Idyllisch, aber zentral gelegenes renoviertes Fachwerkhaus in Friedrichsfehn mit bis zu 1,6 ha Land

Kaufpreis: € 390.000,00

Wohnfläche: ca. 250 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 10000 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 390.000,00

Käuferprovision: Courtage 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstück: ca. 10000 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1916

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wenn Sie diesen Ort betreten, vergessen Sie Zeit und Raum, denn dieses zuletzt 2016 sanierte und renovierte Fachwerkhaus (Bj. 1916) mit Krüppelwalmdach hat sein eigenes idyllisches Plätzchen in Friedrichsfehn... wie auf einer kleinen Insel und doch zentral.

Dieses Schmuckstück wurde unter Verwendung von massivem Eichenholz als Fachwerkhaus mit Ziegeleindeckung errichtet. Die Ausmauerung des Fachwerks erfolgte mit hartgebrannten nordwestdeutschen Kleinklinkerverblendern (1978).

Im unteren Geschoss befindet sich der herrlich große Koch-/Wohnbereich, der mit seinen fast 50 qm auch einer kleinen Rittertafel und einer großen Kuschellandschaft Platz bietet ;-) Ein paar Balken sorgen für ein schönes Ambiente.

Ebenso findet sich unten eine geräumige, helle Diele, ein neu gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, eine Abstell-/Speisenkammer, ein Gästezimmer, ein Büro, ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Garten und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum.
Über die offene Massivholztreppe gelangen sie in den oberen Trakt, wo sich zwei weitere große und helle Zimmer mit Laminatfußboden befinden. Das ebenfalls oben gelegene zweite Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne bietet selbst dem morgendlichen Trubel viel Platz.

Die Brötje Heizung ist übrigens recht neu von 2012.

Die vielen Zimmer im Bauernhaus warten nur darauf, dass Sie sich kreativ ausleben und mit Tapeten, Farbe und Möbeln Ihr eigenes Nest schaffen.

4.000 qm Grundstück, 6.000 qm Weide und ein kleiner Forellenteich machen das Paradies perfekt. Zusätzlich gibt es ein Gerätehaus und eine große Scheune, wo noch handwerklich geschickte Hände benötigt werden. Hier könnten Sie 3 - 4 Autos unterbringen oder aber beispielsweise noch 2 Pferdeboxen einbauen lassen. Denn dieses Haus wäre durch die Weide auch für Pferdebesitzer eine Option.
Die Weide kann man auch gut auskoffern und mit Füllsand auffüllen... so erhält man einen herrlichen Reitplatz.

Ein weiteres Grundstück am Rande könnte nach (Preis-)Absprache ebenfalls noch erworben werden. Hier könnten Sie sogar noch bauen.

A C H T U N G: Der Energieausweis wird nachgereicht!!!

Ausstattungsbeschreibung

SANIERUNGEN/RENOVIERUNGEN:

2016 wurde/wird folgendes erneuert:
- Holzvertäfelung entfernt und Wände neu verputzt
- Terrasse neuer Bodenbelag
- Wohnzimmer neuer Laminatfußboden folgt noch

2012 gab es eine neue Brötje Heizung

2005 wurde folgendes erneuert:
- Naturholztüren
- Fenster (Doppel-Isoverglasung)
- Bodenbeläge
- Duschbad unten
- Badezimmer oben
- Dachziegel

AUSSTATTUNG:

Hauswirtschaftsraum:
- weiße Kunststoff-Haustür
- Wasserhahn
- Wasseranschlüsse für Waschmaschine & Trockner

Kinderzimmer unten:
- Laminat in Weinfassoptik
- zwei Kunststofffenster
- massive Naturholztür

Schlafzimmer unten:
- angrenzendes Ankleidezimmer
- Laminat in Holzoptik
- zwei Kunststofffenster
- massive Naturholztür

