Ideale Kapitalanlage im Neubau - Naphea - Grünes Wohnen in Marienthal

Kaufpreis: € 243.000,00

Wohnfläche: ca. 67.48 m²

Zimmer: 2

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 243.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 67.48 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Naphea ist das lateinische Wort für Tal. Wie ein Haus oder eine Wohnung vermittelt ein Tal Geborgenheit und Schutz. Naphea ist deshalb der passende Name für unser Neubauprojekt in Marienthal.

Die urbane Neubauwohnanlage wird gemäß der Energieeinsparverordnung als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und besteht aus insgesamt 38 Wohnungen, die auf drei separat zugängliche Wohnkomplexe mit vier Vollgeschossen und einem Dachgeschoss als Staffelgeschoss aufgeteilt sind.

In Anlehnung an das bestehende Umfeld erhält das Haus zur Straße hin eine harmonische Gestaltung mit Klinker-Riemchen, grauen Putzflächen und Faserzementplatten. Die rückwärtige Fassade ist in einem hellen Ton verputzt. Alle Wohnungen haben zu dieser Seite bodentiefe Fensteröffnungen, die sich im Erdgeschoss zu Terrassen und in den oberen Geschossen zu Balkonen hin öffnen. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind etwas zurückgesetzt und verfügen deshalb über große Dachterrassen.

Im Untergeschoss des Gebäudes gibt es eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen sowie ausreichend Stellplätze für Fahrräder, Kinderfahrzeuge und Kinderwagen. Außerdem stehen Abstellräume zur Verfügung. Zwei Aufzüge verbinden die Kellerräume mit den Wohnungen aller Etagen.

Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Gasbrennwerttherme mit Solarunterstützung.
Alle Wohnungen sind mit individuell zu regelnden Fußbodenheizungen versehen, so dass also nicht nur Heizkörper wegfallen, die das gemütliche Ambiente stören, sondern auch eine durchweg wohlige Atmosphäre geschaffen wird. Die Fensterbänke aus hochwertigem Naturstein korrespondieren mit dem Eichenparkett, das in sämtlichen Wohnräumen verlegt wird, und verleihen den Wohnungen durch ihre natürliche Farbgebung eine luxuriöse und ausgeruhte moderne Ausstrahlung. Die gesamten Innenwände der Wohnungen werden mit einer Q3 Oberflächenqualität hergestellt. Die Bäder erhalten hochwertige Boden- und Wandfliesen sowie sorgfältig aufeinander abgestimmte weiße Sanitärobjekte mit perfekt dazu passenden Armaturen

Lage

Die Infrastruktur in Marienthal bietet für jeden Geschmack das Richtige. Am Wandsbeker Markt findet täglich ein Wochenmarkt mit regionalen Produkten und vielen Selbsterzeugern statt. Im nahe gelegenen Wandsbeker Quarrée gibt es Geschäfte für jeden Bedarf, Restaurants und ein großes Kino ebenso wie Ärzte aller Fachrichtungen.

Das Wandsbeker Gehölz ist das Herz des Stadtteils. Hier drehen Jogger ihre Runden, junge Mütter treffen sich zum Plausch auf einem der vielen Spielplätze, Senioren walken gemeinsam und Kinder toben sich mit Freunden zwischen Baumstämmen und dichtem Gestrüpp aus. Dabei kann man sich hier aufs Rad schwingen und ist in zehn Minuten startklar für eine Shoppingtour mit Freunden im Wandsbeker Quarrée. Und wenn es die große Tour in der Innenstadt oder das Kino am anderen Ende der Stadt sein soll, fahren Schnell- und Nachtbusse rund um die Uhr und die S- und U-Bahnen sind bequem zu erreichen. Auch für Wochenendausflüge mit der Familie ist Marienthal der ideale Ausgangspunkt. Die Autobahnen A1, A24 und A7 sind in direkter Nähe. Die Ostsee oder kleinere Städte südlich von Hamburg sind verlockende Ziele für kleine Spritztouren.

Sonstige Angaben

Die Wohngebiete in und um Marienthal gehören in Hamburg zu den Gebieten mit den deutlichsten Preissteigerungen in den letzten Jahren und Naphea bietet das beste Preis-Leistungs-Verhältnis in der gesamten Umgebung.

Da Neubauprojekte von den gesetzlichen Regelungen zur Mietpreisbremse nicht betroffen sind, ist Naphea auch für Kapitalanleger deshalb ein lohnendes Projekt.

In einem Hauseingang befinden sich barrierefreie und altersgerechte Wohnungen gemäß HBauO. Eine flache Rampenanlage ermöglicht hier den direkten Zugang.

Als Single oder als Kapitalanleger, zu zweit oder mit Familie, in dem Gebäude stehen Wohnungen mit individuellen Grundrissen für sehr unterschiedliche Ansprüche und Bedürfnisse zur Auswahl. 2, 3 oder 4 Zimmer, nahezu barrierefrei oder Penthouse, mit abgeschlossener oder offener Küche, mit Gäste-WC, Voll- oder Duschbad? Ihre individuellen Wünsche und Bedürfnisse stehen bei uns an erster Stelle.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns, wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Beispielberechnung unserer Kapitalanlage Wohnung B19 mit 10% Eigenkapital:

Kaufpreis: 243.000 €
Wohnfläche: 67,50 m²
Preis pro Quadratmeter: 3600,00 €

zzgl. Nebenkosten:
4,5 % Grunderwerbsteuer: 10.935,00 €
ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten: 4.860,00 €
0% Maklercourtage: 0,00 €
Küche: ca. 5.000 €
-- Gesamtkosten: ca. 263.795 € --

Kalkulierte Miete pro Quadratmeter: 12,50 €
Mieteinnahmen monatlich / jährlich: 843,75 € / 10.125 €

Finanzierungsbeispiel
Sollzinsbindung 10 Jahre, Tilgungssatz 2,00 %, (Eigenkapitalquote zzgl. Ankaufsnebekosten)
Eigenkapital 10%: 24.300 €
Finanzierungssumme: 218.700 €
Zinssatz: 1,40 %
Tilgung: 2,00 %
Monatliche / Jährliche Belastung: 519,65 € / 7.435,80 €

-- Überschuss: 224,10 €
-- Überschuss jährlich: 2.689,20

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen