Ideale Gastronomie inkl. Betriebswohnung in Bad Füssing 1

Kaltmiete: € 3.300,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 3.300,00

Mieterprovision: 3,57 Kaltmieten (inkl. gesetzl. MwSt) für den Mieter inkl. MwSt.

Nebenkosten: € 275,00

Objektbeschreibung

Großzügige Gastronomiefläche mit Betriebswohnungen:
Das, in einer Nebenstraße, bestens gelegene Gastronomieobjekt verfügt über einen großzügigen Gastraum im Erdgeschoss mit angrenzender Sonnenterrasse und eine 4-Zimmer-Wohnung, sowie einem Apartment im Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss des Hauses:
Die Gaststätte wird über die großzügige Terrasse betreten. Direkt im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite der Thekenbereich, der zudem das direkte Verbindungsstück zur Küche darstellt. Direkt an den Thekenbereich anschließend befindet sich ein Kühlraum, der sich besonders für die Getränkelagerung eignen würde. Vor dem, durch die breiten Fensterfronten, lichtdurchfluteten Gastraum befinden sich die Stammtische, die sich räumlich vom Gastraum abtrennen. In diesem Bereich befindet sich auch der Zugang zu den Kunden-WCs.

Die Küche des Restaurants:
Der Küchenbereich ist in insgesamt drei Räume aufgeteilt. Im ersten Raum befindet sich der großzügige Kochbereich. Der zweite Raum eignet sich hervorragend für die Vorbereitungsarbeiten und verfügt über eine Kühl- sowie Tiefkühllagermöglichkeit. Der dritte Raum verfügt ebenfalls über großzügige Lagermöglichkeiten und einen Kühlraum. Das Personal kann die Küche über einen Hintereingang bequem betreten.

Die Einrichtung des Restaurants:
Das Restaurant ist komplett möbliert und vor allem der Gastraum besticht durch seine Helligkeit. Das gesamte Mobiliar des Restaurants kann vom Eigentümer abgelöst werden, so dass einem direkten Start nichts mehr im Wege steht. Ein weiteres Highlight stellt die große Sonnenterrasse mit Südausrichtung dar, die, besonders im Sommer, zum Verweilen einlädt.

Der Außenbereich der Immobilie:
Im Außenbereich des Hauses befinden sich zahlreiche PKW-Stellplätze, die somit Gästen mit einer weiteren Anreise eine Parkmöglichkeit bieten. Rückseitig von der Immobilie gibt es einen kleinen Garten, der dem Betreiber die Möglichkeit der Privatsphäre gewährleistet. Zudem ist ein Schuppen vorhanden, der zusätzlichen Stauraum zur Verfügung stellt. Dort könnte beispielsweise die Außenbestuhlung der Terrasse verstaut werden.

Das Obergeschoss der Gaststätte:
Die Wohnung im Obergeschoss lässt sich sowohl durch den Küchenbereich, als auch durch einen separaten Hintereingang betreten. Dort befindet sich eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung. Alle Zimmer, sowie das Bad, verfügen über ein eigenes Fenster, so dass in jedem Raum Tageslicht vorhanden ist. Zudem lässt sich über die Wohnung das im Dachgeschoss ausgebaute Apartment betreten, welches einen zusätzlichen Schlaf- oder Wohnraum bietet.

Lage

Der Kurort Bad Füssing:
Die Gewerbeeinheit befindet sich im beliebten Kurort Bad Füssing, inmitten wunderschöner Naturlandschaften im Herzen Bayerns. Bad Füssing verbindet traditionsreiche Kultur mit modernsten Gesundheitsangeboten und breiter medizinischer Kompetenz. Zusammen mit den wohltuenden, heilenden Quellen und den neuen Wege zu Gesundheit, Fitness und Lebensqualität gewährleisten diese Kriterien Bad Füssing rund 2,6 Millonen Übernachtungen jährlich. Profitieren auch Sie von den hohen Übernachtungszahlen und der Vielzahl von Hotels und Pensionen, die die Gaststätte umgeben.

Das niederbayerische Bädereck:
Bad Füssing liegt im südlichen Landkreis Passau in der flachen Pockinger Heide. Über eine, über den Inn führende Brücke, gelangt man ins österreichische Obernberg. Gemeinsam mit Bad Birnbach und Bad Griesbach im Rottal bildet Bad Füssing das sogenannte niederbayerische Bäderdreieck.

Gute Verkehrsanbindung und nähe zu weiteren Kurorten:
Die Gemeinde Bad Füssing ist nicht nur über die A3 und die B 12 bestens erreichbar, sondern auch mit der Bahn optimal ans Verkehrsnetz angebunden.
Die Nähe zur Drei-Flüsse-Stadt Passau (rund 30 km) und weiteren Kur- und Ferienorten ist ein zusätzlicher Pluspunkt. Die Städte des niederbayerischen Bäderdreieck Bad Griesbach im Rottal und Bad Birnbach sind rund 23 km entfernt. Gut 25 km entfernt liegt Simbach am Inn und bis zur Landeshauptstadt München sind es rund 150 km. Zudem profitiert Bad Füssing von der geografischen Nähe zu Österreich, hier zum Beispiel der wunderschönen Barockstadt Schärding (ca. 20 km) oder auch dem knapp 22 km entfernten Ried im Innkreis.

Sonstige Angaben

Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Mietgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ihr Ansprechpartner zu diesem Angebot:

Herr Matthias Menzel (L & S Immobilien)
Telefon: 0851 - 22 60 62 35
Fax: 0851 - 22 60 62 39

E-Mail: [email protected]
Web: www.l-s-immobilien.de

L & S Immobilien
Brunngasse 29
94032 Passau

Lubig & Scherlitzky Immobilien (L & S Immobilien)
Handelsregister: Amtsgericht Passau, HRB 8926
USt-IdNr.: DE 288626867, GF: Jan Lubig & Maximilian Scherlitzky

Stichworte:
Nutzfläche: 185,00 m², Gesamtfläche: 265,00 m²