Idylle in Nähe zur Ostsee - mit Ostseeblick ! in Döhnsdorf (Wangels)

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1460 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 1460 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 164.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus in Ostseenähe mit Ostseeblick bietet genug Platz für eine Familie. Im Erdgeschoß gelangt man durch den geräumigen Flur in den Wohn-/Essbereich mit Blick in den schönen Garten. Vom Wohnzimmer mit offenem Kamin, erreicht man die schön angelegte Terrasse mit Markise auf der man sonnenbaden, relaxen oder grillen kann. Die ruhige ländliche Lage bietet Erholung pur. Der sonnige, schön eingewachsene Garten bietet zudem auch Kindern viele Platz zum Spielen, außerdem gibt es eine kleine Hütte für Gartengeräte. Desweiteren befinden sich im Erdgeschoß die Küche mit heller Einbauküche, ein Kinderzimmer, derzeit genutzt als Billiardraum, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie das Gäste WC. Im Obergeschoß befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Bad mit hochwertiger Badewanne und ein Arbeitszimmer. Zu einem der Schlafzimmer gehört ein Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick über Wiesen und Felder hat und am Horizont sogar die Ostsee sehen kann. Das Haus ist vollunterkellert, im Keller gibt es insgesamt 5 Räume, einer davon ist als Hobbyraum mit kleinem Bartresen hergerichtet. Zum Haus gehört eine Garage, zusätzlich gibt es noch 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Ausstattungsbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde 1976 in Massivbauweise gebaut und mit roten Klinkern versehen. Das gedämmte Satteldach ist mit glasierten Dachpfannen gedeckt. Das Dachgeschoß wurde 2010 ausgebaut. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 1999 erneuert, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Die Fenster des Hauses sind aus dem Jahr 1976, haben Aluminiumrahmen und sind doppelt verglast. Im Wohn-/Esszimmer ist Parkettboden verlegt, im Flur liegt ebenso wir im Kinderzimmer Laminat. Küche und Bäder sind gefliest. Die Zimmer im Obergeschoß sind ebenfalls mit Laminat ausgelegt. Die Innentüren des Hauses sind weiß, zum Teil handelt es sich um Schiebetüren. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, sie verfügt über einen E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Spüle. Das Bad im Erdgeschoß ist hell gefliest, es hat eine Dusche, Badewanne, WC, Wachbecken und ein Fenster. Das Gästebad verfügt über eine WC, ein Waschbecken und ein Fenster. Das Bad im Obergeschoß, ebenfalls modern und hell gefliest, hat neben Waschbecken, WC und Fenster eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion zu bieten.
Die Fenster des Hauses sind mit Fliegengittern versehen, es gibt außerdem ein Solarium und für den Garten eine Rasenbewässerungsanlage.
Eine angrenzende Fläche von bis zu 2.500 m² kann zusätzlich erworben werden.

Lage

Herausragend ist bei diesem Objekt ein unverbaubarer Ostseeblick!

Mehrere kleine Dörfer bilden die Gemeinde Wangels im Kreis Ostholstein mit ca. 2100 Einwohnern. In der Landschaft Wagrien zwischen Bungsberg und Ostseestrand liegt das idyllische Dorf Döhnsdorf. Südlich des Dorfes befindet sich die Döhnsdorfer Burg - der Rest einer mittelalterlichen Turmhügelburg. Die schöne Landschaft mit ihren sanften Hügeln und romantischen Feldwegen laden ein zum Radfahren und Wandern. In kurzer Entfernung erreichen Sie die schönen Strände der Ostsee ( ab 2,3 km), ein wahres Paradies für Wassersportler und Erholungssuchende. Döhnsdorf ist durch die direkte Buslinie der Autokraft Kiel-Oldenburg (B 202) verkehrstechnisch optimal angebunden. Grundschulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Gemeinde vorhanden. Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Zahnärzte, Apotheken, Restaurants, Banken, Bahnhof, weiterführende Schulen und Kindergärten sind im nahegelegenen Oldenburg (10 km) vorhanden und bieten so beste Versorgungsmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt Kiel ist in ca. 45 Minuten zu erreichen. Lübeck über die A1 in ca. 60 Minuten.

Sonstige Angaben

Besichtigung: Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unser Büro.

Courtage : Die vom Käufer im Falle des Erwerbs zu zahlende Provision beträgt 5 %, zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 19% =5,95%, berechnet vom Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages und allein durch den Käufer zu zahlen.

Geschäftsbedingungen: Wir sind für den Verkäufer und Käufer als Doppelmakler tätig. Die in unserer Verkaufsaufgabe gemachten Angaben stammen vom Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Diese Verkaufsaufgabe ist nur für Sie bestimmt. Jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Erwerbs unseres Angebotes.
Sollte Ihnen unser Angebot bereits bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung.
Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Süd-Balkon/Terrasse, 2 Etagen