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Ideales Wohnen für die ganze Familie!
Kaufpreis: € 465.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 440 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 465.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 440 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 98.51 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch Ihre persönlichen Wünsche individuell und ganz nach Ihren Vorstellungen realisiert werden können.
Bereits die durchdachte Raumaufteilung wird Sie überzeugen: Durch den hellen Dielenbereich, der bereits bei Betreten der Wohnung das einladende Ambiente unterstreicht, gelangen Sie in die restlichen vier großzügig geschnittenen Zimmer. Diese unterteilen sich in eine geräumige und helle Wohnküche, ein großzügig geschnittenes Badezimmer mit separatem Gäste-WC, sowie ein komfortables Schlafzimmer.
Auch die zweite Wohnung, die sich als Maisonette-Wohnung auf die obersten zwei Stockwerke der Immobilie erstreckt, erfüllt mit Modernität und einer Ausstattung mit viel Liebe zum Detail höchste Ansprüche:
Nachdem Sie den hellen Eingangsbereich der Wohnung betreten haben, gelangen Sie in das gepflegte Wohnzimmer. Dieses bietet genügend Platz für eine große Couch und eine Wohnlandschaft. Durch die stilvolle Holzvertäfelung an der Decke strahlt das Zimmer, sowie die restlichen Räume der Wohnung ebenso, stets eine warme und charmante Atmosphäre aus.
Durch das Wohnzimmer haben Sie zudem einen direkten Zugang zu Ihrem eigenen Balkon mit Südausrichtung.
Auf diesem können Sie Ihre Abende entspannt mit einem Glas Wein ausklingen lassen oder die Ruhe der Umgebung genießen.
Auch die moderne Küche lässt keine Wünsche offen: Die hochwertige und bereits mit Elektrogeräten von namhaften Herstellern ausgestattete Marken-Einbauküche von Zeyko ist in geschmackvollen weißen Holz gehalten, und verfügt über eine große Arbeitsfläche in stilvollem schwarz Zeitlose Eleganz und zugleich bodenständige Materialien bilden in Ihrer zukünftigen Traumküche ein perfektes Zusammenspiel.
Direkt daran angrenzend befindet sich der einladende Essbereich, der Platz für einen großen Esstisch und weitere Schränke bietet.
Auch das geräumige, in einem eleganten Weiß gehaltene Badezimmer, erfüllt höchste Ansprüche:
Neben einer modernen Eckdusche und einem großen Waschtisch, verfügt es über eine komfortable Badewanne, in der Sie nach einem langen Arbeitstag Ruhe und Erholung finden. Lassen Sie dieses Badezimmer zu Ihrem persönlichen Wellness-Tempel werden!
Zusätzlich ist ein separates Gäste-WC vorhanden. Auch ein helles Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, ist vorhanden.
Ein weiteres Schmuckstück der Wohnung ist das Schlafzimmer, das sich im Dachgeschoss der Wohnung befindet.
Dieses ist idyllisch in der Dachspitze der Immobilie gelegen, und bietet nicht nur Platz für ein großes Bett, sondern eröffnet Ihnen auch die Möglichkeit, sich ein offenes begehbares Ankleidezimmer zu gestalten.
Das Untergeschoß mit seinem Keller- und Heizungsraum ist praktisch außenliegend über eine Treppe zu erreichen.
Im Außenbereich der Immobilie befindet sich zudem eine gepflegte Gartenfläche mit kleinem Gartenteich , sowie ein kleiner Anbau für weitere Lagerfläche, und eine geräumige Garage.
Durch die effiziente Raumaufteilung und die attraktive Möglichkeit der Vermietung ist das Haus auch ideal als Kapitalanlage geeignet.
Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen, und lassen Sie sich bei einer persönlichen Führung überzeugen!
Lage
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich ruhiger und dennoch zentraler Lage in Burgweinting, einem Ortsteil im Regensburger Süden, nur wenige Minuten von der Regensburger Innenstadt entfernt und mit zahlreichen Busverbindungen perfekt an das öffentliche Nahverkehrsnetz integriert.
Die Immobilie erstreckt sich auf einer Grundstücksfläche von 440 qm und ist in zwei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von 100 qm aufgeteilt, womit sie sich auch ideal als Mehrgenerationenhaus eignet.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 98.51 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt
angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen