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Idylle pur für Pferdeliebhaber! Grosses Haus mit Solaranlage und Tonstudio!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 264.11 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 3607 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 264.11 m²
Grundstück: ca. 3607 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 95.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die Immobilie bietet 12 Zimmer auf 2,5 Etagen mit 101,97qm im Anbau und 162,14qm Wohnraum im Haupthaus.
Das Haupthaus umfasst 170 qm und das Nebengebäude ca. 100 qm.
Das Nebengebäude kann auch als Gewerbefläche genutzt werden, da das Objekt in einem Mischgebiet liegt. Bisher wurde es als Büro und Tonstudio mit entsprechender Dämmung genutzt. Der große parkähnliche Garten, der offene Pferdestall mit Nebengebäuden, der Reitplatz und die große Weide eignen sich besonders für Pferdeliebhaber.
Das Objekt bietet viel Platz für eine Großfamilie mit Kindern. Bei z.B. vier Kindern, hätte jedes ein eigenes Kinderzimmer. Für Eltern und Kinder gäbe es dann sogar getrennte Badezimmer. Das Haus wurde im zweiten Weltkrieg fast völlig zerstört, sodass das genaue Baujahr nur geschätzt werden kann. Ca. 1950 wurde es neu aufgebaut.
Highlights: Kernsanierung in 2001, sehr niedriger Energiebedarf, exquisiter Ausbau im Landhausstil, Holz- und Steinböden, Rauputzwände, original Buchentreppe, 2 trockene Gewölbe-Kellerräume für Weinkenner, ideal für Grossefamilien, mögliche Gewerbenutzung, grosszügiger Parkplatz vor dem Haus, ca. 130 qm Natursteinterrasse, riesiger parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, Pferdeställe für 2-3 Pferde mit Paddock, Weide und Reitplatz, insgesamt 3650 qm Grundstück;Fotovoltaik-Anlage (Solar) mit einer monatliche Einspeisevergütung von rund € 270,-, 12 Zimmer auf 2,5 Etagen mit rund 265 qm Wohnfläche, 2 Bäder, 4 Toiletten.
Ausstattungsbeschreibung
Vor dem Haus befindet sich ein Parkplatz, der über vier PKW-Stellplätze verfügt. Im Oktober 2014 wurde die Einfahrt komplett erneuert. Der Anbau lässt sich auch als Einliegerwohnung nutzen. Etwa 102 qm mit Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und eigenem Eingang wären dann z.B. für die Großeltern nutzbar. Unter dem Wohnzimmer befindet sich der trockene Gewölbekeller mit zwei Räumen. Der Kellerboden ist mit Schieferplatten ausgelegt. Da der Keller gut belüftet ist, eignet er sich hervorragend zur Lagerung von Wein.
2001 führte man eine umfangreiche Kernsanierung durch. Dachstuhl und Dach wurden erneuert. eine Gas-Brennwerttherme wurde eingebaut. Wände und Decken sind neu verputzt worden. Die Wände wurden mit Rauputz versehen. Böden, Innentüren und Fenster wurden zum größten Teil erneuert. Einen ganz besonderen Charakter verleihen im Obergeschoss die aufwendig restaurierten Holzböden und die dorthin führende alte Buchenholztreppe. Ein Zimmer mit eigener Toilette entstand beim Ausbau des Dachgeschosses. In diesem Zuge wurde der originale Landhausstil wiederhergestellt, weitergeführt und mit modernen Elektro- und Sanitärinstallationen ergänzt. Bei der Aussendämmung brachte man an zwei Seiten eine Lärchenholzschalung an, die die Ansicht eines Holz-, Landhauscharakters darstellt. Teile der Hausfront bestehen aus Bruchstein, der restliche Teile wurde aus Ziegel-, Sand-, Kalk- und Bimssteinen gebaut. Mit Flur und einem 50qm großen Aufnahmeraum entstand 2003 ein 1-geschossiger Anbau mit Natur-Sandstein-Fußboden im Raum-in-Raum-Prinzip. In den Rohbau wurde weiterer Raum gebaut, der akustisch entkoppelt ist. Der Schall dringt so kaum nach draußen. Der Aufnahmeraum hat ein Pultdach mit einer 14 Grad Neigung, Die Deckenhöhe verläuft von 3,70 m auf 2,40 m. Durch seine Größe und Höhe hat er eine atemberaubende Akustik. Im 2010 installierte man eine Fotovoltaik-Anlage mit 11 kWp, die seitdem in Betrieb ist.
Lage
Hürtgenwald ist eine Eifelgemeinde die neun Dörfer beinhaltet, Kleinhau ist der Sitz der Gemeindeverwaltung. Etwa 1,5 km entfernt findet man das Gewerbegebiet Kleinhau, wo sich diverse Supermärkte befinden. Hier kann man die Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen. Kindergärten, Grundschulen, Haupt- Realschule und ein Gymnasium findet man in den benachbarten Dörfern. Ärzte sind in den jeweiligen Dörfern ansässig. Ein Freibad in Vossenack und diverse Sportvereine gibt es in den Dörfern. Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Nachbargrundstück Von hier aus fahren auch Schulbusse. Mit dem PKW ist Aachen ist in 25 Minuten, Düren in 15 Minuten zu erreichen. Für die Anschlussstelle der A4 in Düren benötigt man ebenfalls etwa 25 Minuten.
Für Spaziergänger und Frischluftfanatiker sind Felder und Wälder in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Reiter kommen in dieser Umgebung ebenfalls nicht zu kurz.
Epass Ausstellungsdatum 9.12.2014, Energiebedarfskennwert: 95,2 kWh/(m²*a), Bedarfsausweis,Energiebedarf für Warmwasser enthalten.
Sonstige Angaben
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Kiwi24 Immobilien Silvia Hakenberg / Becher Str. 93a / 42719 Solingen / Tel.: 02122333333 / Fax.: 02123290374 / E-Mail: [email protected].
Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z. B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen