***Ideale Kapitalanlage im Ortskern von Trier-Ruwer*** VOLL VERMIETET ! Eigennutzung auch möglich!

Kaufpreis: € 209.500,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 100 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 209.500,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 100 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die ca. 1900 erbaute Immobilie liegt zentral im Ortskern gelegen von Trier-Ruwer. Der ca. 3.000 Einwohner zählende Stadtteil bietet seinen Einwohnern alles was Sie zum Leben benötigen. Das ehemalige Wohn- und Geschäftshaus wurde in den vergangenen Jahren komplett zu Wohnzwecken umgebaut und gliedert sich nun in 3 separate Wohneinheiten. Die 3 Wohneinheiten teilen sich jeweils in 2 Zimmer, Küche, Bad Wohnungen und sind komplett vermietet. Die Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2015 kernsaniert. Durch seine zentrale Lage im Ortskern (fußläufige entfernung zum Bäcker, Ärztehaus, Apotheke, Bank, Stadtbusanbndung etc.) lassen sich die Wohnungen ideal vermieten. Ebenfalls kommt auch eine Eigennutzung durch die vielen Möglichkeiten die Ihnen diese Immobilie bietet in Betracht.
Für Kapitalanleger lässt sich durch das vorhandene Mietsteigerungspotential die Rendite noch einmal erhöhen.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr ca. 1900
- Wohnfläche ca. 175 qm
- teilweise 2-fach isolierverglaste Kunststoff- und Holzfenster
- neuwertige Gaszentralheizung (BJ 2007)

Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 50 qm Wohnfläche):

- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche

Raumaufteilung Obergeschoss (ca. 60 qm Wohnfläche):

- Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche
- Balkon

Raumaufteilung Dachgeschoss (ca. 70 qm Wohnfläche) Kernsanierung 2015:

- Wohnbereich inkl. Kamin
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche
- Diele 1
- Diele 2

Gemeinschaftsräume Erdgeschoss:

- Abstellraum / Fahrradraum

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortskern der Gemeinde Ruwer.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso ist eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken gegeben.Auch für Luxemburg Pendler ist die gute Verkehrsanbindung praktisch und zeitsparend.

Die Innenstadt von Trier ist in 10 Autominuten zu erreichen.

Zudem besteht eine sehr gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr.

Entfernung:

- nach Trier (ca. 8 km)
- nach Schweich (ca. 6 km)
- zur A 602 (ca. 3 km)
- Luxembourg Stadt (ca. 58,5 km)

Sonstige Angaben

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

Stichworte:
Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 25,00 m², Fahrradraum, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Flur: 10, Flurstück: 56/3, Gemerkung: Ruwer-Paulin, Stadtzentrumslage