Wohnküche:
- offene Küche mit integrierter Dunstabzugshaube
- 1. Sprossen-Terrassentür zweiflügelig (weißes Kunststoff)
- Küchenfliesenspiegel Terracotta
- vier Kunststofffenster
- zweimal atmosphärische Holzbalken
- Laminat (wird jetzt noch gelegt)

Gästebad:
- weißes Kunststofffenster
- WC
- Waschbecken
- Dusche
- Anschluss für Waschmaschine
- Bodenfliesen (Schieferlook)
- Wandfliesen vorwiegend weiß (ein paar schwarz)
- Decke neu verputzt (Holzvertäfelung entfernt)
- massive Naturholztür

Gästezimmer unten:
- Laminat Buche
- massive Holzbalken
- zwei weiße Kunststofffenster
- massive Naturholztür

Diele:
- 2. Sprossen-Terrassentür (weißer Kunststoff) als Nebeneingang nutzbar (abschließbar)
- Fliesen in terracotta-hell
- Zugang zur Speisenkammer mit Regalsystem
- massive Holztreppe

OBEN

Flur:
- Laminat Buche
- Dachschrägenfenster Holz
- Zugang zum Dachboden
- Zugang zu einem Abstellraum

Schlafzimmer I:
- Laminat Buche
- zwei Holz-Dachschrägenfenster
- Stauraum unter der Dachschräge
- weiße Deckenvertäfelung
- massive Naturholztür

Schlafzimmer II:
- Laminat Buche
- drei Holz- Dachschrägenfenster
- weiße Deckenvertäfelung
- massive Naturholztür

Hauptbad:
- dunkle Bodenfliesen
- helle Wandfliesen
- WC
- Badewanne
- Dusche
- Doppelwaschtisch
- Decke weiße Holzvertäfelung inklusive Einbaustrahler und Musiklautsprecher, die ebenfalls durch den Lichtschalter angeschaltet werden
- drei Holzfenster

Alle Fenster sind zweifach isolierverglast. In allen Räumen sind massive Naturholztüren.

Zur Verfügung steht Ihnen noch ein intakter Brunnen.
Telefon und Internetanschluss sind vorhanden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr!!

Lage

Friedrichsfehn heißt Sie herzlich willkommen.

Vom Bauernhaus bis zum nächsten Einkaufszentrum sind es ca. 600 m, Ärzte erreicht man in etwa 1,2 km Entfernung und in nicht mal 10 Minuten ist man in Oldenburg.

Friedrichsfehn hat ungefähr 4.100 Einwohner, die sich auf rund 1.600 Haushalte verteilen. Somit ist Friedrichsfehn die zweitgrößte Ortschaft der Gemeinde Edewecht.

Der Staatsforst Wildenloh grenzt direkt an Friedrichsfehn und bis in die Innenstadt nach Oldenburg sind es man gerade 9 km. Dies führte auch dazu, dass die Nachfrage nach Wohnbauplätzen über die Jahre immer mehr gestiegen ist. Es kamen immer neue Baugebiete hinzu.
Für die Kinder stehen zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine Oberschule zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Dieses schöne Fachwerkhaus wartet auf seinen neuen Besitzer und kann ab sofort oder nach Absprache übernommen werden.

Kaufpreis: 390.000,00 Euro
Courtage: 5,95 % inkl. MwSt.

Der Maklervertrag kommt mit uns und/oder von uns Beauftragten durch schriftliche Vereinbarung oder durch die in Anspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und dessen Bedingung zustande.
Die Käufercourtage ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluß.
Grundgewerbesteuer, Notar-, Grundbuch - und Gerichskosten trägt der Käufer.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin für dieses Objekt ist:
NordWest-lmmo
Anita Haseborg
Tel: 04405 48 48 85
Mobil: 0174. 960 73 30
Email: [email protected]
Homepage : www.nordwest-immo

Hinweise:
- alle Angaben ruhen auf denen des Eigentümers und sind von unserer Seite ohne Gewähr
- wir bearbeiten nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer
- nicht rechtzeitig abgesagte Besichtigungstermine werden in Rechnung gestellt

Stichworte:
Nutzfläche: 114,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen