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Idyllische Alleinlage! Hofstelle mit zwei individuellen Wohnhäusern 1

Preis: 475.000,00
Region: Traitsching, Bayern
Anzeige vom: 3 Juli, 8:14
Aufrufe: 3
ID: L4EjJdK6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 475.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 12329 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 475.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 12329 m²

Zimmer: 20

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Renovierungsjahr: 1982

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 162.10 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ganz für sich eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft und in absolut ruhiger Alleinlage steht diese inspirierende Hofstelle mit zwei separaten Wohnhäusern, Nebengebäuden und Pferdestall sowie riesigen Wiesenflächen mit eingezäuntem Bauerngarten. So sehr dieses Idyll mannigfache Möglichkeiten zur Gestaltung von individueller Lebensvorstellung bietet, so sehr kann man sich hier ins echte und ursprüngliche Landleben verlieben. Die beiden Wohnhäuser haben recht konträren und dadurch auch interessanten Charakter. So wirkt das ältere eher einfach und urgemütlich - dagegen glänzt das neuere durch seine lichte Großzügigkeit mit kunstvollen und lebendigen Bauteilen. Allerdings direkt angrenzend steht ein Gebäude, das nicht mit verkauft werden soll. Die Anbindung an die B 20 ist recht günstig - so liegt das Anwesen zwischen den Städten Cham und Straubing. Zur nächsten Ortschaft mit den Läden des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Kilometer.

Lage

- ca. 2 km nach Sattelbogen mit Läden des täglichen Bedarfs
- ca. 15 km zur Kreisstadt Cham, alle Geschäfte-Märkte, Schulen, Kita, Ärzte, Bahn-/Busberbindung, Behörden, günstige Verkehrsanbindung, großes Freizeitangebot
ca. 45 km nach Regensburg

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
- Hofstelle bestehend aus: modernem Landhaus, gemütlichem Bauernhaus, Anbau für Gewerbe, Pferdestall, Ziegenstall, Erdkeller, Carport

- insgesamt mindestens 20 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen, 3 separate Eingänge -massive Bauweise mit Ziegeln und teilweise Bruchsteine

- vollerschlossen mit Hauskläranlage, DSL:(Festnetz mit 384 KBit/s und Funk mit bis zu 16 MBit/s)

- Haus 1: Energieverbrauch: 162,1 kWh(m²a)
- Haus 2: Energieverbrauch: 194,8 kWh(m²a)
- absolut ruhige Alleinlage mit weitem Blick
- Ölzentralheizung von 1982 und 1992
- 3 heizungsstarke Kachelöfen und ein Holzofen
- 4-5 Wohneinheiten möglich
- Wohnhaus 1 mit ca. 170 m² Wohnfl., Wohnhaus 2 mit ca. 280 m² Wohnfl., Gebäude für Gewerbe: ca. 80 m² Nutzfl.,
- Balkone und Terrassen mit Gartenteich, Wintergarten im Altbau
- neuer Pferdestall mit Wasseranschluss und Elektroheizung
- ein angrenzendes Gebäude wird nicht mitverkauft
- Wasserschaden im UG-muss noch saniert werden

Besichtigungstermine:
Nach Vereinbarung

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