Idylle im Grünen - Freist. Einfamilienhaus in Kürten-Dürscheid

Kaufpreis: € 243.500,00

Wohnfläche: ca. 108.13 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 431 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 243.500,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 108.13 m²

Grundstück: ca. 431 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Wohnen im Grünen, stadtnah und bezahlbar - ja, das gibt es noch! Im Kürtener Ortsteil Keller entsteht in ruhiger Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr ein kleines, aber feines Neubaugebiet. Das hier angebotene Einfamilienhaus wird auf einem 371 m² großen Grundstück (zzgl. 60 m² Wegefläche) in wertbeständiger Massivbauweise auf Bodenplatte errichtet. Mit 4 Zimmern und ca. 108 m² Wohnfläche ist es ideal als Eigenheim für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Haustechnik überzeugt mit modernster 3fach-Wärmeschutzverglasung kombiniert mit einer effizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe und einer zentralen Lüftungsanlage. Mit Fußbodenheizung und Rollläden (auf Wunsch elektrisch) bleiben keine Ausstattungswünsche offen!
Besucher empfängt die einladende Diele mit viel Platz für Garderobe, Schuhschrank und Co. Im angrenzenden Hauswirtschaftsraum ist nicht nur die moderne Haustechnik untergebracht, auch ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Direkt daneben liegt das Gäste-WC, Tageslicht inklusive. Die helle Küche bietet einen seitlichen Austritt in den Garten. Nicht nur die Küchenzeile, auch ein kleiner Frühstückstisch mit Blick nach draußen findet hier Platz. Ob gemeinsames Abendessen am großen Esstisch oder gemütlicher Couchabend - das großzügige Wohn- und Esszimmer wartet mit über 33 m² Wohnfläche auf. Bodentiefe Flügeltüren lassen nicht nur den Blick in den Garten schweifen, sondern auch jede Menge Licht ins Innere.
Das Dachgeschoss des Hauses bietet Raum für das private Reich. Ein größeres (Eltern-)Schlafzimmer und zwei weitere Schlafzimmer, nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sind hier untergebracht, ebenso das große Tageslicht-Bad. Die Comfortausstattung beinhaltet bereits eine bodentiefe Dusche, Badewanne, Waschtisch, WC und einen praktischen Handtuchheizkörper. Von der Diele, durch ein Dachflächenfenster ebenfalls schön hell, führt eine Bodeneinschubtreppe auf den Spitzboden. Hier entsteht im Nullkommanichts praktische Nutz- und Lagerfläche.
Sie wünschen sich eine offene Küche oder träumen z.B. von einer luxuriösen Eckbadewanne? Kein Problem! Da das Haus ganz individuell nach Ihren Vorstellungen gebaut wird, können Ausstattung und Grundriss Ihren Wohnwünschen angepasst werden. Auch eine Ausführung mit Keller ist auf Wunsch gegen Mehrpreis möglich. Gerne laden wir Sie zu einem unverbindlichen und persönlichen Beratungsgespräch ein, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen!

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Hausangebot entspricht der Heinz von Heiden Bauleistungsbeschreibung (BLB) inkl. Zusatzleistungen. Im Kaufpreis bereits enthalten sind:

- Das erschlossene Grundstück
- Bodengutachten (inklusive Höhennivellement)
- Die Erdarbeiten gemäß BLB (Haus auf Fundamentplatte)
- Hauskörper / Grundriss gemäß des hier vorgestellten Planungskonzeptes
- Comfort-Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
- zusätzliches Gäste-WC
- Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- Kunststoff-Rollläden mit Gurtzug
- Fußbodenheizung in beiden Etagen
- Luft-Wasser Wärmepumpe Rotex HPSU Compact
- Lüftungsanlage (MVS Air System)
- Fliesenarbeiten gemäß BLB
- Elektroinstallation gemäß BLB
- Innentreppe Buche massiv, Typ "TREND"

Lage

Die kleine Ortschaft Keller liegt mitten drin im Bergischen Land - mit all seiner Natur, den grünen Wäldern, weiten Wiesen und idyllischen Tälern direkt vor der Haustüre! Doch ländlich wohnen muss nicht bedeuten, auf Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten zu verzichten: Nur 10 Gehminuten trennen Sie vom Ortskern Kürten-Dürscheids und damit vom nächsten Supermarkt (Nahkauf). Ob Bäckerei, Metzgerei, Apotheke, Blumenladen oder Bank - in Dürscheid finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch eine Grundschule und ein Kindergarten sind vorhanden. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) liegen nicht weit entfernt (ca. 3-5 km) im Bergisch Gladbacher Stadtteil Herkenrath. In nur 8,5 km Entfernung erreichen Sie zudem das Stadtzentrum der Kreisstadt Bergisch Gladbach mit Kino, Einkaufszentrum, S-Bahn-Haltestelle, Krankenhaus etc. Auch bis zur Kölner Innenstadt sind es nur ca. 35 Minuten Fahrt, die Autobahnauffahrt zur A4 liegt ca. 9,5 km entfernt.

Sonstige Angaben

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt vollerschlossen, d.h. die Erstellung des Privatweges und der Ver- und Entsorgungsleitungen in der Straße sowie die Netzbeiträge für Wasser- und Kanal sind bereits im Kaufpreis enthalten. Der angegebene Kaufpreis versteht sich jedoch zzgl. Baunebenkosten (u.a. Hausanschlüsse, Vermessungsleistungen ÖBVI, Baustrom und Bauwasser). Es bedarf noch der gemeinsamen objektbezogenen Abstimmung dieser Kosten. Die Maklercourtage fällt lediglich auf den anteiligen Grundstückskaufpreis an.

Für Rückfragen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auch ein ausführliches Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch zu. Gerne können Sie uns auch telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an [email protected]

Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 5.70, Distanz zur Autobahn: 9.50, Distanz vom Zentrum: 8.00