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Idylle und Ruhe am Waldrand nah bei Lindau
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 241 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1800 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 241 m²
Grundstück: ca. 1800 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 54.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die gepflegte Immobilie mit dem familiengerechten Grundriss hat ein großes Grundstück mit mehreren kleinen Gartenhäuschen und einem Gewächshaus. Bereits beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs eröffnet sich ein Ambiente zum Wohlfühlen. Mit dem Erdgeschoss begeistern Sie Ihre Kinder. Zwei helle Zimmer ein Duschbad und eine kleine Küche könnten sie zu ihrem Refugium machen. Im Obergeschoss befindet sich der sonnenverwöhnte, Wohnraum mit bodentiefen Fensterelementen die einen traumhaften, unverbaubaren Panoramablick in die Alpenwelt frei geben. Hier bildet der Wohn-Essbereich mit ca. 75 m² und dem stattlichen Grundofen den Mittelpunkt des Hauses. Von der hochwertigen Einbauküche mit Haushaltsraum kann man die Abendstunden auf dem geschützten Westbalkon in herrlich ruhiger Atmosphäre genießen. Zusätzlich sind auf dieser Etage das große Master Bad, das Gäste WC und ein großes Studiozimmer mit angrenzendem Ostbalkon und einer Galerie, ein kleines Büro und das Schlafzimmer mit dem sonnigen Südbalkon als absoluten Höhepunkt. Im Jahr 2008 wurde das Haus kernsaniert wobei der Schwerpunkt auf die energetische Ausrichtung gelegt wurde. Abgerundet wird dieses Topangebot mit einer Sauna, einem Hauswirtschaftsraum und diversen Kellerräumen. Dieses ansprechende Haus in der ruhigen und naturnahen Lage besticht durch seine hochwertigen Details und bietet Platz für ein anspruchsvolles Paar oder eine Familie, die die Qualität gehobener Architektur und die vielen Möglichkeiten die das Haus bietet, zu schätzen weiß. Hochwertige Möbel und die Beleuchtung können zusätzlich übernommen werden.
Lage
Im Dreiländereck, etwa 10 km nördlich der Inselstadt Lindau und 10 km entfernt von Wangen liegt Achberg, eine sehr junge familienorientierten Gemeinde mit Kleinkindbetreuung, Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit Schulbussen in kurzer Zeit erreichbar. Naturnah leben und doch kurze Wege nach Wangen oder Lindau sind die großen Vorzüge dieser Region. Hier finden Sie intakte Natur, gelebtes Brauchtum und echte Gastfreundschaft. Lindau, Bregenz, Wangen und Ravensburg bieten kulturelle Angebote in nächster Nähe. Die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung zur A96 und die unmittelbare Nähe der Flughäfen Friedrichshafen und Memmingen, machen diesen Ort zu einem interessanten Ausgangspunkt.
Sonstige Angaben
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag kommt mit uns durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. SMW Bodensee Immobilien GmbH & Co. KG, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH, Hamburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.