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Ideale Gewerbefläche für Café oder Bistro in Top Lage 1
Kaltmiete: € 850,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Behindertengerecht, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 850,00
Mieterprovision: 3 Kaltmieten zzgl. Mwst. für den Mieter
Nebenkosten: € 200,00
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 167.30 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese attraktive, ca.110 m² große Gewerbeeinheit liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten, ruhigen 4-Familienhauses. Die Geschäftsräume, in denen vormals eine Bäckerei mit Café betrieben wurde, verfügen rechts über eine Einfahrt für LKW#39;s für die Anlieferung. Sowohl im rückwärtigen als auch im vorderen Außenbereich ist das Stellen von Sitzgruppen, -Bänken und Stühlen möglich und gewährleistet somit zusätzlich den Betrieb einer Außengastronomie. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet und die Gewerbeeinheit mit einer separaten Wasseruhr. Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizkosten liegen bei 200 EUR. Hinzukommen noch die verbrauchsabhängigen Stromkosten.
Das Ladenlokal besteht aus zwei großen Räumen. Im linken, hinteren Bereich des ersten Raumes gelangt man in den zweiten Raum, der zur Straßenseite hin mit einem WC-Bereich ausgestattet ist. Auf der gegenüber liegenden Seite führt eine große Stahltür in den Hof- / Parkplatzbereich, den man zusätzlich als Außenbereich / -Gastronomie nutzen kann.
Je nach Art des Gewerbes ist eine neue Raumaufteilung möglich.
Die Eignung dieser Gewerbeeinheit als Café oder Bistro ist nahezu perfekt. Büroräume oder ein Einzelhandelsgewerbe verschiedenster Art wären ebenso möglich. Aufgrund der Fülle der sich bietenden Möglichkeiten empfehle ich eine Besichtigung vor Ort in dieser attraktiven Gewerbeeinheit in sehr gut frequentierter Lage. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattungsmerkmale im Einzelnen:
Bodenbelag: Fliesen,
isolierverglaste Aluminiumfenster mit Rollladen,
halbflächig, blau gefliester WC-Bereich, Vorraum mit Becken, weiße Bodenfliesen und Fenster,
Deckenabzüge und automatischer Abzug im WC,
Decken mit Rasterleuchten,
Wände und Decken frisch weiß gestrichen.
Lage
Zentrale, bevorzugte Lage auf einer Durchgangs- bzw. Hauptstraße in Venn, einem Mönchengladbacher Stadtteil, der dem Stadtbezirk Nord zugeordnet ist. Der Ortsteil Venn ist in sogenannte Honschaften unterteilt. Hierbei handelt es sich um Alt-Venn, Poeth, Hamern, Rönneter und Beltinghoven. Weitere Ortschaften in der näheren Umgebung von Venn sind Großheide, Hardt, Rasseln, Windberg und Winkeln. Nördlich angrenzend liegt die Nachbarstadt Viersen.
Die öffentlichen Verkehrsmittel- und Autobahnanbindungen an die A 44, A 52 und weiterführend an die A 61 sind hervorragend.
Sonstige Angaben
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0178-5250034 oder Büro: 02161-8213831 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: [email protected]
Stichworte:
Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, im Stadtteil gelegen