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Ideale Kapitalanlage!! Umfangreich saniert im Jahr 2006!! kompl. vermietet = gute Rendite ca. 6,23 % Bruttorendite
Kaufpreis: € 259.000,00
Wohnfläche: ca. 240.78 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 2074 m²
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 259.000,00
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Käuferprovision
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 240.78 m²
Grundstück: ca. 2074 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Renovierungsjahr: 2006
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 97.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer soliden und langfristig haltenden Kapitalanlage?
Dann kann ich Ihnen unser Angebot vorstellen.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 6-Familienhaus, das im 2006 Jahr umfangreich saniert wurde.
Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss
Wohnung 1, ca. 35,58 qm, Küche, Bad, Wohn-Schlafzimmer. Kaltmiete 230,00 €/mon.
Wohnung 2, ca. 46,06 qm, Küche, Bad, Flur,Wohnzimmer, Schlafzimmer. Kaltmiete 268,00 €/mon.
Obergeschoss
Wohnung 3, ca. 35,23 qm, Küche, Bad, Flur, Wohn-Schlafzimmer, Balkon. Kaltmiete 230,00 €/mon.
Wohnung 4, ca. 44,67 qm, Küche, Bad, Flur, Wohn-Schlafzimmer, Balkon. Kaltmiete 255,00 €/mon.
Dachgeschoss
Wohnung 5, ca. 36,48 qm, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Kaltmiete 222,00 €/mon.
Wohnung 6, ca. 42,76 qm, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer. Kaltmiete 275,00 €/mon.
Im Keller befinden sich neben der Waschküche, Trockenraum und Fahrradkeller, für jede Wohnung auch ein Abstellraum.
Die Wohnungen sind alle hell und freundlich gestaltet und mit Schallschutzfenstern ausgestaltet. Durch die zentrale Lage des Hauses und die gute Raumaufteilung, der Wohnungen, 5 Wohnungen mit Einbauküchen vom Vermieter ausgestattet wurden, lassen sich die Wohnungen auch bei Mieterwechsel - kontinuierlich gut vermieten. Der schöne Garten kann von den Mietern genutzt werden.
Sofern ein Teil des Gebäudes zur Eigennutzung genutzt werden soll, ist dies problemlos moeglich da die kleinen Wohnungen ohne Aufwand in 3-4-Zimmerwohnungen umgewandelt werden könnte.
Der große Garten ermöglicht Kindern ein sicheres Spielen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie wurde im Jahr 2006 wie folgt saniert:
Wasserleitungen, Abwasserleitungen.
Heizung sowie die Heizrohren
Fenster
Bäder
Dämmung des Dachbodens
Elektrik
Fassade
Wände sowie die Decken
Rund um das Haus wurde eine Drainage gelegt
Lage
Bad Ems ist die Kreisstadt des Rhein-Lahn-Kreises und ein bekannter historischer Badeort an der unteren Lahn. Zugleich ist die Stadt Bad Ems auch Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört, sowie Sitz des Statistischen Landesamtes Rheinland-Pfalz.
Die Stadt liegt in einem herrlichen Tal auf beiden Seiten der Lahn, der natürlichen Grenze zwischen Taunus und Westerwald.
Sie ist einzigartig, romantisch und doch so erfrischend: Die Natur, die Bad Ems umgibt. Ein grünes Paradies mit aufregenden Mittelgebirgshöhen und sanften Tälern und prächtigen Wäldern, umrahmt von der Lahn mit ihren stillen, Natur belassenen Auen und ihren ökologisch wertvollen Ufern.
Die Seele dieses einzigartigen Naturressorts ist das Heilquellenparadies Bad Ems, der Urlaubs- und Ferienort, der die Herzen der Besucher seit Jahrhunderten höher schlagen lässt.
In wenigen Minuten erreicht man fußläufig die gemütliche Stadtmitte von Bad Ems und das Kurhaus. Durch die zentrale Lage des Hauses, lassen sich die Wohnungen sicherlich schnell und gut vermieten.
Sonstige Angaben
Um Ihre Anfrage schneller bearbeiten zu können, bitte ich Sie uns per Kontaktformular zu kontaktieren.
Stichworte:
Nutzfläche: 74,14 m², Gesamtfläche: 240,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Gartenfläche: 100,00 m², Kellerfläche: 74,14 m², beheizbare Fläche: 240,78 m², 3 Etagen, Stadtrandlage