Ideale und lukrative Kapitalanlage

Kaufpreis: € 449.000,00

Wohnfläche: ca. 595.15 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 340 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 449.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 595.15 m²

Grundstück: ca. 340 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1920

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus besitzt 4 sehr gut geschnittene Wohnungen und eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Im OG befindet sich eine Wohnung mit ca. 83 m² Wfl. und einem Bad mit Fenster, einer geräumigen Küche, einem schönen Wohnzimmer mit Wintergarten sowie einem Schlafzimmer. Gegenüberliegend ist eine 5 Zimmer-Wohnung mit 118,77 m² Wfl. und einer sehr guten Aufteilung. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in ein Bad mit Dusche sowie in 2 weitere Zimmer und auf den überdachten Balkon. Mit 2 Stufen abgegrenzt kommen ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Wanne, ein Büro sowie ein Wohnzimmer und die Küche.
Das DG ist ebenfalls auf 2 Wohnungen aufgeteilt: eine ca. 109 m² große Wohnung mit 3 Zimmern und eine 5 Zimmer-Wohnung mit ca. 107 m² Wfl.. Die 3 Zimmerwohnung besitzt nahezu die Aufteilung wie im 1. OG, nur ist hier über eine Treppe das Studio erreichbar und dieses mit einem Balkon versehen. Die andere Wohnung besitzt 2 Bäder, einen Abstellraum, 2 Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer und eine gemütliche Küche mit Essgelegenheit.
Die aktuelle Wohnfläche beträgt somit insgesamt 417,43 m².
Das EG steht aktuell leer und kann als Gastronomie oder als Gewerbe genutzt werden. Auf ca. 177 m², welche mit in der Wohnfläche von 595,15 m² enthalten sind, besteht die Möglichkeit einer Küche, aber auch 2 Gasträumen mit Thekenanlage und Nebenräumen. Allerdings ist auch eine andere Nutzung möglich. Vielleicht ein Umbau in 2 - 3 weitere Wohnungen? Ein schmaler Hof hinter dem Haus könnte hier als Terrasse / Balkon dienen. Aber auch ein Umbau als Praxis oder Büroräume wäre möglich. Der Kellerbereich bietet für jede Einheit einen kleinen Kellerraum.

Ausstattungsbeschreibung

Dusche und Badewanne, Terrassen / Balkone, neue Bäder, Aussichtslage, vermietet f. 25.800 € p.a. ohne Gewerbe
Der kleinere mittlere Teil des jetzigen Wohnhauses wurde 1920 erbaut und 1954 bzw. 1964 zu den Seiten hin angebaut. Die massiv und solide erbauten Häuser wurden im Anschluss zusammengefügt und in ein großzügiges Wohnhaus zusammengefasst. Heute erkennen Sie dieses nur noch an den 3 unterschiedlichen Dachkonstruktionen.

Durch die ständige Instandsetzung und Modernisierung weisen alle Wohnungen eine sehr gepflegten und guten Zustand auf. Die Bäder sind alle weiß gefliest und erst vor wenigen Jahren erneuert. Die Fenster sind aus Kunststoff in Holzoptik und isolierverglast. Die Öl-Zentralheizung steht im Keller und wurde erst 2004 neu eingebaut. Die Böden sind größtenteils mit Laminat versehen.

Die Verbräuche können dank einzelner Uhren alle separat abgelesen und abgerechnet werden. Für die Abrechnung der Heizkosten besteht ein Vertrag mit der ISTA in Bonn.

Vor dem Haus stehen ausreichend PKW-Stellplätze zur Verfügung und in der Garage können zwei Pkws hintereinander parken.

Die aktuelle Jahreskaltmiete ohne das Erdgeschoss beträgt 25.800 €. Für das Erdgeschoss könnte, unter Berücksichtigung des aktuellen Zustandes, eine Miete von 700,00 € / Monat veranschlagt werden. Bei Ausbau der Etage in Wohnungen würde auch eine höhere Miete erzielbar sein.

Eine lukrative und solide Kapitalanlage.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer Seitenstraße unweit der Bundesstraße in dem wunderschönen Weindorf Dernau. Die Lage und der Blick aus jeder Wohnung in die Weinberge ist traumhaft und lädt zum Erholen ein. Durch die sagenhafte Nähe zur Natur, mit den Weinbergen und der Ahr und die vielseitigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten ist Dernau und die nahegelegene Umgebung ein begehrter Anziehungspunkt für Urlauber. Für die ruhigeren und entspannenden Momente liegen die Wanderwege mit einem sagenhaften Blick über das Tal vor der Haustür. Aber auch kulturelle Angebote wie jährlich das größte Winzerfest in Rheinland-Pfalz, die Ruine des Marienthaler Klosters, der ehemalige Regierungsbunker und der Martinsmarkt der regionalen Genüsse sind weit bekannt und sehr gut besucht.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Banken, ein Arzt und ein Kindergarten bzw. Grundschule sowie eine Vielzahl von kleineren Betrieben befinden sich in Dernau selbst. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie auch weiterführende Schulen sind im Nahe gelegenen Bad Neuenahr oder Altenahr zu finden.

Durch das nahezu bebaute Grundstück ist das Objekt eine ideale und lukrative Kapitalanlage.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Gesamtfläche: 772,87 m², vermietbare Fläche: 772,87 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2008