Idyllische Doppelhaushälfte mit Garage und Fernsicht

Kaufpreis: € 299.999,00

Wohnfläche: ca. 120 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 310 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.999,00

Käuferprovision: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 120 m²

Grundstück: ca. 310 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Idyllisch gelegene Doppelhaushälfte am Ortsrand in unmittelbarer Waldnähe (200m), ruhig gelegen und perfekt für Hunde und/oder Kinder.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1998 in Massivbauweise erstellt und ist durch ständige Optimierungen in einem sehr guten Zustand.

Die Grundstücksgröße beträgt 310m².

Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Im Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Starkstromanschluß, der Heizraum (Bruderus - Öltank 4.500L), 30m² Hobbyraum (derzeit als Innenzwinger mit Durchgang zum Freilauf und zur Aussenzwingeranlage) und einer Abstellkammer (Futterraum).

Im Erdgeschoss (ca. 60m² - komplett gefliest) befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC und im Flur eine Vorratskammer.

Die Einbauküche (U-Form), das Esszimmer und das Wohnzimmer ist ein offener, sehr heller Wohnbereich inklusive schwedischen Kaminofen und bodentiefe isolierte Fenster.

An den Fronten sind die Fenster mit elektronischen Rollos ausgestattet. In den restlichen Rollobandkästen liegen bereits im ganzen Haus die Elekrokabel für eine mögliche Nachrüstung.

Das Obergeschoss (ca. 55m² - komplett Industrielaminat) verfügt über 3 Zimmer (Gästezimmer, Kinderzimmer oder Ankleidezimmer, Schlafzimmer) und einem großzügigem Badezimmer (komplett gefliest) mit XL-Dusche, (Eck-) Badewanne und Hängeschränke inklusive Waschbecken.

Das ganze Haus ist mit richtigen Alu-Fliegengitter versehen.

Das offene Treppenhaus geht bis ins Dachgeschoss (ca. 15m² - Teppich) welches derzeit als Büro genutzt wird, mit Blick auf den Wald.

Über die fast 30m² große Terrasse (inklusive 5m Markise) kommt man in den Garten, welcher mit einem 1,80m hohen Metallzaun (ausbruchsicher!) eingezäunt ist.

Die Aussenanlage ist ebenfalls durch die Garage (durch die schattige Zwingeranlage) zu erreichen. Über dem Gartenhaus befindet sich ein Freisitz bzw. für Kinder ein Spielhaus.

Hinter dem Grundstück verläuft ein Bach und danach kommt nur noch Wiese und Wald. Ein herrlicher unbebauter Ausblick auf die Natur!

Anmerkung für (Mehr-) Hundebesitzer:
Hier können 3 - 4 Hunde !!! ohne Probleme (auch im jeweiligen Zwinger) gehalten werden!!!
Die Hundesteuer beträgt 50,-EUR pro Hund

Die notwendige Infrastruktur ist im Umkreis von 5km gegeben.
Handynetz :Telekom / Congstar D1-Netz mit LTE Geschwindigkeit
Festnetz: Telekom LTE DSL max. 50.000 mBit - Glasfaser ist für 600EUR möglich, muss nur beantragt werden!
digitaler Sat-Empfang (90cm-Kathrein)

Details zum Preis:
Falls Interesse besteht die Finanzierung zu übernehmen, kann das Haus auch zu einem Preis von 280.000,- EUR verkauft werden.

Lage

Alle öffentlichen Einrichtungen bequem erreichbar

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert