Flurstücke sind relativ eben und grenzen im Süden an die Oberoppacher Ortsstraße und im Osten und Norden an Grundstücke, bebaut mit Einfamilienhäusern. Derzeit stehen auf dem Grundstück eine ca. 1200 m² große und offene Halle, eingedeckt mit einem Satteldach mit 15 % Dachneigung, sowie eine geschlossene Halle von 260 m² Grundfläche, mit Satteldach mit 15 % Dachneigung.
Das komplette Grundstück ist eingezäunt und wird durch ein verschlossenes Tor, an der Oberoppacher Straße, befahren. Nach Aussage der Verkäufer liegt auf dem Grundstück, an der geschlossenen Halle, ein Elektroanschluss an. Der größte Teil der Außenanlagen besteht aus Wiesenfläche mit wild gewachsenen Bäumen und Sträuchern.

Nutzung:
Das gesamte Grundstück eignet sich für die Bebauung mit mehreren Einfamilienhäusern d.h. der Standort ist also für einen Bauträger, aber auch für eine Bauherrengemeinschaft von Interesse. Es besteht Interesse seitens der örtlichen Verwaltung, auf Grund fehlender Alternativen für Eigenheimstandorte, an der Bebauung des Standortes.

Hinweis:
Der vorhandene Flächennutzungsplan der Gemeinde Oppach, weist das an der Straße liegende Flurstück 1198/2 als Bauland aus. Das anschließende Flurstück 1201/3 wird als Grünland ausgewiesen. Eine Bebauung mit 5 Bauplätzen a 900 m² Bauland und ca. 970 m² Garten- und Freifläche ist somit gegeben.

Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.