Idylle Pur - Schönes Einfamilienhaus in Waldrandlage 1

Kaufpreis: € 649.000,00

Wohnfläche: ca. 202.36 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 376 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 649.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 202.36 m²

Grundstück: ca. 376 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

In absoluter Ruhiglage liegt dieses schmuckvolle Einfamilienhaus. Ca. 202m² Wohnfläche wurden auf diesem 375m² großem Grundstück in idyllischer Waldrandlage errichtet. Ein Privatweg führt direkt zu der Immobilie, welche Platz für 2 Autos vor dem Haus bietet. Ein kleiner Eingangsbereich führt über den Flur zur Rechten in die Küche und geradeaus in das großzügige Wohn-/ Esszimmer. Eine große Fensterfront zum Garten hin lässt das Wohnzimmer in Licht erstrahlen und bietet einen tollen Blick in Garten und Terrasse. Am Ende des Gartens befindet sich die Doppelgarage, die sich vom Garten aus betreten lässt und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und ähnliches bietet. Durch den tollen L-förmigen Schnitt des Wohn-/ Esszimmers, lässt sich der Essbereich ideal integrieren und kann bei Bedarf vom Rest des Wohnzimmers abgetrennt werden. Ein direkter Zugang zur Küche erleichtert den Alltag. Hierbei handelt es sich um eine helle und hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten, die beim Kauf inklusive ist. Über eine gradläufige Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches 3 individuell nutzbare Räume beherbergt sowie ein großes, modernes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Hervorzuheben sind hierbei neben dem sehr guten Schnitt der einzelnen Räume auch der großzügige Balkon. Eine schöne, platzsparende Wendeltreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier eröffnet sich das sehr charmante Dachstudio mit Blick in den Garten und in den Thielenbrucher Wald. Ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden ist ein weiteres Tageslichtbad ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch. Der Keller wurde komplett ausgebaut und glänzt durch ein weiteres großes Gästezimmer mit eigenem Duschbad. Zusätzlich befindet sich hier die Waschküche sowie ein Vorratsraum und ein separater Zugang zum Garten.

Ausstattungsbeschreibung

+ Waldrandlage

+ gelungenes Grundrisskonzept

+ charmantes Dachstudio

+ schöner Garten

+ großer Balkon

+ elektrische Rollläden und Markise

+ guter Allgemeinzustand

+ Doppelgarage plus 2 Stellplätze

+ moderne Einbauküche

+ 3 vollausgestattete Badezimmer

+ Gäste-WC

Lage

Zwischen Köln und Bergisch Gladbach gelegen ist das Wohngebiet Dellbrück infrastrukturell bestens erschlossen und bietet seinen Bewohnern einen hohen Freizeitwert. Die optimalen, öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Im Osten bilden die Autobahnen A3 und A4 den Kölner Autobahnring, im Westen liegt die A1 und im Süden die A59, die Sie innerhalb 15 Minuten zum Flughafen Köln/Bonn geleitet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und langfristigen Bedarfs sind ebenso wie Kindergärten, Grund- und Weiterführendeschulen, Ärzte und Apotheken binnen weniger Minuten erreichbar. Zudem lockt ein beachtliches Sport-und Freizeitangebot, ob Reiten auf einem der größten Reiterhöfe Kölns, Spazieren im Naturschutzgebiet oder im Thurner Wald, das gemeinsame Tennisspiel, ein Besuch im Kölner Straßenbahnmuseum oder Shoppen auf der Dellbrücker Hauptstraße. Das hohe Maß an Freizeitmöglichkeiten, die gute Erreichbarkeit und die Ruhe machen den Charme Dellbrücks aus.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 125.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen