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Idyllisch gelegener Bungalow in zentraler Wolfsburger Lage, mit ausgebautem Dachgeschoss
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 519 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt., fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 519 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Dieser idyllisch gelegene Bungalow, der als Reihenendhaus erbaut wurde, befindet sich in der Tiergartenbreite. Seine großzügige Raumgestaltung entspricht den aktuellen Wohntrends. Das Objekt wurde von den Eigentümern sehr gepflegt und in wichtigen Bereichen bereits saniert. Sie können Ihre eigenen Vorstellungen einfließen lassen und Ihren Traum vom Wohnen verwirklichen. Nutzen Sie die Chance, eine ganz besondere Immobilie in ausgezeichneter Lage kennenzulernen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Mail.
Ausstattungsbeschreibung
Betreten Sie mit uns das Objekt.
WOHNBEREICH (ca. 110 qm Wohnfläche + 30 qm Dachgeschoss)
Wir befinden uns in einer geräumigen Diele. Gleich rechts geht es in ein Arbeits- oder Gästezimmer mit einem kleinen Raum dahinter. Dieser Raum sollte ursprünglich als kleines Duschbad ausgebaut werden. Diese Möglichkeit besteht nach wie vor. Von der Diele führt hinter dem Arbeitszimmer ein Flur zu zwei Schlafzimmern und dem Familienbad. Geradeaus geht es in die Küche und das Wohnzimmer. Links befinden sich das Gäste-WC sowie der Zugang zum Keller.
Der offene Wohn-Essbereich mit fast 40 qm Gesamtfläche und einer großen Fensterfront bildet die perfekte Grundlage für moderne Raumkonzepte. Die Küche ist zwar getrennt vom Wohnbereich, hat aber eine direkte Verbindung zur Essecke. Vom Wohnzimmer aus führt eine schmale Treppe in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Dort erwartet uns ein großer Wohnraum mit einer Grundfläche von geschätzten 30 qm.
Zwei weitere Räume wurden noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Sie dienen aktuell als Abstellräume.
GARTEN
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Südterrasse und blickt in den lauschigen Garten, wo man gut entspannen kann.
Zur Immobilie gehört eine Garage. Sie befindet sich wenige Meter vom Haus entfernt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Stichstraße. Diverse öffentliche Parkplätze befinden sich unweit vom Objekt. Die Bushaltestelle ist wenige Meter entfernt. Auch mit dem Fahrrad gelangen Sie schnell zu allen in Wolfsburg wichtigen Standorten.
Der Wolfsburger Stadtteil Tiergartenbreite besitzt alles, was man zum Leben braucht, gute Einkaufsmöglichkeiten, den Friseur um die Ecke, Schule, Kindergarten, den Stadtwald, den "Neuen Teich" zum Spazierengehen und vieles mehr. Von hier ist es nicht weit zum Wolfsburger Schloss, zum Stadion und nach Vorsfelde. Das VW-Werk mit all seinen Bereichen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstige Angaben
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, das von der Stadt Wolfsburg auch käuflich erworben werden kann.
Die Erbpacht endet 2064, nach Verkauf erhöht sich die Erbpacht auf 700 Euro pro Jahr.
Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre
2009 Fenster 2fach-isolierverglast mit Außenjalousien, Eingangstür ausgetauscht. Ein Teil der Heizkörper wurde erneuert.
2013 Dach nach Sturmschaden teilweise erneuert, Ostwand des Gebäudes gedämmt und neu verputzt
aktuelle Nebenkosten für Grundsteuer etc., 126 Euro pro Quartal
Stichworte:
Kellerfläche: 100,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00