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!! Idyllisch gelegenes Einfamilienhaus unweit entfernt vom MAAR !! GARTEN, Garage, Kamin u.v.m.
Kaufpreis: € 98.500,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 553 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 98.500,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 553 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die ursprünglich um 1900 erbaute Immobilie befindet sich im Dauner Stadtteil Gemünden. In zentraler, ruhiger Ortslage grenzt das Grundstück direkt an einen Bachlauf (Lieser) an, was dem Haus seinen idyllischen Charme verleiht.
Nach Betreten der Immobilie gelangen Sie vom Flur aus links in den großzügigen L-förmigen Wohnbereich. Der helle und freundliche Wohnbereich verfügt zudem über einen Kaminanschluss und einen Blick in den Garten. Von dem dahinter liegenden Hauswirtsschaftsraum gelangen Sie in den Garten sowie in die Garage. Der praktische und nützliche Durchgang lässt Sie bei Wind und Wetter immer trockenen Fußes in Ihr neues Zuhause kommen. Rechte Hand vom Flur liegt die Küche. Schreiten Sie den Flur etwas weiter, gelangen Sie geradeaus über das Treppenhaus in das Obergeschoss sowie widerum rechte Hand in das Bad. Das Tageslichtbad ist augestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie mit einem Waschmaschinenanschluss.
Über das bereits eben beschriebene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich in etwa 3 gleich große Schlafzimmer (jeweils ca. 14,5 qm), welche über einen PVC Boden verfügen. Weiterhin befindet sich hier ein weiteres ca. 9 qm große Schlafzimmer.
Am Ende des Flures auf der linken Seite befindet sich das großzügige, neuwertige Tageslichtbad. Das geschmackvolle Bad, etwas im mediteranen Stil gehalten, verfügt über eine geräumige Dusche sowie über eine Badewanne.
Auf der oberen Etage befindet sich zudem ein weiteres, kleineres Tageslichtbad, das über eine Dusche verfügt. Über eine Auszugtreppe im Flur gelangen Sie in den Dachboden der Immobilie. Hier befindet sich zur Zeit ein großzügiger Stauraum der bei Bedarf auch zu Wohnzwecken teiweise oder ganz ausgebaut werden kann.
Zur Immobilie gehören weiterhin eine Garage (inkl. Heizung und Öllager) sowie der asphaltierte Bereich an der Frontseite der Immobilie. Dieser Bereich kann als Terrasse oder auch als zusätzlicher Stellplatz genutzt werden. Ein Hightlicht der Immobilie ist sicherlich der Garten der sich im rückwärtigen Bereich der Immobilie befindet. Hier fällt beim lauschen des Bachlaufes das Abschalten vom Alltag und das Entspannen leicht. Ob zum Grillen, Entspannen oder zum Spielen mit den Kindern, der ebene Garten bietet Ihnen ausreichend Platz um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist seine unmittelbare Nähe zum Gemündener Maar, welches fußläufig ca. 1 km entfernt ist.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr ca. 1900
- ca. 140 qm Wohnfläche
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Ölzentralheizung (BJ 1991 / Brenner 2016)
- Bodenbeläge bestehend aus Fliesen und Laminat
Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Wohnbereich
- Küche
- HWR mit Ausgang zum Garten / Terrasse
- Tageslichtbad ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss und einer Dusche
- Flur / Treppenhaus
Raufaufteilung Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1 o. alternativ
- Schlafzimmer 2 o. alternativ
- Schlafzimmer 3 o. alternativ
- Schlafzimmer 4 o. alternativ
- neuwertiges Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- Tageslichtbad 2 ausgestattet mit einer Dusche
- Flur / Treppenhaus
weitere Räume:
- Garage inkl. Öllager und Heizung
- Dachboden Ausbaureserve
Lage
Die ca. 230 Einwohner zählende Gemeinde Gemünden liegt im Herzen der landschschaftlich schönen Vulkaneifel im Tal der Lieser und ist einer der Stadtteile der Kur- und Kreisstadt Daun.
Nähere Infos zu Weiersbach finden Sie unter:
http://www.daun-gemuenden.de
Der Ort bietet seinen Einwohnern ein reges Vereinsleben sowie Rad- und Wanderwege von denen Sie aus die idyllische Eifel genießen können.
In der ca. 5 km entfernten Stadt Daun befinden sich sämtliche Geschäfte (Ärzte, Banken, Discounter, Apotheken, Krankenhaus etc.) die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich zudem auch in Daun.
Weiterhin bietet Ihnen der Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten.
Entfernung nach:
- Trier (ca. 70km)
- Koblenz (ca. 70 km)
- zur A1 Auffahrt (ca. 3,5 km)
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Gesamtfläche: 260,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Dachbodenfläche: 90,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flur: 21, Flurstück: 159/5 und 519/30, Gemarkung: Gemünden