Idyllische DHH in Deisenhofen in familienfreundlicher Umgebung - vermietet

Kaufpreis: € 639.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 479 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 639.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 479 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Renovierungsjahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die ideal aufgeteilte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1981 erbaut und verfügt über ca. 150 m² Wohnfläche zzgl. ca. 63 m² Nutzfläche. Der Grundstücksanteil beträgt 1/4 von 1916 m², also ca. 479 m². Für den Grundstücksanteil besteht ein Erbbaurechtsvertrag. Dieser läuft noch 63 Jahre bis 08. April 2079; der Erbbauzins ist an den Index gebunden und beträgt derzeit 3.780,44 EUR jährlich. Das Haus ist derzeit vermietet.
Über einen geräumigen Flur betreten Sie das Haus. Im Erdgeschoss finden Sie die große Wohnküche, das Gäste-WC mit Dusche, sowie den hellen Wohnbereich mit Kachelofen.
Im Obergeschoss gruppieren sich drei geräumige Schlafzimmer und das Master-Bad um einen großzügigen Gang. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und verfügt nun über ein Studio, sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Im Kellergeschoss finden Sie neben den üblichen Wasch-, Technik- und Vorratsräumen einen ca. 26 m² großen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Terrasse und der Garten des Hauses sind nach Süden ausgerichtet, so wird das Haus beinahe zu jeder Tageszeit von Sonne und Licht durchflutet.
Zum Haus gehört zudem eine Einzelgarage und ein Gartenhaus. Über eine überdachte Kelleraußentreppe gelangen Sie bequem direkt in den Vorratskeller.

Ausstattungsbeschreibung

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und hochwertig ausgestattet. Es wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt; eine Auflistung dieser Arbeiten finden Sie auf der nächsten Seite.
Der Eingangsbereich inkl. Gäste-Bad, sowie die Küche sind hell gefliest und im Gang wurde ein praktischer Einbauschrank eingebaut. Im Wohnzimmer ist Stäbchen-Parkett verlegt. Außerdem ist im Wohnraum ein Kachelofen installiert, der im Herbst und Winter für behagliche Wärme sorgt.
Im Obergeschoss ist neues Laminat verlegt und auch das Bad mit Wanne und Fenster wurde neu gestaltet. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss wurde mit hellem Laminat ausgestattet, außerdem wurde ein Bad mit Dusche und Fenster eingerichtet.
An allen Fenstern (außer Dachfenster) befinden sich Rollläden und die Terrasse kann über eine Markise beschattet werden.

Durchgeführte Renovierungen:
Erdgeschoss:
- Gäste-WC inkl. Dusche erneuert (2009)
- Neue Fliesen in Gang und Küche (2009)
- Geräumiger Einbauschrank im Gang (2009)
- Neue Türen (2009)
- Einbauküche (2009)

Obergeschoss:
- Bad erneuert (2014)
- Neue Bodenbelegte: Laminat in den Schlafzimmern und Fliesen im Gang (2009)
- Neue Türen (2009)

Dachgeschoss:
- Ausbau und Einbau des Bades mit Dusche/WC

Heizungsanlage (mit Heizöl und / oder Holz zu betreiben):
- erneuert 2004

Lage

Josefstraße 47 b in 82041 Oberhaching / Deisenhofen
Die Gemeinde Oberhaching mit dem Ortsteil Deisenhofen bietet die ideale Kombination aus ländlicher Wohnumgebung und städtischer Infrastruktur. Hier genießen Sie die ruhige Umgebung, ohne auf die vielfältigen Möglichkeiten einer Stadt zu verzichten - seien es Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Schulen und Kindergärten haben einen sehr guten Ruf und die Versorgung mit Ärzten aller Fachrichtungen ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der näheren Umgebung.
In und um Oberhaching laden außerdem viele schöne Restaurants und Gaststätten zu einem Besuch ein. Ein beliebtes Ausflugsziel ist die Kugler Alm mit ihrem schönen Biergarten. Direkt angrenzend an Oberhaching erstreckt sich der Grünwalder Forst mit vielen ausgedehnten Wegen, die zum Wandern, Joggen und Radeln einladen.
Verkehrstechnisch ist Deisenhofen ideal angebunden. Mit der S-Bahn S3 geht es in etwa 20 Minuten zügig in die Münchner Innenstadt. Die S-Bahnstation ist etwa 1 km entfernt. Neben den S-Bahn Verbindungen verfügt Oberhaching auch über eine Haltestelle der Regionalbahn "Meridian" auf der Strecke München-Salzburg.
Ein eigener Autobahn-Anschluss bindet die Gemeinde an die Autobahn (A995) an, über die man in kürzester Zeit die oberbayerischen Seen und das Voralpenland erreicht. Zum Flughafen benötigt man etwa 35 Minuten.
Das Haus selbst liegt wunderschön ruhig in zweiter Reihe in einem reinen Wohnviertel von Deisenhofen.

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung!

Alle im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für diese Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Bei direkten Vertragsverhandlungen sind Sie verpflichtet, darauf aufmerksam zu machen, dass wir Sie auf dieses Objekt hingewiesen haben. Entsprechendes gilt, wenn Sie unser Angebot an Dritte weitergeben.