Idyllisch Wohnen mit Blick auf Feld und Wald... Einfamilienhaus in Ortsrandlage

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1289 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: 7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 1289 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1949

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus wurde 1949 erbaut und in den Folgejahren div. Veränderungen und Erweiterungen unterzogen. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte nachträglich im Jahre 1974. Der Garagenanbau mit Abstellräumen bzw. dem heutigen Heizungs- und Oellagerraum, entstand 1969. Anfang der 1980er Jahre erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung sowie eine vollständige Verblendung mit Klinkermauerwerk. Die Gesamtwohnfläche des soliden Hauses beträgt 138 qm und ist damit ideal auch für Familien mit Kindern geeignet. Auf den beiden Wohnetagen stehen Ihnen sechs Zimmer, Küche und zwei Bäder zur Verfügung. Die Räumlichkeiten besitzen allesamt einen guten und großzügigen Zuschnitt und damit verbunden sehr gute Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand des Hauses ist gut, wenngleich altersbedingte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Fenster und Heizung wurden ebenso wie die Elektroanlage bereits schon einmal modernisierst. Hier besteht insofern kein oder nur wenig Handlungsbedarf. Das Haus ist teilunterkellert. Der Kellerbereich ist sowohl vom Erdgeschoss als auch über einen weiteren Treppenabgang im Nebengebäude zu erreichen. Das zu unserem Angebot gehörende Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 1.289 qm.

Ausstattungsbeschreibung

Zur Ausstattung des Hauses zählen isolierverglaste Fenster mit Rollläden (2002), geflieste Böden, z.T. Holzdielenböden, Eingangsveranda, Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Vollbad im Obergeschoss, Teilkeller, Nebengebäude, Garage, Oelzentralheizung von 2009 und vieles mehr.

Lage

Das von uns angebotene Einfamilienhaus liegt unmittelbar am Ortsrand der Brockhöfer Bahnhofssiedlung. Eine sehr gute und vor allem ruhige Lage am ende einer kleinen Anliegerstraße (Sackgasse). Wer die Nähe zur Natur sucht, der wird den unverbaubaren Blick und die Nähe zur Ellerndorfer Wacholderheide zu schätzen wissen. Die Brocköfer Bahnhofssiedlung gehört zur Gemeinde Wriedel und liegt am westlichen Rand des Landkreises Uelzen. Die Kreisstadt ist von hier rd. 18 km entfernt und schnell über die B 71 zu erreichen. Das kleine Städtchen Munster ist nur rd. 15 Km entfernt.

Sonstige Angaben

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen