Idyllische, kleine Villa in Topplage!

Kaufpreis: € 535.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1100 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 535.000,00

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 1100 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Landhaus liegt in dem beliebten Stadtteil Aumühle, genauer gesagt im Aumühler Villengebiet. Über zwei Etagen sind ca. 130 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 5 toll geschnittenen Zimmern vorzufinden. Das wunderschöne Grundstück beläuft sich auf einer Größe von ca. 1100 m² verfügt vor dem Haus über einen Carport.

Die Räume sind durch große Fenster hell und freundlich, in der oberen Etage befindet sich ein weißes ein Duschbad, im Erdgeschoss ein dem Baujahr entsprechenden Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Ebenfalls schon vorhanden wäre eine funktionale Einbauküche. Der Baukörper ist teilweise unterkellert.

Das Anwesen befindet sich nicht in einem zeitgemäßen optischen als auch energetischen Zustand, besticht jedoch durch die einmal schöne Villenlage.

Ausstattungsbeschreibung

- Dielen bzw. Parkettfußböden in beiden Etagen
- weiß gefließtes Duschbad im Obergeschoss
- einfaches Vollbad mit Dusche im Erdgeschoss
- Einzelpartport
- Teilkeller
- echte Fensterläden
- weiße Holzfenster

Lage

Die Gemeinde Aumühle bei Hamburg im Kreis Herzogtum Lauenburg liegt im Bundesland Schleswig- Holstein
Bekannt ist dieser idyllische Ort durch seine geschichtsträchtige Vergangenheit. Aumühle entwickelte sich mit der Gründung des Villenortes Sachsenwald-Hofriede im Jahr 1891 zu einer gehobenen Wohngegend. Dieses Haus ist ca. 10 min Fußweg vom S-Bahnhof Aumühle entfernt.

In Aumühle gibt es neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf auch eine Kita und eine Grundschule auch diese ist nach ca. 10 min Fußweg zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Wentorf und Reinbek. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Pkw als auch mit der S-Bahn in ca. 30 Minuten.

Sonstige Angaben

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Gegenstand des Auftrags
Gegenstand des Auftrags ist der Nachweis und/oder die Vermittlung zu der jeweiligen Vertragsgelegenheit für den Käufer/ Mieter.

2. Provision
Unsere Angebote sind provisionspflichtig für den Käufer/Mieter. Die Provision wird bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrags zur Zahlung fällig.

3. Inhalt der Angebote, Haftung
Die Informationen zu unseren Immobilienangeboten erhalten wir vom Eigentümer bzw. den in den Inseraten genannten Stellen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sämtliche Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Verbindliche Zusagen bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.

4. Weitergabeverbot
Unsere Informationen über die Vertragsgelegenheit sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Für den Fall der Weitergabe und den Ankauf/die Anmietung durch den Dritten sind Sie ebenfalls provisionsverpflichtet.

5. Erlaubte Doppeltätigkeit
Der Eigentümer der Immobilie hat uns mit dem Vertrieb beauftragt. Es ist uns daher erlaubt, sowohl für Sie, als auch für den Eigentümer vermittelnd tätig zu werden.

6. Salvatorische Klausel und Gerichtsstand
Sollte eine der vorstehenden Klauseln ganz oder teilweise unwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen dadurch nicht berührt. Ist unser Kunde Kaufmann oder unterhält er keinen Wohnsitz in Deutschland, gilt als Gerichtsstand und Erfüllungsort Hamburg.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Ihr Widerruf ist an folgende Adresse zu richten:

Wiessner Immobilien GmbH, Große Bleichen 21, 20354 Hamburg
Tel.: 0 40 / 35 71 45 93, e-mail: [email protected]

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Informationen zur Energieeinparverordnung:

Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten.

Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen.

Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5