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Idylle pur im Speckgürtel Hamburgs! Norwegisches Holzhaus mit Ausbaupotential
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 100 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1737 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: ca. 1737 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 76.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wenn Sie Ruhe und Geborgenheit in Naturnähe suchen und zugleich im Speckgürtel Hamburgs wohnen wollen , wird Sie dieses herrliche, große Grundstück mit charmantem Holzhaus und altem Baumbestand begeistern. Aber auch ausreichende Freiflächen sind vorhanden für Kinderspiele, Haustiere und Hobbys. Verschiedene, teilweise überdachte Terrassen auf der Süd- und Westseite des Hauses sowie weitere Sitzplätze verteilt auf dem idyllisch angelegten Grundstück laden zum Verweilen bei jedem Wetter ein. Das gilt auch für den Südbalkon mit seinem Weitblick. Der teils naturbelassene und dadurch pflegeleichte Garten umgibt das Haus und ist kaum einsehbar. Er bietet mit seinem alten Baumbestand und der herrlichen Pflanzenvielfalt sonnige wie auch schattige Ruheplätze.
In der kälteren Jahreszeit sorgen eine finnische Sauna im Teilkeller ebenso wie der original norwegische Umluft-Kamin im Wohnbereich für wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Innen hat das Haus seinen ganz eigenen Charme und bietet reichlich Gelegenheit zur individuellen Raumgestaltung und durch die großen Sprossenfenster einen Blick ins Grüne.
Das Grundstück liegt am Ende einer kleinen Sackgasse, eingebettet in gleichartige Nachbargrundstücke.
Sollten Sie mehr Platz benötigen ist auch ein Anbau auf Grund des großen Grundstücks kein Thema. Eine Idee hierzu können Sie dem dargestellten Grundriss entnehmen, durch den sich die Wohnfläche unten um ca. 25qm vergrößern und zusätzlicher Raum im Dachgeschoss entstehen würde. Die Kostenschätzung hierfür beläuft sich auf ca. € 50000,-.
Ausstattungsbeschreibung
. Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 60 qm der große, offene Wohnbereich mit Einbauküche und Platz für einen großen Esstisch auf der einen Seite und Sitzecke vor dem norwegischen Kamin auf der anderen. Zudem sind hier das Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie das separate WC zu finden. In den Eingangsflur ist die geräumige Garderobe integriert.
Über eine rustikale Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiterer großer, durch die Schrägen sehr gemütlicher Raum mit Zugang zum Balkon sowie zwei kleinere Zimmer zur individuellen Nutzung.
Von außen gelangt man in den Teilkeller, der zum einen Abstellmöglichkeiten bietet und zudem noch über eine Sauna verfügt.
Ein geräumiges Geräte-Gartenhaus, ebenfalls mit überdachter Veranda, vervollständigt das Angebot.
Die Details im Einzelnen:
- hochwertig gebautes, norwegisches Holzhaus in Ständerbauweise aus nordischer Kiefer
- original norwegischer, gemauerter Kamin im Wohnbereich
- offene Holz-Einbauküche mit kleinem Geschirrspüler
- Holzfenster, doppelt verglast mit von außen abnehmbaren Sprossen
- Holzfußböden und -wände
- umlaufende, teils überdachte Holzterrasse (ca. 45qm, davon ca. 20qm überdacht und mit Heizstrahlern versehen)
- verschiedene Sitzplätze im parkähnlichen Garten
- Gefliestes Vollbad und separates WC
- Elektroheizung (Nachtspeicheröfen)
- Deckenhöhe im Obergeschoss 2,00m
- Teilkeller von außen begehbar mit finnischer Sauna
- Das Haus kann leicht durch einen Anbau vergrößert werden, ein Beispielgrundriss ist beigefügt. Die Baukosten für den Anbau würden sich auf ca. € 50000,- belaufen.
Lage
Rieste ist ein reizvolles, gewachsenes Dorf (ca. 250 Einwohner) zwischen Lüneburg, Bad Bevensen und Uelzen, nur 5km südlich der Bahnstation Bienenbüttel gelegen. Das angebotene Haus steht in einem Wohngebiet, welches ehemals als Feriengebiet deklariert war, nun aber seit mehr als 15 Jahren ins allgemeine Wohngebiet des Dorfes integriert ist. Inzwischen haben sich hier zahlreiche junge Familien angesiedelt, die die Ruhe und dennoch gute Anbindung zu schätzen wissen. Viele fahren mit dem Metronom nach Hamburg zur Arbeit.
Das Grundstück selbst liegt absolut ruhig am Ende einer Sackgasse und ist durch seine Größe und die vielen Büsche und Bäume fast uneinsehbar.
Im Ort selbst wird Dorfkultur noch gelebt, es gibt einen Dorfverein ebenso wie eine freiwillige Feuerwehr. Mehrmals jährlich finden verschiedene Veranstaltungen statt.
Die Umgebung lädt zu Aktivitäten an frischer Luft wie Wandern, Radtouren, Reiten oder Kanutouren auf der Ilmenau geradezu ein. Der Golfclub Bad Bevensen befindet sich in nur 15km Entfernung.
Im nur 5km entfernten Bienenbüttel (ca. 6600 Einwohner) befinden sich alle weiteren infrastrukturellen Einrichtungen, wie Kindergarten, Grundschule, Freibad, Fitnessstudio, Supermärkte, Markthalle mit Eventangeboten, Jagdschule, Fachärzte u.v.m.. Bienenbüttel verfügt zudem über einen Bahnhof an der Nord-Süd-Trasse Hamburg / Hannover mit stündlicher Anbindung an beide Zielorte mit dem Metronom. Hamburg erreicht man von hier in nur 40 Minuten.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass in der Wohnflächenangabe 27qm Dachgeschossfläche enthalten sind. Dieser Nutzfläche weist bei insgesamt 45qm Grundfläche allerdings eine maximale Höhe von 2,00m auf.
Wir würden uns freuen, wenn unser Angebot Ihr Interesse geweckt hat. Gern senden wir Ihnen auf Wunsch ein aussagefähiges Exposé zu oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 33,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen