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Idyllisch gelegener Bungalow im schönen Nideggen-Rath!
Kaufpreis: € 129.228,00
Wohnfläche: ca. 84 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 717 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.228,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 84 m²
Grundstück: ca. 717 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 204.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Idyllisch gelegener Bungalow in Nideggen-Rath
Wohnen, wo andere Urlaub machen! Dieser idyllisch gelegene Bungalow in Nideggen-Rath erweckt schon beim ersten Eindruck ein Gefühl von Erholung und Ruhe. Der Bungalow wurde im Jahre 1959 in Holzständerbauweise errichtet und im Jahre 1969 um einen Anbau in Massivbauweise erweitert. Mit nun ca. 84 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf gemütliche Zimmer, einer kleinen Küche, Diele, einem Duschbad und einem Gäste-WC findet hier alles seinen Platz. Die Böden sind überwiegend mit alten Holzdielen belegt, zudem sorgt ein Kaminofen im Wohnraum für zusätzliche Behaglichkeit im Winter und in der Übergangszeit. Zwei Terrassentüren bieten Zugang zu den Freisitzen vor und hinter dem Haus und natürlich auf das schöne Grundstück mit Rasenfläche und altem Baumbestand. Das ca. 717 m² große Grundstück umschließt das Haus wie eine grüne Oase. Über eine Außentreppe gelangt man in den Teilkeller, der sich unter dem vorderen, seitlichen Hausbereich erstreckt und eine Abstellfläche für beispielsweise Gartenmöbel bietet. Das Haus steht in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend, in der Nachbarschaft stehen ausschließlich weitere Einfamilienhäuser. Die Lage ist sehr idyllisch und privat und das Haus selbst und in einem gepflegten Zustand, wovon ich Sie gerne vor Ort überzeuge! Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin im schönen Nideggen-Rath.
Ausstattungsbeschreibung
= Für diese Immobilie gibt es einen bedarfsbasierten Energieausweis mit einem Kennwert von 204,3 kWh/(m²*a)
= Teilkeller, Erdgeschoss, Spitzboden
= Baujahr 1959
= Elektro-Nachtspeicherheizung Modernisiert in 1992
= 2-fach isolierte Fenster, teils mit Holz- und teils mit Kunststoffrahmen
= Holz-Fensterläden
= Tageslicht Gäste-WC
= Tageslicht Duschbad
= Kaminofen
= Zugang zu vorderer und hinterer Terrasse und Garten
= Überdachter Freisitz nach hinten heraus
= Grundstück mit Rasen und altem Baumbestand
= zwei Stellplätze vor dem Haus
Lage
In Rath, einem beliebten und direkten Vorort der ehemaligen Herzogstadt Nideggen, direkt am Waldrand und in unmittelbarer Nähe zu den imposanten Buntsandsteinfelsen, befindet sich Ihr neues Zuhause.
Zwei imposante Stadttore und die Stadtmauer umschließen den historischen Ortskern von Nideggen und schmale Gassen führen zur Burganlage, von wo aus sich ein beeindruckender Blick ins Rurtal eröffnet. Mit seinen schönen Lokalitäten in der Altstadt, den Buntsandsteinfelsen als Kletterparadies, einem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetz sowie der Nähe zum wunderschönen Rursee mit seinen vielen Wassersportmöglichkeiten bietet Ihnen Nideggen ein naturnahes Wohnen mit unglaublichem Freizeitfaktor. Dafür müssen Sie jedoch auf nichts verzichten, denn Nideggen verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur. Von Lebensmittelversorgern wie REWE, Lidl und Aldi, Drogerie- und Einzelhandelsgeschäften sowie einer Tankstelle bis hin zu mehreren Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kindergärten, einer Grund- und weiterführenden Schule ist im Stadtgebiet alles vorhanden, was man benötigt, um sich mitten im Leben zu fühlen.
Neben dem gut ausgebauten Verkehrsnetz der Dürener Kreisbahn mit mehreren Bushaltestellen in Nideggen und Rath selbst, ist der Autobahnzubringer Zülpich / Euskirchen mit bester Anbindung an die Autobahnen A1 und A61 in die Richtungen Köln, Bonn, Koblenz und in die Eifel nur etwa zwanzig Fahrminuten entfernt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1959
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 204,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Nachtspeicherofen
Energieeffizienzklasse: G
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Finanzierungsrate: 387,17 € für Anzahlung nebst Erwerbsnebenkosten!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20%
- Anfänglicher Tilgungssatz von 2 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 2,12 % nom. (2,14 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand September 2016)
Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!
Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen