Idyllische Lage am südlichen Stadtrand von Nürnberg

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 169 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: PROVISIONSFREI, da Kauf direkt vom Eigentümer

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 169 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016 - 2017

Renovierungsjahr: 2017

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas, Solar

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 30.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Häuser verfügen jeweils über Wohnflächen von ~112m² aufgeteilt auf 3 nach Süden ausgerichteten Wohnebenen inkl. ausgebautem Dachgeschoss. Große Fensterflächen ermöglichen eine natürliche Belichtung der Räume sowie den Blick in Ihren großzügigen Garten. Die Vollunterkellerung bietet in jedem Haus zusätzliche ~40m² Nutzfläche. Jeweils 2 Pkw-Stellplätze mit Carport-Überdachung sind selbstverständlich vorhanden.

Bei der Gestaltung und Ausstattung der Häuser wurden die aktuellsten energetische Anforderungen der EnEV2014 und moderne Wohnansprüche mit hochwertigen Ausstattungsdetails kombiniert und so ein harmonisches Ganzes geschaffen.

Alle Details finden Sie im "Verkaufsexposè" (Anlage) und unter
www.meiler-partner.de

Lage

Ein Kleinod im Süden der Metropole Nürnberg gelegen - Markt Schwanstetten OT Leerstetten.

Die 7.500 Einwohner zählende Marktgemeinde Schwanstetten gehört mit ihren 6 Ortsteilen verwaltungsrechtlich zum Landkreis Roth. Leerstetten kann auf eine jahrhundertelange Geschichte zurückblicken. Die erste urkundliche Erwähnung erfolgte bereits im Jahr 1194. Die Nähe zu Nürnberg und der hohe Wohnwert führten in den 60-iger und 70-iger Jahren zu großflächigem Wohnungsneubau, hauptsächlich bezogen von Nürnberger Familien. Die nahezu optimale infrastrukturelle Ausstattung und Anbindung machen Leerstetten auch heute zu einem beliebten und sehr nachgefragten Wohnstandort. Die Nähe zum Rhein-Main-Donau Kanal sowie zum Fränkischen Seenland bieten einen grandiosen Freizeitwert.

Direkt im Ortszentrum von Leerstetten und nur ~100m vom Reichswald entfernt finden Sie unseren Bauplatz in der Carl-Dürr-Straße, einer ruhigen Wohnanliegerstraße (Sackgasse). In wenigen Schritten erreichen Sie alle sozialen und kulturellen Einrichtungen, die Sie zum Leben brauchen. In den letzten Jahren erfolgte ein vorbildlicher Ausbau der Kinderbetreuung. In Ergänzung der bereits vorhandenen Regelgruppen wurden Plätze für Krippenkinder geschaffen und eine umfassende Hortbetreuung etabliert.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 - 10 Minuten entweder auf der B2, der A6, in Schwabach oder Wendelstein. Bis in die City von Nürnberg fahren Sie ca. 20 Minuten. Über die VAG Buslinie 651 (20 Minuten-Taktung in der Hauptzeit) kommen Sie entspannt in die Frankenstraße nach Nürnberg und von hier weiter mit der S- oder U-Bahn. Nachtschwärmer bringt der der NightLiner nach Hause

Alle Details finden Sie im "Verkaufsexposè" (Anlage) und unter
www.meiler-partner.de

Sonstige Angaben

Highlights:
- TOP Lage mit optimaler infrastruktureller Umgebung und City-Anbindung
- Ruhige Anliegerstraße (Sackgasse) mit gepflegter Wohnumgebung
- Individuell geplantes Objekt mit nur 6 Wohneinheiten
- Großzügig geschnittene Grundstücke mit Südausrichtung; keine störenden Bäume
- Real geteilte / vermessene Grundstücke; Erwerb eines eigenen Hausgrundstückes
- 2 Pkw-Stellplätzen mit Carport-Überdachung in unmittelbarer Hausnähe
- Solide und bezahlbare Bauausführung durch Bauträger mit Marktpräsens seit 1993
- 60 Referenzobjekte allein im Nürnberger Süden und Zirndorf

- Sicherheit vor Risiken und Vermeidung von Baumängeln durch GTÜ-Bausiegel
- Keine Vorauszahlungen; Ratenzahlung streng nach den Vorgaben der MaBV
- Garantierte Sicherheit durch Bankbürgschaft bis zur Objektfertigstellung

- KfW 55-Niedrigenergiehausstandard nach den Anforderungen der EnEV2014
- Hocheffiziente Haustechnik; eigene Anschlüsse für TW, Gas, Strom, Telefon
- zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Wärmegedämmter Stahlbetonkeller im System Weiße Wanne - im KP inkl.
- 3 Wohngeschosse inkl. bereits ausgebautem Dachgeschoss
- Große Hausterrassen in Südausrichtung
- Warmwasser-Fußbodenheizung in allen 3 Wohngeschossen und Heizkörper im KG
- Wohnraumfenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Außenrollläden
- Gäste-WC im EG und großes Masterbad im OG, alles mit Design-Badausstattung
- Bodenfliesen im gesamten EG und im Masterbad; Wandfliesen im Gäste-WC und
im Masterbad; Riesige Fliesenauswahl, Materialpreis bis 35,- EUR/m²
- Maler- und Tapezierarbeiten in allen Wohngeschossen sowie Design-Vinyl-Boden-
beläge im OG und DG, Materialpreis bis 25,- EUR/m²

- Alles aus 1 Hand - Planung, Verkauf, Kundenbetreuung, Realisierung und
Bauleitung Kurze, kompetente und direkte Entscheidungswege sind garantiert

Alle Details finden Sie im "Verkaufsexposè" (Anlage) und unter
www.meiler-partner.de

Beratungstermine:
Gern auf Anfrage und nach Vereinbarung